Reparación de fugas en su techo de tejas en el sur de Florida, antes de que dañen su hogar

Reparación de fugas en techos de tejas en Florida después de una tormenta

La reparación de una fuga en un techo de tejas después de una tormenta comienza por encontrar el daño que permitió la entrada del agua. El viento y los escombros suelen agrietar, desplazar o desprender las tejas, o levantar los emplomados y la membrana impermeable que están debajo. Esta guía explica las señales, los daños que causan filtraciones, en qué consiste una reparación y qué determina el costo.

Cómo se ve una fuga en un techo de tejas causada por una tormenta

Una fuga en un techo de tejas causada por una tormenta se manifiesta como agua dentro de la casa después de que el viento, la lluvia o los escombros hayan dañado el techo. Busque estas señales tempranas:

• Manchas de agua en techos o paredes.
• Goteos durante o después de la lluvia.
• Aislamiento húmedo en el ático o un olor a humedad.
• Pintura descascarada cerca de las paredes exteriores.

Con frecuencia, el agua corre a lo largo de las vigas o de la membrana antes de caer. Eso significa que la mancha puede estar bastante lejos del punto donde el agua realmente entró.

Trate la fuga como urgente si el agua gotea de forma constante, si un techo se hunde o si el agua llega a las luminarias o a los tomacorrientes. Desconecte la electricidad de los artefactos afectados si puede hacerlo con seguridad.

Esta página está dirigida a propietarios de viviendas y a cualquier persona que administre una propiedad, como la casa de un familiar o una vivienda de alquiler, y que necesite entender lo sucedido.

Daños comunes causados por tormentas que permiten la entrada de agua

El viento y los escombros voladores suelen permitir la entrada de agua al mover o romper las tejas, o al levantar las piezas que quedan debajo de ellas.

• Tejas agrietadas o rotas. Una teja agrietada puede provocar una fuga. Que ocurra depende de dónde esté la grieta, de si la membrana inferior sigue intacta y de cómo corre el agua por el techo.
• Tejas faltantes o desplazadas. Los espacios abiertos dejan expuesta la membrana a la lluvia impulsada por el viento, que puede empujar el agua por debajo de las tejas cercanas.
• Emplomados dañados. El emplomado es la pieza metálica o sellada que impide la entrada de agua donde el techo se une con chimeneas, ventilaciones, tragaluces, canales y muros. Es un punto de entrada frecuente.
• Membrana rasgada o levantada. Es la barrera contra el agua que está debajo de las tejas. Puede verse bien desde el suelo y aun así dejar pasar el agua.
• Remates de cumbrera y tejas de cadera dañados. Estas piezas en la cumbre y en las esquinas permiten que la lluvia impulsada por el viento entre en la parte superior del techo.

Como el agua se desplaza, el daño interior puede estar a varios pies del punto de rotura real. Seguir el recorrido desde la mancha hasta la rotura forma parte de una inspección adecuada.

Qué incluye una reparación de fugas en un techo de tejas

Una reparación de fugas en un techo de tejas corrige el punto de entrada y el daño alrededor de él, no solo la mancha interior.

• Reemplazo de tejas agrietadas, rotas o faltantes, con perfiles compatibles cuando estén disponibles.
• Recolocación de tejas desplazadas y revisión de los sujetadores y clips.
• Reparación o reemplazo de emplomados dañados en penetraciones, canales y uniones con muros.
• Parcheo o reemplazo de la membrana comprometida en el área afectada, en la medida en que lo permita el acceso.
• Sellado y reparación de las piezas de cumbrera y de cadera.
• Revisión de las áreas cercanas para detectar movimiento de agua, de modo que el trabajo cubra todo el recorrido de la fuga.

Con los trabajos en tejas pueden surgir preguntas sobre el código de construcción. El análisis del personal de la Comisión de Construcción de Florida aborda cómo los requisitos del código tratan las reparaciones de techos y el uso de tejas de concreto existentes. Los permisos también son importantes.

Cómo funciona el proceso de reparación

Una reparación de fugas en un techo de tejas en Florida suele pasar por cinco etapas: una consulta inicial, una inspección, un informe escrito de hallazgos, la reparación y una revisión final.

1. Consulta inicial. Usted describe la fuga, la tormenta y cualquier daño interior. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.
2. Inspección. Se revisan el estado de las tejas, los emplomados, el acceso a la membrana y las señales en el ático.
3. Hallazgos por escrito. Usted recibe una explicación escrita de lo encontrado y de las reparaciones que lo corrigen.
4. Reparación. El equipo corrige el origen y revisa las áreas circundantes.
5. Revisión final. Se revisa el área reparada y usted recibe orientación sobre el mantenimiento y cualquier pendiente de seguimiento.

Los plazos dependen del tamaño del daño, de los materiales necesarios y del clima.

Según el estatuto 489.147 de Florida, un contratista que ejecute un contrato para reemplazar o reparar un tejado de una vivienda debe incluir en el contrato, o agregarlo como anexo, un aviso específico en negrita de no menos de 14 puntos, en la página reservada para la firma del dueño de la propiedad. Ese aviso indica que, si el trabajo propuesto está relacionado con una reclamación de seguros, usted debe comunicarse con su compañía de seguros para verificar la cobertura del trabajo de techado propuesto, incluidas las reclamaciones, los deducibles y los términos de la póliza, antes de firmar el contrato.

El momento de presentar la reclamación también es importante. Conforme al Fla. Stat. § 627.70132, una reclamación queda sin efecto a menos que el aviso llegue a la aseguradora, según los términos de la póliza, dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida. Una reclamación suplementaria queda sin efecto a menos que se dé aviso dentro de 18 meses. En el caso de huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que la tormenta tocó tierra.

Qué afecta el costo de reparar un techo de tejas con goteras

El costo depende principalmente de cuántas tejas y áreas de emplomado están dañadas, de qué tan difícil es acceder a ellas y de la pendiente y la altura del techo.

• La cantidad y ubicación de las tejas dañadas.
• Trabajos de emplomado en penetraciones, canales y muros.
• Acceso a la membrana.
• Pendiente, altura y accesibilidad del techo.

Una reparación puntual cuesta menos que un trabajo distribuido en varias vertientes o en grandes áreas de membrana.

La fuga también puede costar más que el trabajo en el techo. El drywall interior, el aislamiento y los pisos también pueden necesitar reparación, y esos costos son independientes del techo en sí.

Actuar pronto suele mantener el trabajo pequeño. El agua que se deja en su lugar puede extender el daño al entablado del techo y a los acabados interiores.

Una cifra precisa se obtiene de una inspección en el lugar, que es donde comienza el presupuesto.

Por qué los arreglos temporales como Flex Seal se quedan cortos

Los aerosoles y los selladores cubren una superficie. No reemplazan las tejas rotas, no recolocan las desplazadas ni reparan los emplomados.

• Los aerosoles recubren las áreas expuestas, pero dejan la causa en su lugar.
• El sellador puede atrapar humedad bajo la superficie, lo que dificulta encontrar el punto real de entrada.
• Una lona puede limitar más agua mientras se programa una reparación permanente, pero no corrige la causa.
• Caminar sobre un techo de tejas mojado o dañado conlleva riesgo de caídas y de romper más tejas. La inspección y la reparación corresponden a un equipo de techado.

Nuestro equipo identifica el punto real de entrada antes de recomendar cualquier trabajo. La reparación se deriva de ese hallazgo, no de una suposición.

Por qué elegir ASP Superhome para la reparación de fugas en techos de tejas

ASP Superhome atiende las reparaciones de tejas causadas por tormentas junto con otros trabajos relacionados con la vivienda, de modo que un solo proveedor puede evaluar el panorama completo.

• Techos de tejas, reparación de techos, reemplazo de techos y techos metálicos.
• Ventanas de impacto y puertas de impacto, cuando el daño de la tormenta llega a las aberturas.
• Paneles solares, respaldo de batería solar y remodelación de cocinas.

Nuestros hallazgos por escrito explican el alcance, los materiales y los siguientes pasos, para que usted vea qué se propone y por qué.

El trabajo en el techo también puede ser importante para el seguro. La Oficina de Regulación de Seguros de Florida explica que las inspecciones de mitigación de vientos utilizan un formulario con un período de validez. Las medidas calificadas de mitigación de pérdidas por huracanes pueden generar ahorros o descuentos en la prima del seguro.

Las áreas de servicio incluyen Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton.

Preguntas frecuentes

Siguiente paso: solicite una estimación gratuita para su fuga

Si el agua se filtra por un techo después de una tormenta, el siguiente paso es una inspección que encuentre por dónde está entrando.

Puede que usted esté gestionando esto para una casa en la que no vive, para un inquilino o para un familiar. Puede que todavía no esté listo para contratar a nadie, y eso es un punto de partida normal. Reúna primero algunos datos: dónde aparece la fuga, fotos, la fecha de la tormenta y cualquier daño interior. Luego solicite una estimación gratuita y el equipo inspeccionará con usted el origen de la fuga.