¿Su techo de tejas tiene la protección que necesita debajo?

¿Necesita un techo de tejas una barrera impermeable secundaria en Florida?

¿Necesita un techo de tejas una barrera impermeable secundaria en Florida? En la mayoría de los casos, sí. La mayoría de los techos de tejas dependen de una barrera secundaria contra el agua colocada debajo de las tejas. La teja desvía la mayor parte de la lluvia, pero no detiene por sí sola cada gota. La capa que está debajo es el respaldo.

¿Qué es una barrera secundaria contra el agua bajo un techo de tejas?

Una barrera secundaria contra el agua es la capa resistente al agua que se instala debajo de las tejas. Respalda a la teja cuando el agua logra atravesarla. La mayoría de las personas la llama underlayment (membrana de cubierta), y en el lenguaje cotidiano ambos términos se refieren a la misma capa.

Las tejas se superponen y se entrelazan. Esa forma desvía bien el agua, pero las juntas dejan espacios. El viento puede empujar la lluvia hacia esos espacios. La barrera se coloca sobre la cubierta del techo, la base sólida a la que se fijan las tejas, y retiene lo que logra pasar.

Existen dos tipos comunes. La membrana tipo fieltro es un producto en rollo que se extiende y se fija a la cubierta. La membrana autoadhesiva tiene un respaldo pegajoso que se adhiere a la cubierta y sella alrededor de los sujetadores. Cada una tiene sus propias reglas de instalación, así que pregunte cómo se instalará la capa indicada en su presupuesto.

¿Exige Florida una barrera secundaria contra el agua en los techos de tejas?

La ley de Florida establece un marco estatal para las barreras secundarias contra el agua en los techos. La ley indica que, para estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio y erigidas antes de la implementación del Código de Construcción de Florida, los criterios no pueden limitarse a un único método o material [Fla. Stat. § 553.844]. El Código de Construcción de Florida también rige el diseño, la construcción, la modificación y la reparación de edificios [Fla. Stat. § 553.73].

Los techos metálicos son una de las opciones de techado que ASP Superhome ofrece para hogares del sur de Florida. Los techos de tejas son otra de las opciones de techado que ASP Superhome ofrece para hogares del sur de Florida.

La ley de Florida incluye el techado entre las categorías de productos que requieren aprobación estatal [Fla. Stat. § 553.842]. Los permisos también importan. En general, las obras que se realizan en un edificio o estructura en Florida requieren que el administrador o inspector del código de construcción local revise los planos y determine que cumplen con el Código de Construcción de Florida o con su enmienda local.

La capa que necesita su techo depende de su ubicación y de la fecha del permiso. Nuestra guía de techos de tejas explica el contexto más amplio.

¿Por qué la teja por sí sola no impide la entrada del agua?

La teja por sí sola no impide la entrada del agua, porque el viento y las tejas dañadas pueden abrir un camino por debajo de ella. La lluvia arrastrada por el viento no cae en línea recta. Las ráfagas fuertes empujan el agua hacia los lados y hacia arriba, por encima de los bordes y las juntas de la teja. Por eso un techo puede gotear durante una tormenta aunque la mayoría de las tejas parezcan estar en buen estado.

Las tejas agrietadas o desplazadas son un problema mayor. Una teja rota deja expuesta la capa inferior. Una teja que se desliza puede abrir un espacio en su borde. Una vez que el agua llega a la cubierta, la barrera es lo que se interpone entre la lluvia y su techo interior.

La cubierta del techo también importa. Los agujeros de clavos y las uniones pueden dejar pasar el agua si nada los cubre. La barrera es la capa que los cubre. Las guías de instalación de la Tile Roofing Industry Alliance describen las prácticas adecuadas de instalación de tejas y las aplicaciones en zonas de vientos fuertes en Florida.

¿Cuándo importa más la barrera secundaria contra el agua?

La barrera importa más durante una reimpermeabilización o recubrimiento del techo, durante una reparación de tejas que deje expuesta la capa, y en techos antiguos donde la capa se ha deteriorado con el tiempo. Cada caso plantea una pregunta distinta.

Cuando se reemplaza un techo de tejas, la membrana antigua se retira. En general, la nueva barrera debe cumplir con el código aplicable, sujeto a las excepciones que se describen más adelante en este artículo. El Estatuto 553.79 de Florida dice: “(b) Si un permiso de construcción está vencido y sus requisitos se han completado sustancialmente, según lo determine la agencia de cumplimiento local, el permiso puede cerrarse sin necesidad de obtener un nuevo permiso de construcción, y el trabajo necesario para cerrar el permiso puede realizarse de acuerdo con el código de construcción vigente en el momento en que la agencia de cumplimiento local recibió la solicitud del permiso, a menos que el contratista haya solicitado y obtenido la aprobación de la agencia de cumplimiento local para un material, diseño o método de construcción alternativo.” Florida tiene una norma sobre reemplazos parciales. Si el 25 por ciento o más de una sección del techo que se construyó, reparó o reemplazó de conformidad con el código de 2007 o una edición posterior se repara, reemplaza o recubre, solo esa porción debe cumplir con el código vigente [Fla. Stat. § 553.844].

Reemplazar algunas tejas puede dejar expuesta la capa inferior. Si esa capa está quebradiza o rota, la reparación puede requerir más que tejas nuevas. La membrana envejece y, con el tiempo, puede resecarse o romperse. Entonces deja de respaldar la teja como debería.

Una fuga también puede aparecer mucho después de la primera entrada de agua. El agua puede viajar por la cubierta o la estructura antes de manchar un cielo raso. Por eso vale la pena revisar el estado de la barrera durante cualquier reparación de tejas.

¿Cómo saber qué hay debajo de un techo de tejas existente?

Normalmente no se puede ver la capa desde el suelo. Las formas habituales de confirmarla son una inspección del techo o levantar tejas durante una reparación. Algunas señales justifican una revisión más detallada. Preste atención a las manchas en los techos cerca de las paredes exteriores, al aislamiento húmedo, a las tejas sueltas o agrietadas, y a las tejas que se mueven con el viento.

Una inspección de mitigación contra el viento puede registrar los detalles del recubrimiento y la fijación del techo. Florida establece un formulario uniforme de verificación de mitigación, y las aseguradoras deben aceptarlo como válido cuando un inspector de mitigación autorizado lo firma, aunque una aseguradora puede, a su propio costo, exigir primero una verificación independiente. Sin embargo, Citizens Property Insurance Corporation no puede exigir verificación independiente ni reinspección, salvo que haya cambios materiales en la estructura durante el período indicado en el formulario, si el formulario fue firmado por un inspector de mitigación autorizado y verificado por un programa de aseguramiento de calidad aprobado por Citizens antes de presentarse [Fla. Stat. § 627.711].

La estructura es una cuestión aparte.

Preguntas frecuentes

Analice su decisión sobre el techo de tejas con ASP Superhome

Si está evaluando una reparación o un reemplazo de su techo de tejas, revise la capa que está debajo de la teja antes de comprometerse. Quizás una teja se agrietó después de una tormenta, apareció una mancha en el techo interior o un presupuesto de reimpermeabilización no indica qué va debajo de las tejas. ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso). Contacte a ASP Superhome para solicitar un presupuesto y analizar la cuestión de la barrera en su techo.