Teja plana vs teja curva: ¿qué techo conviene en el sur de Florida?

Techo de teja plana o de teja curva para viviendas en el sur de Florida

¿Qué tipo de techo es mejor, de tejas planas o de teja curva? Ninguno gana en todos los casos. La mejor opción depende de la estructura de su techo, del estilo de su vivienda y de cómo se instale la teja. Esta guía compara ambas opciones para las viviendas del sur de Florida, para que sepa qué revisar primero.

La respuesta corta: ningún perfil gana en todos los casos

Las tejas planas y las tejas curvas se adaptan a viviendas distintas. La mejor opción depende de la estructura del techo, de la arquitectura y de los detalles de la instalación. La mayoría de las personas hace esta pregunta cuando un techo está fallando, se va a reemplazar o está previsto para una construcción nueva. Esos detalles específicos deben guiar la decisión más que el nombre del perfil. Para más información sobre el material, consulte nuestra guía de techos de tejas para el sur de Florida. La Tile Roofing Industry Alliance indica que los techos de tejas de arcilla y de concreto son duraderos, resistentes y capaces de soportar daños causados por el clima, incluidas las condiciones de huracán en Florida.

Cómo son las tejas planas y las tejas curvas, y cómo se colocan

La teja plana tiene una cara baja y lisa que queda cerca de la base del techo. Ofrece una línea limpia y moderna. La teja curva tiene un perfil arqueado. Sus sombras y reflejos crean una textura marcada, que muchas personas asocian con las viviendas de estilo español y mediterráneo.

Ambos tipos se colocan en hileras superpuestas, de modo que cada teja cubre la junta de la hilera inferior. El perfil determina cuánta textura se aprecia desde la calle. Un perfil plano se ve liso. Un perfil curvo se ve llamativo.

El perfil no depende de un único material. El Control de Productos del Condado de Miami-Dade aprueba un sistema de tejas de concreto entrelazadas de perfil plano, conforme a la norma TAS 112, para aplicaciones específicas en Florida, como se muestra en el NOA 25072201. Los paneles metálicos aprobados en Florida también pueden fabricarse con un perfil de teja curva, según el NOA 21020205. Si le gusta el aspecto de la teja curva, la arcilla y el concreto no son sus únicas opciones.

Peso y estructura: lo que debe soportar la armazón del techo

La teja pesa más que el tejado de asfalto o el metal, por lo que la armazón necesita una revisión antes de instalar cualquier teja. La armazón debe soportar el peso propio de la teja, llamado carga muerta, además del viento y otras cargas.

Los cálculos de carga siguen normas de diseño como la ASCE 7-22. Esa norma abarca las cargas muertas, vivas, de lluvia, de viento y de nieve, y la forma en que se combinan.

Solicite el peso de la teja específica que está considerando y compárelo con lo que puede soportar su armazón. La tabla de presiones de diseño de pared del Condado de Palm Beach establece las presiones de diseño por viento y las zonas del techo para la fijación de las tejas. El peso es una verificación independiente, así que revise ambos aspectos.

Evacuación del agua, comportamiento frente al viento y calidad de la instalación

Ambos perfiles evacuan el agua cuando están correctamente traslapados, impermeabilizados con sus remates y fijados. La calidad de la instalación importa más que el perfil en sí.

La curvatura de la teja curva y los canales que forma desalojan bien el agua del techo. El entrelazado ajustado de la teja plana crea una superficie uniforme. Ambos dependen de la membrana bajo teja, de los remates y del método de fijación correcto.

La membrana bajo teja ahora tiene un requisito específico.

Según el Fla. Stat. § 553.8425, para la aprobación local de productos, los productos o sistemas de construcción deben demostrar el cumplimiento de los requisitos estructurales de carga de viento del Código de Construcción de Florida mediante uno de los métodos que indica la sección, como una marca de certificación o una aprobación estatal del producto. Por ello, confirme el producto exacto y su aprobación para su proyecto.

Para viviendas unifamiliares, el Fla. Stat. § 553.844 exige que el reemplazo de un techo incluya ciertas técnicas de resistencia al viento. También establece que las conexiones entre techo y pared, en un reemplazo de techo, solo se aplican a viviendas ubicadas en la zona de escombros arrastrados por el viento, con un valor asegurado (o, si no están aseguradas, un valor justo) de 300,000 dólares o más, y no son obligatorias a menos que la evaluación e instalación de las conexiones en los hastiales o en todas las esquinas pueda completarse por el 15 por ciento del costo del reemplazo del techo.

Apariencia, arquitectura y cómo encaja cada uno en distintas viviendas

La teja curva se adapta a viviendas de estilo español, mediterráneo e de influencia misionera, donde la textura curva forma parte del diseño. La teja plana se adapta a viviendas contemporáneas, de transición y de perfil bajo, que requieren una línea de techo lisa.

La pendiente del techo, el tamaño de la vivienda y las líneas de techo alrededor de la casa también modifican cómo se ve un perfil una vez instalado. Observe las viviendas cercanas para ver qué encaja con la calle.

El color, el acabado y el fabricante cambian el aspecto tanto como el perfil. Solicite muestras y véalas en su propia vivienda con luz natural.

Cómo elegir entre ambas para su vivienda, y el siguiente paso

Comience con cinco preguntas:

• ¿Qué estilo arquitectónico tiene la vivienda?
• ¿Qué puede soportar la estructura actual del techo?
• ¿Cuánta exposición al viento tiene la vivienda?
• ¿Se va a reparar el techo o a reemplazar por completo?
• ¿Qué aspecto desea que tenga el techo terminado?

Si está tomando esta decisión después de daños por tormenta, después de que un inspector señalara el techo, o para un padre o una madre, o para una propiedad de alquiler que usted administra, los plazos pueden parecer apresurados. La ley de Florida prohíbe construir, alterar, modificar, reparar o demoler un edificio en este estado sin obtener primero un permiso, salvo que la ley disponga otra cosa, según el Fla. Stat. § 553.79. Planifique este paso con anticipación.

Para más detalles, lea nuestras guías sobre la forma del techo y los vientos de fuerza de huracán, superposición de techo de tejas frente a retiro total y permisos para el reemplazo de techos de tejas en el Condado de Palm Beach.

Si está evaluando el reemplazo de un techo de tejas o la reparación de un techo para su vivienda, el equipo de ASP Superhome puede analizarlo con usted. Su consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso. Puede comunicarse a través de nuestra página de contacto.

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