Descuento por mitigación de vientos para tu techo de tejas

Descuento por inspección de mitigación de viento en techos de tejas, Florida

Una inspección de mitigación de viento puede respaldar un descuento en la prima de un techo de tejas en Florida. La inspección registra cómo está construida su vivienda para resistir el viento. Después, su aseguradora decide qué crédito, si lo hay, le corresponde por ese registro.

Qué mide una inspección de mitigación de viento

Una inspección de mitigación de viento es una revisión documentada de cómo está construida una vivienda para resistir el viento. Utiliza el Formulario Uniforme de Verificación de Mitigación, designado OIR-B1-1802 por una regla del Código Administrativo de Florida.

El formulario registra varias características de la vivienda: el material del techo, cómo está sujeta la cubierta del techo, las conexiones entre el techo y las paredes, la forma del techo, la barrera secundaria contra el agua y la protección de las aberturas. La ley de construcción de Florida menciona varias de estas mismas características como formas de reducir los daños por tormentas de viento, en el Estatuto de Florida § 553.844.

El formulario es un registro de lo que observa el inspector. Verifica cómo están fijadas las partes, no solo cómo se ve el techo. No es un plan de reparación ni una cotización de prima.

Cómo la ley de Florida conecta la inspección con su prima

La ley de Florida exige que las presentaciones de tarifas residenciales incluyan descuentos para las viviendas con características que reduzcan las pérdidas por viento. Según el Estatuto de Florida § 627.0629, esos descuentos deben ser actuarialmente razonables.

Cada aseguradora presenta sus propias reglas de tarificación. Eso significa que dos compañías pueden otorgar créditos distintos por el mismo formulario.

Por lo tanto, el descuento proviene de las reglas presentadas por la aseguradora. No proviene del inspector ni de esta página. Según el Estatuto de Florida § 627.711, su aseguradora debe informarle sobre los rangos de descuento disponibles al emitir la póliza y en cada renovación. Lea ese aviso para conocer los detalles que aplican a su póliza.

Cómo se evalúa un techo de tejas durante la inspección

El inspector verifica cómo está sujeto el techo de tejas a la estructura de la vivienda. La fijación de la cubierta del techo y las conexiones entre el techo y las paredes son los detalles estructurales más importantes. Las tejas por sí solas no cuentan toda la historia.

Según el Estatuto de Florida § 553.844, los criterios para las barreras secundarias contra el agua pueden abarcar la composición de todos los elementos del sistema de techo. La ley establece que esos criterios no pueden limitarse a un solo método o material. En el caso de un techo de tejas, la membrana bajo las tejas forma parte de esa revisión.

Las tejas sueltas o faltantes y una membrana desgastada son condiciones que un inspector cuidadoso registra tal como se encuentran en la fecha de la visita. La Tile Roofing Industry Alliance publica guías de instalación sobre la instalación adecuada de techos de tejas y las prácticas para vientos fuertes en Florida. Esas guías muestran cómo debería verse un sistema correctamente instalado.

Mejoras que pueden afectar los resultados de la inspección

Las ventanas y puertas con clasificación de impacto afectan el registro de protección de aberturas. La ley de Florida incluye la resistencia de ventanas, puertas y tragaluces entre las características que pueden otorgar créditos por viento, según el Estatuto de Florida § 627.0629.

Los productos de impacto deben estar aprobados antes de venderse como protección. Según el Estatuto de Florida § 553.842, un producto no puede comercializarse como protección contra impactos de escombros arrastrados por el viento a menos que esté aprobado. Las categorías de aprobación incluyen ventanas, puertas exteriores, techos y sistemas de protección contra impactos. Pida los documentos de aprobación antes de comprar.

La sustitución del techo tiene su propia regla. Según el Estatuto de Florida § 553.844, en las estructuras existentes que el código de construcción para obra nueva no cubre de otra manera, no se exige conectar el techo a las paredes, a menos que la obra en los hastiales o en todas las esquinas pueda completarse por el 15 por ciento del costo de la reimpermeabilización.

No espere que estas mejoras cambien el registro de la inspección.

Preguntas que debe hacer antes de programar la inspección

Haga algunas preguntas específicas antes de la visita. Las respuestas ayudan a que el registro coincida con el estado real de su techo.

• ¿El techo tiene reparaciones recientes, tejas sueltas o problemas con la membrana que el inspector deba conocer?
• ¿Mis ventanas y puertas tienen clasificación de impacto, y tengo los documentos de aprobación del producto?

Guarde las respuestas junto con su aviso de renovación. Luego podrá compararlas con los rangos de descuento que le envíe su aseguradora.

Próximos pasos para un techo de tejas en el sur de Florida

Antes de la inspección, conozca el estado de su techo, cómo está fijado y cualquier daño previo por tormentas. Esa preparación es el paso más útil que puede dar. Una evaluación del techo puede detectar reparaciones que cambien lo que registrará la inspección, como la reparación de tejas, trabajos en la membrana y la sustitución del techo. Los trabajos de ventanas y puertas de impacto también pueden cambiar el registro de protección de aberturas.

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