Crédito por mitigación de vientos con techo nuevo en Florida

Crédito por mitigación de vientos con techo nuevo en Florida, explicado

Un techo nuevo puede cambiar su crédito por mitigación de vientos en Florida, pero solo cuando el reemplazo modifica un elemento del techo que registra el formulario de inspección. La cubierta del techo, las conexiones techo-pared y la fijación de la cubierta del techo son los elementos que un reemplazo toca más directamente. Esta guía explica qué revisa el formulario, cómo se aplican las normas de construcción de Florida a un reemplazo de techo y qué reunir antes de hablar con su aseguradora. Nuestro equipo atiende a propietarios de todo el sur de Florida, incluidos Miami, Kendall, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Naples y Fort Myers.

¿Qué es la mitigación de vientos?

Una inspección de mitigación de vientos registra las características que ayudan a una vivienda a resistir los vientos de huracán. Se completa en un formulario estatal uniforme, y las aseguradoras usan ese formulario para aplicar un descuento. Fla. Stat. § 627.711 establece que la Comisión de Servicios Financieros desarrolla un formulario uniforme de inspección de verificación de mitigación que todas las aseguradoras deben usar cuando los asegurados lo presentan para obtener descuentos en seguros contra vientos.

El formulario revisa varias partes de la vivienda. Entre ellas se incluyen la cubierta del techo, las conexiones techo-pared, la fijación de la cubierta del techo, la forma del techo, la protección de aberturas y la resistencia secundaria al agua.

Un proyecto de techo puede afectar varios de estos elementos a la vez. Por eso, la sección del techo del formulario merece una revisión detallada antes y después de un reemplazo.

¿Necesito una inspección de mitigación de vientos en Florida?

Sí, si desea que su aseguradora aplique un descuento por mitigación, la aseguradora necesita un formulario completado. La inspección es lo que documenta ante la aseguradora las características de su vivienda. La guía del Departamento de Servicios Financieros de Florida aborda a los inspectores calificados y la documentación que respalda estos descuentos.

Según la misma ley, una aseguradora debe aceptar un formulario firmado por un inspector de mitigación autorizado. Esto incluye a un inspector de viviendas con licencia conforme a la s. 468.8314 que tenga al menos 3 horas de capacitación en mitigación de huracanes y haya aprobado un examen de competencia.

La inspección refleja la vivienda el día en que se realiza. Un reemplazo de techo cambia el techo, así que un formulario antiguo puede no describir el techo terminado. El estatuto también dispone que la Comisión debe proporcionar orientación sobre cuánto tiempo son válidos los resultados de la inspección. Pregunte a su aseguradora qué periodo se aplica a su formulario.

¿Qué detalles del techo en el formulario puede cambiar un techo nuevo?

La cubierta del techo, las conexiones techo-pared y la fijación de la cubierta del techo son los detalles del techo que un techo nuevo es más probable que cambie. Cada uno se relaciona con una parte específica de las normas de construcción de Florida.

Cubierta del techo. La ley de Florida prohíbe anunciar, vender, ofrecer, proveer, distribuir o comercializar un producto para techos como protección contra huracanes, tormentas de viento o impactos de escombros arrastrados por el viento, a menos que esté aprobado conforme a la s. 553.842 o la s. 553.8425. Quien lo haga sin esa aprobación queda sujeto a la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas e Injustas de Florida, en una acción iniciada por la autoridad encargada de la aplicación según se define en la s. 501.203. Fla. Stat. § 553.842 incluye los techados entre las categorías de productos que requieren esta aprobación. Guarde los documentos de aprobación del producto junto con los registros de su techo.

Conexiones techo-pared. Fla. Stat. § 553.844 enumera técnicas prescriptivas para mejorar las conexiones techo-pared. El estatuto también limita cuándo son obligatorias.

Fijación de la cubierta del techo. El mismo estatuto enumera el refuerzo o la corrección de las fijaciones y sujetadores de la cubierta del techo durante la recubrición. Esto convierte la fijación de la cubierta en un punto que un reemplazo debe abordar directamente: según el estatuto, reemplazar el techo de una vivienda unifamiliar construida en sitio exige técnicas de fijación de la cubierta y de sujetadores, mientras que las conexiones techo-pared solo son obligatorias si el refuerzo en los extremos a dos aguas o en todas las esquinas puede completarse por el 15 por ciento del costo del reemplazo del techo.

Forma del techo. La forma del techo forma parte de esa revisión, así que guarde los planos del techo con sus registros.

Un error común es suponer que cualquier trabajo en el techo cambia el crédito. Una reparación pequeña puede no afectar estos elementos. Un reemplazo completo es más probable que sí lo haga.

¿Un techo nuevo cambia el crédito por mitigación de vientos?

Un techo nuevo puede cambiar el crédito, pero solo cuando el techo nuevo modifica un elemento que registra el formulario. El crédito en sí se fija según la tarifa de la aseguradora, no solo según el techo.

La regla de descuentos por vientos de Florida exige que los descuentos reflejen los formularios de mitigación del estado. Fla. Admin. Code R. 69O-170.017 establece que los descuentos deben reflejar los Formularios OIR-B1-1699 y OIR-B1-1700. Deben usarse sin modificación, salvo que estudios alternativos detallados, en los que todas las suposiciones estén disponibles para la Oficina para su revisión, respalden un cambio. La aseguradora trabaja con esa estructura estándar, no con un número personalizado para su techo.

Un techo instalado conforme al código vigente puede documentar conexiones techo-pared y fijaciones de la cubierta más resistentes que las de un techo antiguo. Si eso cambia su crédito depende de los hechos de su techo y de las reglas de su aseguradora. Nadie puede prometer un crédito o una prima determinados a partir de un proyecto de techo.

Cómo se aplica el Código de Construcción de Florida al reemplazo de techos

El Código de Construcción de Florida rige el trabajo de reemplazo de techos. Fla. Stat. § 553.73 establece que el código contiene las leyes y normas que rigen la reparación y la modificación de edificios. La comisión estatal de Florida debe adoptar una versión nueva del código de construcción estatal cada tres años.

Salvo que la ley disponga otra cosa, Fla. Stat. § 553.79 prohíbe a cualquier persona alterar, modificar o reparar un edificio en este estado sin obtener primero un permiso de la agencia de aplicación correspondiente. El condado de Miami-Dade publica sus requisitos de permisos para techados, que incluyen formularios, listas de verificación y cierta documentación de mitigación de huracanes.

El registro de permisos e inspección muestra qué se instaló, lo que respalda el formulario actualizado.

Las ventanas y puertas de impacto son una parte separada de la vivienda. Fla. Stat. § 553.842 exige aprobación a nivel estatal para ventanas, puertas exteriores y sistemas de protección contra impactos. Agregar o reforzar las protecciones de aberturas también es una técnica de mitigación conforme a Fla. Stat. § 553.844.

Qué reunir antes de una revisión del techo

Reúna su formulario actual de mitigación de vientos, la página de declaraciones de su póliza y su documentación del techo antes de llamar a su aseguradora. Esos documentos muestran en qué se basa su crédito y qué ha cambiado.

Comience con el formulario de mitigación existente y la página de declaraciones que muestra su crédito actual. Luego reúna el contrato de reemplazo del techo, el registro del permiso y la documentación del producto para la cubierta del techo.

Anote cualquier cambio en la cubierta, las fijaciones o las conexiones techo-pared. Anote también las fechas del trabajo. Una lista clara y fechada hace que la revisión sea más rápida y fácil de seguir.

Cómo las actualizaciones del formulario afectan los datos del techo

El formulario de mitigación de vientos se ha revisado, así que una inspección realizada con una versión anterior puede no coincidir con el formulario vigente. El formulario uniforme actual es el OIR-B1-1802, que figura con fecha de revisión 04/26 en Fla. Admin. Code R. 69O-170.0155. Según la misma norma, las aseguradoras envían la información de estos formularios a la Oficina dentro de los 60 días posteriores a la fecha más tardía entre la fecha de entrada en vigor de un cambio de tarifa y la fecha de vigencia de la póliza.

Los datos del techo deben coincidir con el techo tal como está instalado hoy. Eso incluye la cubierta, las conexiones y la fijación de la cubierta. Un registro que describa el techo anterior puede dar una información incorrecta de la vivienda una vez terminado el trabajo.

Pregunte a su inspector qué versión del formulario completará. Pídale que registre los elementos del techo tal como están ahora.

¿Qué debe hacer a continuación?

Si está planeando un reemplazo de techo, o acaba de terminar uno, y su póliza tiene un crédito por mitigación, revise los detalles del techo antes que su aseguradora. Nuestro equipo puede revisar con usted los elementos del techo en su formulario y hablar sobre lo que el techo nuevo podría cambiar. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Contáctenos para comenzar.

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