Inspección de mitigación de huracanes en Florida: descuento

Descuento en el seguro de vivienda por inspección de mitigación de vientos y techo en Florida

La inspección documenta las características resistentes al viento de su vivienda, incluido el techo. Un techo nuevo cambia lo que el informe puede mostrar, por lo que el momento de la inspección y la documentación son importantes. Esta guía explica qué registra la inspección, cómo encaja una reposición de techo y qué conviene guardar en sus archivos para las viviendas en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton.

Lo que registra una inspección de mitigación de vientos

Una inspección de mitigación de vientos es una revisión documentada de las características resistentes al viento de una vivienda tal como están en la fecha de la inspección. Florida utiliza un formulario estándar para ello. La Oficina de Regulación de Seguros (Office of Insurance Regulation) lo identifica como el formulario OIR-B1-1802 en el Fla. Admin. Code R. 69O-170.0155.

El informe abarca el tipo de cubierta del techo, la fijación de la base del techo, la conexión entre el techo y las paredes, la forma del techo, la protección de aberturas y la resistencia secundaria al agua, cuando se registra. La ley de construcción de Florida identifica las barreras secundarias contra el agua, las conexiones entre techo y pared, las fijaciones de la base del techo y la protección de aberturas como mejoras que pueden reforzar una vivienda frente al viento.

Florida adopta el formulario de mitigación de vientos OIR-B1-1802 conforme al Fla. Admin. Code R. 69O-170.0155. El inspector registra lo que está instalado ese día, por lo que la fecha importa.

Cómo afecta un techo nuevo a los resultados de la inspección

Un techo nuevo cambia la cubierta del techo. También puede modificar los detalles de fijación que registra el inspector. El inspector documenta los componentes instalados hoy, no el techo que se retiró.

La fijación de la base del techo es una de las características que revisan las aseguradoras. Los criterios de techos de Florida incluyen “reforzar o corregir las fijaciones y sujetadores de la base del techo durante la reposición de techos” conforme al Fla. Stat. § 553.844. La misma sección señala que los criterios para barreras secundarias contra el agua “no pueden limitarse a un solo método o material”.

La página de mitigación de huracanes del condado de Miami-Dade explica que los requisitos de fijación de la cubierta del techo se aplican según las normas de Florida para techos resistentes al viento. También identifica sistemas de techo que requieren protección secundaria contra el agua durante algunos proyectos de reposición.

El error habitual es suponer que los detalles del techo antiguo se trasladan al nuevo. No es así. Conserve registros que describan la cubierta y la fijación del techo nuevo.

¿Bajará mi prima de seguro después de instalar un techo nuevo?

Un techo nuevo puede justificar un descuento, pero la aseguradora determina el monto y la elegibilidad. Los propietarios suelen preguntar cómo se relacionan las mejoras contra huracanes, como las ventanas y puertas de impacto, con sus pólizas de seguro de vivienda, y nuestro equipo puede analizar la situación específica de su vivienda durante una consulta inicial gratuita.

Conforme a la Regla 69O-170.017, los descuentos de los formularios de la Oficina deben utilizarse sin modificaciones, salvo que estén respaldados por estudios alternativos detallados. Las normas de Florida exigen que los descuentos por mitigación de vientos en las tarifas de seguros residenciales de propiedad reflejen los descuentos establecidos en los formularios estatales de mitigación. Una aseguradora solo puede apartarse de esos descuentos cuando el cambio esté respaldado por estudios alternativos detallados cuyas hipótesis estén todas disponibles para que la Oficina de Regulación de Seguros las revise. El contratista de techos no establece su descuento.

Las aseguradoras también pueden verificar el formulario.

Lea la sección de mitigación de vientos de su póliza actual. Después, pregunte a su aseguradora cómo se registraría un techo nuevo.

Techos de metal, de tejas y de tejas asfálticas: lo que examina el informe

El informe registra el tipo de cubierta del techo, ya sea de metal, de tejas o de tejas asfálticas. El material de la cubierta queda registrado. La fijación debajo también importa, porque la cubierta por sí sola no muestra cómo se sujeta el techo a la base y a las paredes.

ASP Superhome ofrece techos de metal y techos de tejas. En el formulario de inspección, lo que cuenta es el material realmente instalado en la casa.

Las conexiones entre techo y pared reciben atención específica. En ciertas casas unifamiliares construidas antes de la implementación del Código de Construcción de Florida, la ley prioriza reforzar las uniones entre la cubierta y los muros en las esquinas. Según la Sección 553.844 de los Estatutos de Florida, en las viviendas que tienen ambos tipos de extremo de cubierta, la modernización debe atenderse primero en las conexiones entre la cubierta y las paredes de los extremos de tipo triangular. Pida a su instalador que documente cómo se conecta el techo nuevo en los hastiales y en las esquinas, para que esos detalles figuren por escrito.

Cómo programar la inspección en torno a la reposición de su techo

Programe la inspección después de terminar el techo nuevo y de que el trabajo esté finalizado. El informe es más útil cuando muestra el techo que realmente está instalado en la vivienda.

Los permisos también son importantes. Guarde el permiso y el registro de la inspección final junto con la documentación del techo.

El otro aspecto es el momento de la renovación. Conforme al Fla. Stat. § 627.4133, las aseguradoras deben notificar por escrito, con al menos 45 días de anticipación, la prima de renovación de las pólizas residenciales de líneas personales. Es posible que el trabajo en el techo y la fecha de renovación no coincidan. Revise su fecha de renovación con antelación y planifique la inspección antes de que llegue la temporada de huracanes.

Documentación que debe conservar de la reposición de su techo

Conserve el registro del permiso, el contrato firmado, los datos del producto de la cubierta y de los sujetadores, y el informe de la inspección final. Juntos demuestran lo que se instaló.

Guarde una copia con el resto de sus registros del techo.

Preguntas frecuentes

Detalles del formulario de mitigación de vientos

Hable con nuestro equipo sobre la reposición de su techo

Si su reposición de techo está en curso o planificada, y su renovación se acerca, es posible que se pregunte cómo aparecerá el techo nuevo en los documentos de su seguro. Nuestro equipo puede revisar con usted los detalles del techo, los permisos y los registros.

Su primera consulta con ASP Superhome es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Puede solicitar una cotización para trabajos de techo y analizar sus opciones en nuestra página de contacto.