Reemplace su techo de tejas de concreto con un equipo que se dedica a los techos del sur de Florida

Reemplazo de techo de tejas de concreto planas en el sur de Florida

El reemplazo de un techo de tejas de concreto planas retira el sistema de techado existente e instala uno nuevo, que incluye tejas, membrana bajo teja y tapajuntas. Tiene sentido cuando el daño es generalizado y no se limita a unas pocas tejas. ASP Superhome atiende a propietarios en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Boca Raton, Naples y Fort Myers. Su consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Qué es el reemplazo de un techo de tejas de concreto planas y para quién es adecuado

El reemplazo de un techo de tejas de concreto planas es un sistema de techado completamente nuevo, no una reparación parcial. Las tejas de concreto planas son tejas de perfil bajo y encastrables que se colocan sobre la base del techo, con una membrana bajo teja debajo. Muchas viviendas del sur de Florida usan este estilo por su aspecto limpio y moderno.

Los registros de aprobación de productos del condado de Miami-Dade incluyen un sistema de tejas de concreto de perfil plano y encastrable. Ese sistema fue probado bajo la norma TAS 112 y aprobado para usos específicos del Código de Construcción de Florida y de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad.

La reparación y el reemplazo resuelven problemas distintos. La reparación corrige unas pocas tejas agrietadas o desplazadas. El reemplazo atiende el sistema completo. El reemplazo puede ser la opción correcta si observa:

• Tejas agrietadas o desplazadas en secciones amplias del techo
• Filtraciones que reaparecen después de las reparaciones
• Membrana bajo teja desgastada, detectada durante una inspección
• Un techo que se acerca al final de su vida útil

Citizens Property Insurance exige una prueba de reemplazo cuando a un techo le quedan menos de cinco años de vida útil. Los propietarios con techos de tejas envejecidos en las siete ciudades que atendemos deberían programar una evaluación con anticipación.

Qué cubre el reemplazo completo de un techo de tejas de concreto planas

Un reemplazo completo incluye el retiro de la cubierta, la reparación de la base, la nueva membrana bajo teja y tapajuntas, las nuevas tejas y la limpieza. Cada parte protege el techo de una manera distinta. Esto es lo que incluye el trabajo:

• Retiro de las tejas existentes y de la membrana bajo teja hasta la base del techo
• Inspección de la base y reparación o reemplazo de las secciones dañadas
• Instalación de una nueva membrana bajo teja en todo el techo
• Instalación de tapajuntas en los canalones, las penetraciones del techo y los bordes
• Instalación de nuevas tejas de concreto planas con componentes de cumbrera y de limatesa
• Retiro de escombros y limpieza de la propiedad

No siempre es posible igualar las tejas existentes. La disponibilidad de perfiles y colores varía. La visita para la estimación es el momento en que nuestro equipo verifica qué se puede igualar. Si una coincidencia exacta es limitada, lo sabrá antes de que comience el trabajo.

Cómo funciona el proceso de reemplazo, paso a paso

El proceso avanza desde una consulta gratuita hasta una estimación por escrito, un permiso, la instalación y una inspección final con usted. Cada paso se basa en el anterior. Este es el orden habitual:

1. Consulta y evaluación del techo. Revisamos el techo, el estado de la base y el tipo de teja.
2. Estimación por escrito. Recibe un documento que detalla el alcance, los materiales y lo que está incluido.
3. Permiso. La Ciudad de Miami establece que se requieren permisos para la reparación o el reemplazo de techos residenciales. Su primer ciclo de revisión de permisos de construcción puede tardar hasta 14 días hábiles. Salvo que la ley disponga otra cosa, la ley de Florida prohíbe reparar o modificar un edificio sin obtener primero un permiso.
4. Retiro de la cubierta e inspección de la base. Las secciones dañadas de la base se reparan antes de colocar los materiales nuevos.
5. Membrana bajo teja y tapajuntas. Se instalan antes de colocar cualquier teja.
6. Instalación de tejas. Los equipos colocan las tejas y luego terminan los componentes de cumbrera y de borde.
7. Inspección final y recorrido. Revisamos con usted el techo terminado y limpiamos el lugar.

La revisión de permisos y el clima determinan el calendario. Pida un cronograma por fases en su estimación.

Qué determina el costo de un reemplazo de techo de tejas de concreto

El tamaño del techo, la pendiente, la elección de la teja, el estado de la base y la complejidad del techo determinan la mayor parte del costo. Cada uno de ellos modifica la mano de obra y los materiales. Esto es lo que conviene consultar:

• Tamaño y pendiente del techo
• Perfil y color de la teja
• Reparación de la base detectada durante el retiro de la cubierta
• Tipo de membrana bajo teja y alcance de las tapajuntas
• Número de penetraciones, canalones y secciones de varios niveles
• Acceso y retiro de escombros

Una estimación desglosada por partidas facilita ver estos factores. Verifique si cada partida incluye mano de obra, materiales, permisos y limpieza. Los trabajos parciales también pueden activar requisitos del código de construcción. Si un sistema o una sección de techado existente se construyó, reparó o reemplazó conforme al Código de Construcción de Florida de 2007 o a una edición posterior, y se reparan, reemplazan o recubren el 25 por ciento o más de ese sistema o sección, solo la porción reparada, reemplazada o recubierta debe construirse conforme al Código de Construcción de Florida vigente, según corresponda. Pregunte cómo se aplica esta norma a su techo antes de elegir el alcance.

Techos de tejas de concreto planas: durabilidad, vida útil y mantenimiento

La teja de concreto dura más cuando la membrana bajo teja, la ventilación y la instalación están en buen estado. La base subyacente importa tanto como la teja. La Tile Roofing Industry Alliance publica orientaciones de instalación sobre prácticas adecuadas y aplicaciones en zonas de vientos fuertes en Florida.

Varios factores afectan la vida útil:

• Calidad de la instalación
• Estado de la membrana bajo teja
• Ventilación
• Mantenimiento rutinario

El concreto es pesado, por lo que la estructura es importante. La National Roofing Contractors Association señala que la capacidad de carga estructural debe verificarse cuando la teja reemplaza otro tipo de cubierta. La ley de Florida (Florida Statutes on wind mitigation for existing site-built, single-family homes) exige que un reemplazo de techo en una vivienda de ese tipo, ubicada en la región de escombros transportados por el viento, incorpore las técnicas especificadas en el subpárrafo (2)(b)3 cuando el valor asegurado sea de 300,000 dólares o más o, si el edificio no está asegurado o carece de un valor asegurado documentado, cuando su valor justo para el impuesto ad valorem sea de 300,000 dólares o más. Según el Fla. Stat. § 553.844, la Legislatura de Florida reconoce que los efectos de los huracanes recientes han demostrado la eficacia del Código de Construcción de Florida para reducir los daños a los edificios construidos conforme a sus requisitos.

Pregunte sobre estos pasos de mantenimiento durante la visita de estimación:

• Inspeccionar el techo después de tormentas importantes
• Reemplazar de inmediato las tejas rotas
• Mantener canaletas y canalones libres de escombros
• Revisar las tapajuntas y el sellador alrededor de las penetraciones

Por qué elegir ASP Superhome para el reemplazo de su techo de tejas

ASP Superhome ofrece techado, ventanas y puertas de impacto, paneles solares, respaldo de baterías solares y remodelación de cocinas en todo el sur de Florida. Un solo equipo puede coordinar varios proyectos para la misma vivienda. Así trabajamos con usted:

• Un único punto de contacto. Nuestro equipo se encarga de la estimación, el alcance y la programación.
• Estimaciones por escrito. Cada estimación detalla los materiales, la membrana bajo teja, las tapajuntas y la limpieza.
• Proyectos coordinados. Si planea ventanas de impacto, puertas de impacto o trabajos solares, podemos planificarlos junto con el techo.

Nuestra área de servicio incluye Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Boca Raton, Naples y Fort Myers.

Preguntas frecuentes sobre el reemplazo de techos de tejas de concreto planas

Solicite su estimación gratuita para un techo de tejas de concreto planas

Si su techo tiene filtraciones, grietas o desgaste generalizado, una evaluación del techo le mostrará lo que necesita. Reserve su estimación con ASP Superhome y revisaremos su techo y pondremos el alcance por escrito.