Su techo de teja española merece una reparación completa tras el huracán

Reparación de techos de teja de barro por daños de huracán en el sur de Florida

La reparación de un techo de teja de barro tras daños de huracán normalmente implica reemplazar las tejas rotas, volver a fijar las sueltas y reparar la capa impermeable y los burletes de remate debajo de ellas. Muchos techos de teja dañados por tormentas se ven bien desde la calle. Una inspección de cerca muestra el alcance real del trabajo. Esta guía cubre las señales de advertencia, lo que incluye una reparación, cómo avanza el trabajo desde el presupuesto hasta la entrega final, y los puntos de seguros y permisos que los propietarios de viviendas en Florida deben conocer.

Daños en techos de teja de barro tras un huracán: qué buscar

Los vientos huracanados y los escombros voladores agrietan, desplazan y rompen las tejas de barro. Las aberturas que dejan permiten que el agua llegue a las capas inferiores.

• Tejas agrietadas, astilladas o rotas. Los vientos fuertes pueden levantar las tejas y hacerlas caer. Las ramas y los paneles de cerca pueden agrietarlas.
• Tejas sueltas o deslizadas. Una vez que una teja se mueve, la membrana subyacente puede quedar expuesta.
• Marcas de impacto. Las abolladuras, raspaduras y bordes rotos en las tejas y en el metal cercano suelen indicar impactos de escombros.
• Señales de filtraciones. Busque manchas de agua en los techos interiores, aislamiento húmedo en el ático o goteras durante la lluvia.

El daño a menudo se esconde debajo de tejas que aún se ven intactas. El agua puede viajar por la membrana impermeable y aparecer lejos del punto por donde entró. Revisar el ático es tan importante como mirar la superficie del techo.

Esta guía está dirigida a propietarios cuyo techo de teja sufrió daños por tormenta. También ayuda a personas que administran una propiedad para su cónyuge, un familiar o un inquilino. Si ese es su caso, probablemente está tratando de entender lo que significa el daño antes de tomar cualquier decisión.

Qué cubre la reparación de un techo de teja de barro

Una reparación abarca las tejas rotas y sueltas, así como la membrana impermeable y los burletes que protegen. También puede incluir trabajos de parcheo antiguos que fallaron durante la tormenta.

• Reemplazo de tejas agrietadas y rotas, con el perfil y el color igualados cuando sea posible.
• Fijación nuevamente de tejas sueltas o deslizadas, incluidos los sujetadores y las grapas.
• Reparación de la membrana impermeable expuesta por tejas faltantes o desplazadas.
• Reparación de los burletes alrededor de ventilaciones, chimeneas, canales y otras perforaciones del techo.
• Reparación de las tejas de cumbrera, de cadera y de alero.
• Revisión de reparaciones anteriores, ya que los parches viejos pueden fallar bajo las cargas de la tormenta.

Solicite un alcance por escrito. Un presupuesto claro enumera lo que está incluido y lo que no. Conseguir teja igual puede tomar tiempo, y la teja antigua puede ser más difícil de encontrar. Si el techo necesita más que una reparación, el techo de metal es otra opción para analizar durante el presupuesto.

Cómo funciona el proceso de reparación, paso a paso

El trabajo avanza desde el reporte de la tormenta hasta la inspección, un presupuesto por escrito, el trabajo con permiso y una revisión final.

1. Describa el daño. Cuéntenos sobre la tormenta, el daño visible y cualquier filtración en el interior.
2. Inspeccione. Revisamos las tejas, los puntos de acceso a la membrana, los burletes y el ático en busca de señales de agua.
3. Fotografíe. Cada área dañada se documenta antes de comenzar el trabajo. Estas fotos le sirven a usted y a cualquier reclamación de seguro.
4. Presupueste. Recibe un presupuesto por escrito que muestra el alcance, los materiales y la secuencia del trabajo.
5. Permiso y programación. En Florida, la ley prohíbe reparar un edificio sin obtener primero un permiso, salvo que la ley disponga lo contrario.
6. Reparación y limpieza. El equipo completa el trabajo y retira los escombros y los fragmentos de teja.
7. Recorrido final. Revisamos las reparaciones terminadas con usted.

Las reparaciones pequeñas pueden hacerse con rapidez. Los trabajos más grandes toman más tiempo. El calendario depende de la magnitud del daño y de la disponibilidad de materiales.

Reparación o reemplazo: qué significa la regla del 25 %

Los requisitos del código de construcción para trabajos en techos dependen de qué porcentaje del techo está afectado, y nuestro equipo puede revisarlos con usted durante una consulta inicial gratuita.

El análisis del personal de la Comisión de Construcción de Florida sobre reparaciones de teja explica cómo se aplica la regla del 25 % a las reparaciones de techos y a las tejas de concreto usadas.

La antigüedad del techo también importa. La teja antigua puede ser frágil, y el mortero y la membrana se desgastan con el tiempo. Igualar la teja antigua puede ser más difícil.

Qué determina el costo de la reparación y el reemplazo de teja de barro

El costo depende principalmente de cuántas tejas y cuánta membrana impermeable están involucradas. El acceso, la disponibilidad de teja y lo que encuentre la inspección también influyen.

• Magnitud del daño. Importan el número de tejas rotas, el área afectada y el daño a la membrana.
• Pendiente, altura y acceso al techo. Estos factores afectan el tiempo de mano de obra y la preparación de seguridad.
• Perfil y disponibilidad de la teja. Igualar un perfil antiguo puede requerir una búsqueda especial de materiales.
• Estado debajo de las tejas. La membrana, la cubierta y los burletes encontrados durante la inspección pueden modificar el alcance.
• Permisos y mejoras al código. El alcance del trabajo puede activar requisitos de permiso y actualizaciones del código según la regla del 25 %.

Los rangos de precios generales no pueden tomar en cuenta su techo específico. Un presupuesto por escrito basado en una inspección ofrece la cifra más confiable.

Después de la tormenta: pasos inmediatos y documentación

Manténgase fuera del techo, documente todo, haga solo reparaciones temporales y guarde cada recibo. La guía de reclamaciones de seguros del condado de Santa Rosa aconseja a los propietarios realizar reparaciones temporales de inmediato para evitar más daños y conservar los recibos.

• Manténgase fuera de un techo de teja dañado. Mantenga a las personas y las mascotas alejadas de las tejas caídas.
• Fotografíe y grabe en video el techo, el patio y los techos interiores antes de comenzar el trabajo.
• Lleve un registro fechado de las fechas de la tormenta, las medidas temporales y cada llamada con su aseguradora.
• Coloque recipientes debajo de las filtraciones activas y aleje los objetos de valor de los puntos de entrada del agua.
• Guarde los recibos de reparaciones de emergencia y de materiales.

El momento importa para las reclamaciones de seguros. Según el Fla. Stat. § 627.70132, la fecha de pérdida de un huracán es la fecha en que tocó tierra. Generalmente, una reclamación debe reportarse a la aseguradora dentro de 1 año a partir de esa fecha. Una reclamación suplementaria por daños adicionales causados por la misma tormenta debe reportarse dentro de 18 meses.

Por qué los propietarios eligen ASP Superhome para la reparación de techos de teja

ASP Superhome ofrece instalación de techos de teja, reparación de techos y reemplazo de techos, además de techos de metal y otros servicios para el hogar. La reparación y cualquier trabajo posterior pueden ser gestionados por un mismo equipo.

• Alcance claro. Los presupuestos por escrito explican lo que está incluido, lo que no, y el orden del trabajo.
• Documentación fotográfica. Las fotos le ayudan a documentar el estado de su techo antes de decidir sobre las reparaciones.
• Ayuda para decidir entre reparar o reemplazar. Revisamos con usted el estado del techo, su antigüedad y los requisitos del código durante el presupuesto.
• Avisos en el contrato. La ley de Florida exige que un contrato para reparar o reemplazar el techo de una propiedad residencial incluya un aviso de que, si el trabajo está relacionado con una reclamación de seguro, usted, como propietario de la propiedad residencial, debe comunicarse con su compañía de seguros para verificar la cobertura, incluidas cualquier reclamación, deducible y términos de la póliza, antes de firmar. Ese aviso debe aparecer en negrita y con un tamaño de letra de al menos 14 puntos, según el Fla. Stat. § 489.147.
• Primera consulta gratuita. ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Trabajamos con propietarios en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton.

Preguntas frecuentes sobre la reparación de techos de teja de barro por daños de huracán

¿Qué es la regla del 25 % para techos?