¿Se volaron las tejas de su techo? Sepa qué hacer ahora

Respuestas rápidas: qué hacer primero si se volaron las tejas de su techo

Si se volaron las tejas de su techo, no suba al techo, mantenga a las personas y mascotas alejadas de la zona bajo el borde del techo y revise primero si hay cables eléctricos caídos. Después, limite la entrada de agua, documente lo que ve y solicite una inspección profesional. En esta etapa, el objetivo es detener más daños, no terminar la reparación.

La pregunta “se volaron las tejas de mi techo, qué hacer” suele surgir la mañana después de una tormenta. La casa puede verse bien desde la calle, pero algunas tejas pueden estar en el patio o puede verse una zona descubierta en el techo. Ese momento resulta urgente, así que conviene seguir un orden sencillo.

1. Mantenga a todos alejados de la zona bajo el borde del techo y de cualquier teja suelta.
2. Desde una distancia segura, busque cables caídos, ramas desprendidas o secciones hundidas.
3. Cubra cualquier abertura que deje entrar agua a la vivienda.
4. Fotografíe y registre los daños antes de mover cualquier cosa.
5. Solicite una inspección profesional antes de aprobar cualquier trabajo permanente.

Para una visión general de las opciones y servicios de techos de teja, lea nuestra guía de techos de teja.

Seguridad primero: por qué no debe subir a un techo de teja después de una tormenta

No suba a un techo de teja después de una tormenta. Las tejas sueltas pueden deslizarse, agrietarse o caerse, y la teja mojada o cubierta de escombros resbala bajo los pies. Una sección que parece sólida aún puede ceder bajo su peso.

Mejor observe desde el suelo. Los binoculares o el zoom de la cámara de un teléfono permiten ver la mayoría de las tejas faltantes, las piezas agrietadas y las secciones desplazadas. Manténgase lejos del borde del techo, ya que las tejas sueltas pueden caer sobre las personas que estén debajo.

Evite trabajar solo y nunca trabaje de noche ni durante la lluvia. Revise primero el suelo en busca de tejas rotas, vidrios y clavos antes de acercarse a la casa. Considere cualquier cable eléctrico caído como si estuviera energizado y manténgase bien alejado. Vigile los árboles caídos y las secciones hundidas del techo antes de acercarse.

Señales para identificar daños por tormenta en un techo de teja

Las señales más claras de daño por tormenta son las tejas faltantes, la capa impermeable expuesta, las tejas de cumbrera o de limatesa desplazadas y los fragmentos rotos en canaletas, patios o entradas de vehículos. Muchos propietarios detectan estas señales antes de que aparezca cualquier filtración en el interior.

Desde el suelo, busque zonas descubiertas donde antes había tejas. Observe si se ve la capa impermeable oscura o desnuda, y si hay tejas de cumbrera que se han salido de su lugar. Revise las canaletas y el borde del patio por si hay fragmentos. La pizarra puede partirse en piezas delgadas que caen mucho más allá del borde del techo, así que busque en un área más amplia de lo que cree necesario.

Dentro de la casa, busque manchas de agua en los techos, paneles de yeso húmedos, lámparas que gotean y olor a humedad. Estas señales suelen aparecer tras la primera lluvia que sigue a la tormenta.

Las tejas agrietadas o astilladas pueden parecer en buen estado al principio. Una grieta capilar aún deja pasar el agua, sobre todo con lluvia impulsada por el viento. Una teja que se mantuvo en su lugar no siempre es una teja en buen estado.

Cuánto tiempo puede permanecer sin atender un techo con filtraciones

Trate una filtración activa como algo urgente. Detenga la entrada de nueva agua el mismo día en que la detecte. El agua que entra por una zona abierta puede empapar el aislamiento, los paneles de yeso y la base de madera del techo.

¿Cuánto tiempo puede dejar un techo con filtraciones?

No mucho. Cada lluvia puede añadir agua al aislamiento, al cielo raso y a la base de madera del techo. Cuanto más tiempo permanezca el agua, más acabados y estructura puede afectar.

Planifique el trabajo permanente una vez que el agua inmediata esté controlada. Una cubierta temporal puede frenar la entrada de agua mientras espera una inspección, pero no sustituye la reparación. Coloque un balde, una toalla o una lámina de plástico debajo de cada goteo y revise después de cada lluvia. Anote a qué hora empieza cada goteo. Ese registro le ayudará a describir el problema más adelante.

Proteger el interior y entender los límites de una lona temporal

Proteja primero el interior de la vivienda. Retire los objetos de valor, coloque baldes debajo de los goteos y cubra muebles y aparatos electrónicos. Una lona temporal mantiene el agua fuera durante un tiempo breve. No es una reparación y debe asegurarse para que el viento no la levante ni la rasgue.

¿Puedo colocar una lona sobre un techo de teja yo mismo después de una tormenta?

Colocar una lona sobre un techo de teja implica los mismos riesgos de caída y resbalón que subir a él. Un equipo de techado calificado puede asegurar la lona con menor riesgo para usted.

Revise la lona después de cada tormenta o lluvia fuerte. El viento puede aflojar los bordes y el agua puede acumularse en una zona hundida. Fotografíe también la instalación de la lona para que su registro muestre qué se hizo y cuándo. Mantenga la lona colocada hasta que termine la reparación permanente.

Documentar los daños por tormenta: fotos, fechas y registros

Documente los daños antes de limpiar o realizar reparaciones permanentes. Tome fotos generales y de detalle, y conserve la fecha y la hora de cada una. Los buenos registros ofrecen un relato preciso de lo que vio y cuándo.

Elabore una lista de verificación sencilla:

• Fotos generales del techo desde la calle y el patio.
• Fotos de detalle de las tejas faltantes, agrietadas o desplazadas.
• Escombros y tejas caídas en el lugar donde cayeron.
• Fotos del interior de manchas, zonas húmedas y puntos de goteo.
• Recibos de lonas de emergencia, deshumidificadores, equipos de secado y reparaciones temporales.

Guarde la fecha de la tormenta, los reportes meteorológicos y una lista escrita de lo que observó.

La Florida establece plazos para las reclamaciones de seguro de propiedad. Una reclamación suplementaria queda prescrita a menos que el aviso de la reclamación suplementaria se haya presentado a la aseguradora de acuerdo con los términos de la póliza dentro de 18 meses desde la fecha de la pérdida. Fla. Stat. § 627.70132 En el caso de reclamaciones derivadas de huracanes, tornados, vientos fuertes, lluvias intensas u otros eventos meteorológicos, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra, o la fecha en que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica verifica el tornado, el viento fuerte, la lluvia intensa u otro evento meteorológico. Conserve estas fechas en su expediente.

¿Puede un propietario reparar un techo de teja por sí mismo?

Reemplazar algunas tejas puede parecer sencillo, pero el trabajo es más difícil de lo que parece. Además, un cambio puede alterar las tejas vecinas.

¿Cómo reparar tejas de techo agrietadas sin reemplazarlas?

Las tejas agrietadas no se resuelven con un simple parche. Igualar el perfil y el sistema de fijación requiere habilidad. Una teja reemplazada puede afectar a las tejas vecinas, a la capa impermeable y a los remates. En un techo empinado o pesado, el riesgo de caída es grave, por lo que debe realizarse una inspección antes de cualquier trabajo manual.

Las medidas temporales protegen la vivienda solo por un tiempo breve. No sustituyen una reparación permanente. Conserve los registros de cada paso, incluidos los aspectos cubiertos y las fechas.

Qué afecta el costo y el alcance de la reparación de un techo de teja

El alcance de una reparación de tejas depende de cuántas tejas faltan, dónde se encuentran, qué tipo de teja tiene el techo y qué hay debajo de ellas. Los daños por agua en el interior y la pendiente del techo también influyen en el trabajo. Unas pocas tejas en una zona de fácil acceso suelen ser un trabajo más pequeño que los daños en una sección empinada.

La reparación puntual cubre unas pocas tejas. Los daños más extensos pueden requerir trabajos que van más allá del reemplazo de tejas, como reparar la capa impermeable o la base del techo.

Igualar tejas descontinuadas o de un perfil específico también puede cambiar el alcance. Para tener una idea de los tiempos en proyectos más grandes, consulte cuánto tarda el reemplazo de un techo de teja.

Qué debe incluir un informe de inspección del techo

Un informe de inspección útil muestra dónde están los daños, cuál es el tipo de teja y cuántas tejas están afectadas. También debe describir la capa impermeable, la base, los remates, la cumbrera y la humedad interior, con fotos de cada hallazgo.

Solicite un diagrama del techo con los daños marcados. Un informe escrito con fotos claras le ayuda a comparar el alcance y a entender lo que se encontró. Cualquier riesgo inmediato para la seguridad o de entrada de agua debe aparecer junto con un siguiente paso recomendado.

El análisis del Código de Construcción de Florida también determina lo que queda debajo de la teja.

Una vez terminadas las reparaciones, los propietarios que consideren orientación sobre energía solar en un techo de teja pueden leer nuestra guía sobre paneles solares en techos de teja.

¿No está seguro de cuál es su siguiente paso? Comience con una conversación

Si se volaron las tejas de su techo y lo está gestionando por un padre, un inquilino o un familiar, es posible que tenga todas las preguntas de esta lista. Comience con las tejas que puede ver, con la protección que ya tiene colocada y con lo que debe incluir el informe de inspección.

ASP Superhome le invita a comunicarse para conversar sobre las tejas faltantes o rotas, la protección temporal que tiene y las preguntas anteriores. La primera consulta es gratuita, confidencial y no implica ninguna obligación de continuar (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso). Contacte a ASP Superhome cuando esté listo para conversar. Si se volaron las tejas de mi techo, qué hacer a continuación no tiene por qué ser una pregunta que responda solo.

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