Inspección de techo de tejas tras un huracán en el sur de Florida

Inspección de techo de teja después de un huracán en el sur de Florida

Una inspección de techo de teja después de las tormentas de huracán en el sur de Florida es una revisión detallada y documentada de las tejas, la membrana impermeable, los remates metálicos y los bordes de su techo. Permite detectar daños por viento y por agua que quizá no se ven desde el suelo. Esta página explica qué se revisa, qué recibe usted y cómo funciona el proceso para viviendas en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Boca Raton, Naples y Fort Myers.

Qué es una inspección de techo de teja después de un huracán y para quién es

Una inspección de techo de teja después de un huracán es una revisión documentada de su techo tras vientos fuertes o lluvias intensas. Examina las partes de un techo de teja que las tormentas pueden aflojar, levantar o romper.

Es adecuada para propietarios con techos de teja de concreto o de arcilla. También sirve a quienes quieren saber si una tormenta ha dañado el techo antes de que aparezca una gotera en el interior.

El momento importa. El agua puede entrar por un punto dañado que no se ve desde el suelo. Una revisión poco después de la tormenta registra el estado del techo mientras el daño todavía es fácil de observar.

Si ya ve una gotera, lea nuestra guía sobre reparación de fugas en techos de teja después de una tormenta. Explica el lado de la reparación de este mismo problema.

Qué revisamos en un techo de teja

Revisamos cada parte que impide la entrada de agua, desde la superficie de la teja hasta los cielorrasos inferiores.

• Tejas: tejas agrietadas, astilladas, desplazadas, levantadas o faltantes, y tejas desalineadas en los bordes y las cumbreras.
• Membrana impermeable: zonas donde faltan tejas y la capa inferior queda expuesta, rasgada o mojada.
• Remates metálicos: láminas de metal alrededor de chimeneas, ventilaciones, tragaluces, muros y canales, revisadas por levantamiento, doblez o separación.
• Piezas de cumbrera, cadera y canal: remates de cumbrera, tejas de cadera y canales donde el agua tiende a concentrarse.
• Perforaciones y sujeciones: sellos alrededor de tuberías y ventilaciones, y sujeción en los puntos que pueden revisarse con seguridad.
• Señales en el interior: manchas, zonas blandas o áreas húmedas en cielorrasos y áticos.

La teja de reemplazo también importa. La aprobación de producto de Miami-Dade muestra que la teja de concreto es un tipo de teja reconocido. También muestra un sistema de concreto de perfil plano e entrelazado, ensayado bajo la norma TAS 112 y aprobado para usos específicos del Código de Construcción de Florida y de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad.

Señales de daño por tormenta que indican entrada de agua

Las tejas agrietadas, levantadas o faltantes y los remates metálicos dañados pueden permitir que el agua llegue a la base del techo. Algunas de estas señales son fáciles de detectar y otras no.

• Desde el suelo: tejas desplazadas, escombros sobre el techo y metal doblado en los bordes.
• Fáciles de pasar por alto: grietas capilares, tejas que parecen intactas pero se han desplazado, y pequeños huecos en las juntas de los remates.
• Dentro de la casa: manchas nuevas en el cielorraso, pintura que se despega a lo largo de las líneas del cielorraso, olor a humedad y humedad en habitaciones superiores o armarios.

Las goteras pueden aparecer días o semanas después de una tormenta. El agua puede empapar las capas bajo las tejas antes de que se vea algo gotear. Anote lo que observa y cuándo lo observa. Las notas con fecha facilitan el seguimiento de los cambios.

Los investigadores que estudian los daños de los huracanes no miran solo la superficie del techo. Las investigaciones posteriores a huracanes del IBHS consideran la exposición al viento, la época de construcción, las estructuras de techo y los códigos de construcción.

Cómo funciona la inspección, paso a paso

El proceso avanza desde una primera conversación hasta un presupuesto por escrito en cinco pasos.

1. Consulta inicial. Usted describe la tormenta, lo que ha notado, el tipo de techo y la ubicación de su vivienda. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.
2. Programación. Agendamos la visita al sitio y llevamos el equipo necesario para revisar el techo con seguridad.
3. Recorrido por el techo y fotografías. Fotografiamos cada área, con primeros planos de las tejas, los remates y cualquier daño interior.
4. Revisión de hallazgos. Repasamos lo que encontramos, dónde está y qué tan grave parece.
5. Presupuesto por escrito. Los trabajos de reparación se listan por separado de cualquier alcance mayor de reemplazo, para que pueda comparar sus opciones.

Los plazos varían. La programación y la duración de la visita dependen del tamaño y el estado del techo y de la disponibilidad de cuadrillas después de una tormenta.

Cómo el informe de inspección respalda su reclamo de seguro

El informe ofrece a su aseguradora datos organizados: fotografías con fecha, notas por ubicación, hallazgos interiores y un presupuesto por escrito. Su aseguradora toma su propia decisión sobre la cobertura y el pago. Nuestro informe describe lo que observamos y lo que cubre el presupuesto.

Los plazos importan. Según el Fla. Stat. § 627.70132, un reclamo queda excluido a menos que se notifique a su aseguradora conforme a los términos de su póliza dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida. Un reclamo suplementario por daños adicionales tiene un límite de 18 meses. En el caso de huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra; en el caso de tornados, vientos fuertes, lluvias intensas u otros eventos climáticos, es la fecha en que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica verifica el evento.

Las reglas de pago también importan. Según el Fla. Stat. § 627.7011, para una vivienda asegurada a costo de reposición, la aseguradora primero paga al menos el valor real en efectivo de la pérdida, menos su deducible. Paga el resto a medida que se realiza el trabajo y se incurre en los gastos, pero si su vivienda es una pérdida total, la aseguradora debe pagar la cobertura de costo de reposición sin retener ninguna depreciación. Si se aplica un deducible para el techo, la aseguradora puede limitar el pago del techo al valor real en efectivo hasta recibir prueba de que usted pagó ese deducible.

Los contratos también tienen sus reglas.

Por qué elegir ASP Superhome para la inspección de techos de teja

ASP Superhome se encarga de techos de teja, reparación de techos y reemplazo de techos. Eso significa que la inspección puede pasar directamente al trabajo que recomienda su informe.

• Trabajos relacionados con el techo: techos de teja, reparación de techos, reemplazo de techos y techos metálicos.
• Áreas de servicio: Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Boca Raton, Naples y Fort Myers.
• Un solo punto de contacto: nuestro equipo se encarga de la inspección, la revisión de hallazgos y el presupuesto por escrito.
• Hallazgos por escrito: usted recibe documentación que puede guardar y compartir con su aseguradora.

Preguntas frecuentes sobre inspecciones de techos de teja después de un huracán

Solicite un presupuesto para reparaciones de techos de teja dañados por una tormenta

Si una tormenta agrietó sus tejas, levantó los remates de cumbrera o dejó manchas en sus cielorrasos, su techo necesita una revisión más detallada ahora. Comuníquese con ASP Superhome para solicitar un presupuesto y comenzar con hallazgos documentados para su vivienda.