¿Puedo cambiar el techo de mi casa en Florida? Todo lo que necesita saber sobre permisos

¿Puedo reemplazar el techo de mi casa en Florida por mi cuenta? Permisos y código

La respuesta corta: lo que Florida generalmente permite a los propietarios

¿Puedo reemplazar el techo de mi casa en Florida por mi cuenta? En muchos casos, sí, pero solo bajo las condiciones de constructor-propietario y con un permiso. La ley de Florida permite que un propietario actúe como su propio contratista en una vivienda unifamiliar o bifamiliar que él mismo utiliza, siempre que el propietario proporcione personalmente la supervisión directa en el sitio de todo el trabajo que no realicen contratistas con licencia. Ese derecho no elimina las obligaciones de permisos, inspecciones ni códigos de construcción.

Salvo que la ley disponga otra cosa, Florida prohíbe reparar un edificio sin obtener primero un permiso de la agencia encargada de hacerlo cumplir. La misma ley permite que la agencia revoque un permiso cuando el trabajo no cumple con el Código de Construcción de Florida.

Por lo tanto, la pregunta tiene dos partes. ¿Está usted autorizado a hacer el trabajo por sí mismo? ¿Y puede el trabajo obtener permiso y ser aprobado? Si lo consulta para un padre, un inmueble de alquiler o después de una tormenta, la respuesta cambia. Según el Fla. Stat. § 489.103, la exención de constructor-propietario depende de que el propietario ocupe o use la vivienda, así que una casa construida para la venta o el arrendamiento puede quedar fuera de esa exención. Para una visión más amplia, lea nuestra guía de techos de teja.

Permisos e inspecciones para el reemplazo de un techo

El reemplazo de un techo es un trabajo que requiere permiso, y su departamento de construcción local emite dicho permiso. Cada proyecto tiene sus particularidades, que revisamos durante nuestra consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. La página de permisos para techos residenciales del condado de Charlotte muestra cómo un condado maneja estos puntos. Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton establecen cada uno sus propios pasos.

La exención de constructor-propietario tiene condiciones estrictas. Debe proporcionar supervisión directa en el sitio de todo el trabajo que no realicen contratistas con licencia. No puede delegar esa supervisión en otra persona a menos que esa persona tenga licencia para el trabajo. Si usted vende o arrienda la estructura, o la ofrece en venta o arrendamiento, durante el año siguiente a su finalización, esa evidencia genera una presunción, en una acción presentada bajo esta parte, de que la construcción se realizó con fines de venta o arrendamiento.

Planifique la documentación con anticipación. Anote el alcance del trabajo, el material del techo y el plan de subcapa y fijación. Lleve un registro de cada inspección. El trabajo que avanza sin un permiso requerido infringe la ley, y eso puede convertir un simple reemplazo de techo en un problema serio.

La regla del 25 %: lo que debe cumplir un trabajo parcial en el techo

En un trabajo parcial, la línea del 25 % determina qué parte del techo debe cumplir el código vigente. Para un techo que califica, cuando se repara, reemplaza o recubre el 25 % o más del sistema o sección del techo, solo esa porción debe cumplir el código vigente. Un techo califica cuando fue construido, reparado o reemplazado bajo el Código de Construcción de Florida de 2007 o una edición posterior.

La regla limita el requisito del código a la porción afectada. No hace que todo el techo deba cumplir el código actual. Mida cada trabajo con respecto al sistema o la sección del techo al que pertenece. Una pequeña reparación de una gotera en una vertiente es un trabajo distinto de un reemplazo planificado de la mitad del techo. Conserve notas sobre el área que cubre cada trabajo, con fotos fechadas y mediciones.

Según el código residencial, la cubierta superior del techo solo puede retirarse durante el recubrimiento cuando el sustrato existente o reparado sea adecuado para la nueva cubierta, de acuerdo con el análisis del código residencial de la Florida Building Commission. La base bajo el techo antiguo es importante.

Cómo interactúan las pólizas de seguro con un reemplazo de techo realizado por el propio propietario

El seguro opera en una vía separada de los permisos. El Fla. Stat. § 627.7011 establece las opciones de cobertura que una aseguradora debe ofrecer antes de emitir una póliza de propietario de vivienda.

Los descuentos siguen sus propias reglas. Los propietarios utilizan un formulario oficial de inspección de mitigación y lo presentan a un agente de seguros para solicitar descuentos por mitigación de vientos huracanados, de acuerdo con la Oficina de Regulación de Seguros de Florida.

Conserve los registros de permisos, los resultados de las inspecciones y las fotos fechadas del trabajo. Pregunte a su aseguradora qué documentos exige para un reclamo por techo. La forma en que se gestiona un reclamo depende de la póliza y de los hechos de la pérdida.

Por qué los techos de teja exigen mayor precaución

La teja es pesada, por lo que la base del techo, la estructura y la fijación soportan la carga. Revise la base antes de colocar la teja nueva.

La subcapa es su segunda línea de defensa. Cuando el viento empuja la lluvia debajo de las tejas, la subcapa impide que el agua llegue a la estructura. La página de mitigación de huracanes del condado de Miami-Dade señala que los requisitos de techos resistentes al viento abordan la fijación de la cubierta del techo. También identifica qué sistemas de techo necesitan protección secundaria como barrera contra el agua durante ciertos proyectos de reemplazo.

El trabajo en sí es peligroso. Los techos de teja suelen ser empinados, y una caída desde un techo empinado es un riesgo grave. Las tejas rotas pueden deslizarse y dañar el techo inferior. La reparación de teja también difiere del trabajo con metal o tejas asfálticas. Las tejas encajan entre sí y se rompen con facilidad, y a menudo es difícil igualarlas, así que una teja agrietada puede significar levantar varias otras para llegar a ella.

Reparación o reemplazo: cómo pensar la decisión

Una reparación se ajusta a daños pequeños y aislados. El reemplazo generalmente se ajusta a daños extensos, a un techo envejecido o a una base débil. Hágase cuatro preguntas. ¿Qué antigüedad tiene el techo? ¿Cuánto está dañado? ¿Cuántas tejas están agrietadas o levantadas? ¿En qué estado se encuentra la base debajo?

Los daños por tormenta, las filtraciones en varias zonas y las tejas agrietadas o levantadas en gran número generalmente inclinan la decisión hacia el reemplazo. El costo depende del tamaño del techo, la pendiente, el material y el estado de la base. Ningún precio único se aplica a todas las viviendas, así que compare una cotización según estos factores.

Si contrata a un contratista general, se aplican las reglas de licencia estatal. Un departamento de construcción local no puede emitir un permiso a un contratista sin un certificado o registro estatal activo y válido en la categoría correspondiente. Una licencia local por sí sola no es suficiente, según el Fla. Stat. § 489.13.

Preguntas frecuentes sobre el reemplazo de techos en Florida

Hable con ASP Superhome sobre su techo

Si todavía se pregunta si puede reemplazar el techo de su casa en Florida por su cuenta, no tiene que resolver los permisos, el código y el seguro en solitario. Quizás un techo de teja sufrió daños por tormenta y está evaluando si conviene repararlo o reemplazarlo. Quizás está ayudando a un padre envejecido que necesita que se atienda el techo pronto. Nuestro equipo puede revisar su techo, sus dudas sobre permisos y sus opciones. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y no implica ningún compromiso para continuar (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso). Cuando esté listo, contacte a nuestro equipo.