¿Qué forma de techo resiste mejor los huracanes en Florida?

¿Qué forma de techo resiste vientos de huracán? Guía para el sur de Florida

La respuesta corta: los techos a cuatro aguas generalmente soportan mejor los vientos de huracán

Si lo que quiere saber es qué forma de techo es la mejor para resistir vientos de huracán, la respuesta corta es un techo a cuatro aguas. Este tipo de techo desciende en las cuatro caras, de modo que el viento fluye por encima y alrededor de él desde cualquier dirección. Por eso los techos a cuatro aguas son comunes en todo el sur de Florida.

Pero la forma es solo una parte de la historia. Cómo se cubre, se sujeta y se construye el techo también determina su comportamiento durante una tormenta. El resumen del Building America Solution Center señala que el diseño del techo, su cubierta, su anclaje y su sellado mejoran la resistencia de una vivienda frente a huracanes y vientos fuertes.

Así que la forma da una ventaja inicial, y los detalles completan el trabajo. Esta guía explica cómo cambian las cargas de viento según la forma, la pendiente y los voladizos, y qué revisar en un informe del techo. Para un contexto más amplio, consulte nuestra guía de techos de teja para el sur de Florida.

Lo que los vientos de huracán le hacen a un techo

Los vientos de huracán levantan el techo más que empujarlo. El viento que fluye sobre y alrededor de un techo crea succión en la superficie superior. Esa succión levanta hacia arriba tejas asfálticas, tejas de barro y paneles metálicos.

El levantamiento es más fuerte en los bordes, las esquinas y las cumbreras, donde la corriente de aire se acelera. Una vez que un borde suelto se desprende, el viento penetra bajo la cubierta y arranca más material. Un techo normalmente cede primero en un punto débil, como un borde suelto, un clavo corto o una grapa faltante.

Las tormentas en Florida muestran este patrón de daños. La información sobre el huracán Milton está disponible en la oficina del Servicio Meteorológico Nacional de Melbourne. Esa tormenta afectó el centro-este de Florida, no el sur, pero los mismos puntos débiles aplican aquí.

Hay dos detalles que más importan a un propietario: los bordes y los sujetadores. Un techo puede verse en buen estado desde la calle y, aun así, tener puntos débiles en estos lugares.

Techo a cuatro aguas frente a techo a dos aguas con viento fuerte

Un techo a cuatro aguas generalmente soporta mejor el viento fuerte que un techo a dos aguas, porque no tiene extremos abiertos. Un techo a dos aguas tiene dos planos inclinados que se encuentran en una cumbrera, dejando dos extremos triangulares abiertos. Esos hastiales actúan como una vela al recibir el viento y pueden empujar con fuerza la pared inferior.

Las faldas de un techo a cuatro aguas envuelven la casa por todos los lados. Las cargas se reparten de forma más uniforme entre tramos de techo más cortos, por eso los techos a cuatro aguas tienden a resistir mejor en vientos intensos.

Los techos a dos aguas son comunes, más sencillos de construir y a menudo menos costosos. Eso no significa que sean automáticamente inseguros. Arriostrar los hastiales, reforzar las conexiones con los muros y asegurar bien la cumbrera pueden mejorar el comportamiento de un techo a dos aguas.

Al revisar un techo a dos aguas, pregunte cómo están arriostrados los hastiales y cómo se conectan con los muros. La cubierta también importa. Nuestra guía de teja plana frente a teja de canal explica cómo la forma de la teja afecta su comportamiento frente al viento.

Techos planos y de baja pendiente: qué cambia con el viento

Un techo plano o de pendiente muy baja tiene poca inclinación para desviar el viento. La presión se acumula en sus bordes y en los pretiles, los muretes bajos que recorren el perímetro del techo. El levantamiento se concentra en esas zonas de borde.

Los techos de baja pendiente dependen en gran medida de la calidad de la membrana, de cómo se fijan los bordes y de qué tan bien drenan. El agua estancada añade peso y ofrece al agua de lluvia empujada por el viento un camino bajo la cubierta.

Los techos planos son menos comunes en muchas viviendas del sur de Florida. Por eso, la mayoría de las preguntas de los propietarios se centran en diseños a cuatro aguas, a dos aguas e inclinados. Si su casa tiene una sección de baja pendiente, pregunte cómo están fijados el metal de borde y la membrana. Pregunte también cómo drena el techo con lluvias intensas. Esas respuestas le dirán más sobre la preparación frente al viento que la forma por sí sola.

Pendiente del techo y voladizos: los detalles que cambian las cargas de viento

La pendiente del techo es su inclinación, medida como elevación sobre recorrido. Las pendientes más pronunciadas captan más viento. Las pendientes muy bajas reducen algunas fuerzas de levantamiento, pero desalojan el agua y los escombros de otra manera.

Los voladizos son las partes del techo que sobresalen más allá de los muros. Un voladizo amplio funciona como una vela cuando el viento llega desde abajo. Eso aumenta el levantamiento en los aleros.

La longitud del voladizo, el arriostramiento debajo de él y la forma en que se fijan los aleros y los bordes inclinados (los rakes, los bordes inclinados en los extremos de los hastiales) afectan el comportamiento del techo. Ningún número por sí solo resuelve la cuestión.

Al revisar un informe del techo, busque la pendiente, la medida del voladizo y una nota sobre cómo se fijan los aleros y los bordes inclinados. Si falta alguno de estos datos, pídalo por escrito.

La forma es solo parte de la respuesta: cubierta, anclaje y tablero

La cubierta, la fijación y el tablero trabajan tanto como la silueta. Las tejas de concreto y de arcilla, los paneles metálicos y las tejas asfálticas responden de manera distinta al viento. Cada uno necesita su propio patrón de fijación.

El código de Florida establece reglas específicas para algunos de estos detalles.

El tablero del techo sostiene la cubierta. Los clips y correas de huracán unen las vigas con los muros. Esas conexiones mantienen el techo sobre la casa.

El techo metálico y el de teja pueden adaptarse a una estructura a cuatro aguas o a dos aguas, una vez planificado el anclaje. Para ver cómo se revisa la estructura subyacente durante una reposición, consulte nuestra guía de superposición frente a remoción total de techos de teja.

Permisos y requisitos del código que aplican en el sur de Florida

El Código de Construcción de Florida establece normas de viento para techos nuevos y para muchos trabajos de reroofing. El estatuto de Florida sobre el código de construcción cubre el diseño, la construcción, la reparación y la modificación de edificios.

La reposición de un techo generalmente requiere permiso e inspección. Es en ese momento cuando se revisan los detalles relacionados con el viento. En Miami-Dade, las solicitudes de permiso para techos incluyen formularios requeridos, listas de verificación, tramitación electrónica de permisos por parte del contratista y determinada documentación de mitigación de huracanes (permisos de techos en Miami-Dade).

Los requisitos de permiso para trabajos de techos pueden variar según el municipio.

La ley de Florida también establece reglas sobre la conexión entre techo y muro. Según el Fla. Stat. § 553.844, para estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio, una reposición de techo en un edificio ubicado en la zona de escombros transportados por el viento, con un valor asegurado de 300,000 dólares o más, o, si el edificio no está asegurado o no se presenta documentación del valor asegurado, con un valor justo de la estructura para fines de impuesto ad valorem de 300,000 dólares o más, debe incorporar las técnicas de conexión entre techo y muro que establece el estatuto. Según el estatuto, para edificios existentes que no estén obligados de otra manera a cumplir con el Código de Construcción de Florida para obra nueva, las conexiones entre techo y muro no son obligatorias, a menos que la evaluación y la instalación de las conexiones en los hastiales o en todas las esquinas puedan completarse por el 15 por ciento del costo de la reposición del techo.

Para el proceso del condado de Palm Beach, consulte nuestra guía de permisos para techos de teja en el condado de Palm Beach.

Si está evaluando una decisión sobre el techo de una casa que le importa

Una decisión sobre el techo resulta más fácil cuando sabe qué detalles revisar. La forma, la pendiente, la cubierta, el anclaje y los permisos importan todos.

Preguntas frecuentes