Teja o asfalto en Florida: ¿cuál es mejor para tu techo?

Techo de teja vs. tejas asfálticas en el sur de Florida: ¿cuál es mejor?

La respuesta corta: ¿son mejores los techos de teja que los de tejas asfálticas?

Los techos de teja no son mejores para todas las casas. La teja suele durar más y se adapta a muchos estilos del sur de Florida, pero pesa más y cuesta más instalarla. Las tejas asfálticas pesan menos y cuestan menos al inicio, pero generalmente tienen una vida útil esperada más corta. Cuál se adapta mejor depende de las características de su casa.

Muchas personas que leen esto no están planeando un proyecto de techo. Una tormenta pudo haber dañado el techo, o la compra de una vivienda pudo haber traído el tema a la mesa. Si esa es su situación, esta guía explica las diferencias en términos sencillos. Cubrimos materiales, peso, vida útil, reparación tras tormentas, costo y apariencia.

De qué está hecho cada techo

Las tejas asfálticas son una capa, generalmente de fibra de vidrio u orgánica, recubierta de asfalto y cubierta con gránulos minerales. Se colocan en hileras superpuestas sobre la base del techo. Los techos de teja usan piezas de concreto o arcilla. Estas encajan o se superponen sobre una membrana subtejado, una capa resistente al agua que va debajo de la superficie.

La superficie es solo una parte del techo. La membrana subtejado, la base estructural del techo y los sujetadores influyen en qué tan bien cada sistema resiste el viento y la lluvia. La Tile Roofing Industry Alliance publica guías de instalación que cubren la instalación adecuada de teja, las normas de la industria y los requisitos del código para techos de teja en Florida. La guía Roof 101 del Insurance Institute for Business & Home Safety describe los materiales de teja residenciales y las instalaciones más comunes. Esos pasos de instalación importan sin importar el material que elija.

Peso y carga estructural

La teja pesa mucho más que la teja asfáltica. Ese peso es la mayor diferencia estructural entre ambas. Antes de instalar un techo de teja en una casa existente, hay que revisar la estructura de soporte.

La guía de materiales para techos de la National Roofing Contractors Association señala la necesidad de verificar la capacidad de carga estructural al reemplazar otro tipo de cubierta por teja. Esa verificación es un paso esencial, no un extra. Un reemplazo de tejas asfálticas por tejas asfálticas normalmente añade menos peso, así que la revisión de la estructura suele ser más sencilla.

Según el Fla. Stat. § 553.844, los requisitos de conexión entre el techo y la pared se aplican solo a ciertas viviendas unifamiliares construidas en sitio dentro de la zona de escombros transportados por el viento que cumplen un umbral de valor. Para un análisis más detallado de la teja en las casas de Florida, consulte nuestra descripción general de techos de teja.

Vida útil y durabilidad en las condiciones del sur de Florida

La teja suele durar más que las tejas asfálticas, pero solo si se instala bien y se mantiene. La vida de cualquiera de los dos techos depende de la calidad de la instalación, el mantenimiento, la pendiente del techo, la exposición al sol y a la sal, y el historial de tormentas. Al comparar estimaciones de vida útil, revise qué supone cada una sobre esos factores.

La teja resiste bien el sol intenso y la humedad. Sus piezas pesadas y densas no se queman. Las tejas asfálticas pueden envejecer más rápido bajo el calor constante. Con el tiempo pueden perder gránulos, las pequeñas piedras que protegen el asfalto del sol. La pérdida visible de gránulos es una señal de que un techo de tejas asfálticas se está desgastando.

Para saber más sobre la duración de la teja en Florida, lea nuestra guía de vida útil de techos de teja.

Viento, tormentas y reparación

Ambos techos necesitan una inspección después de una tormenta importante, porque el viento y los escombros voladores pueden dañar cualquiera de los dos. Las piezas de teja pueden deslizarse, agrietarse o desplazarse con vientos fuertes. Las tejas asfálticas pueden levantarse o desgarrarse en los bordes.

La reparación funciona de manera distinta para cada material. Algunas tejas asfálticas dañadas pueden reemplazarse una por una. Las piezas de teja rotas o desplazadas requieren un perfil compatible y un manejo cuidadoso, para que las piezas vecinas no se agrieten. La reparación de techos y el reemplazo de techos son decisiones distintas. La antigüedad, el estado y la extensión del daño determinan cuál es la opción adecuada.

El momento importa para el seguro. Según el Fla. Stat. § 627.70132, una reclamación generalmente debe reportarse a la aseguradora dentro de 1 año después de la fecha de la pérdida. Una reclamación suplementaria generalmente debe reportarse dentro de 18 meses. En el caso de los huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra. Las ventanas de impacto y las puertas de impacto también forman parte de la protección del hogar. La ley de Florida establece que un producto no puede comercializarse como protección contra impactos de escombros transportados por el viento a menos que esté aprobado, según el Fla. Stat. § 553.842.

Costo, mantenimiento y apariencia

Las tejas asfálticas suelen costar menos al inicio. La teja cuesta más instalarla. Muchos propietarios comparan ese precio más alto con la vida útil esperada más larga de la teja.

Los principales factores de costo son el tamaño del techo, la pendiente, el material, el trabajo estructural, la membrana subtejado y el retiro del techo anterior. El trabajo estructural puede aumentar el costo en una obra de teja, por eso la revisión de la estructura es importante. Ambos materiales necesitan inspección periódica, limpieza de escombros y reemplazo de las piezas dañadas.

Los permisos añaden tiempo y papeleo. Los requisitos de permisos para trabajos de techos pueden variar según la ubicación, así que nuestro equipo puede revisar qué podría aplicar a su proyecto durante su consulta inicial gratuita. La primera revisión del permiso de construcción puede tardar hasta 14 días hábiles. Consulte la página de permisos de techos de la Ciudad de Miami para más detalles.

La apariencia es una diferencia clara. Las tejas asfálticas vienen en una amplia gama de colores y perfiles más sencillos. La teja ofrece un aspecto distintivo, de estilo mediterráneo o español, que muchas personas asocian con las casas del sur de Florida. Nuestra página de servicios de techos de teja explica las opciones de teja que instalamos.

Cómo decidir para su casa, y próximos pasos

La teja suele convenir a una casa cuya estructura pueda soportar el peso adicional y cuyos propietarios busquen una gran durabilidad. Las tejas asfálticas suelen convenir a una estructura más liviana, a un presupuesto más ajustado o a un aspecto más sencillo.

La antigüedad del techo también importa.

Preguntas frecuentes