Inspección de mitigación de viento en techo de teja: qué revisa

Inspección de mitigación de vientos en techos de teja en el sur de Florida

¿Qué revisa una inspección de mitigación de vientos en un techo de teja? Revisa las partes de la vivienda que ayudan a resistir el viento. En un techo de teja, eso incluye la cubierta de teja, cómo se fijan las tejas y la base del techo, cómo se conecta el techo con las paredes, la forma del techo, la barrera impermeable bajo la teja y las aberturas, como ventanas y puertas. El inspector registra estas características en un formulario estatal. Después, su aseguradora determina qué descuento, si lo hay, corresponde aplicar. Esta guía explica cada parte para propietarios en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton.

Lo que cubre una inspección de mitigación de vientos en un techo de teja

Una inspección de mitigación de vientos es una revisión documentada de las características que afectan cómo una vivienda soporta el viento. Las aseguradoras de Florida la utilizan para calcular los descuentos por viento. El formulario es el Uniform Mitigation Verification Inspection Form, Form OIR-B1-1802, que una norma estatal adopta por nombre.

Consulte Fla. Admin. Code R. 69O-170.0155 para el formulario.

El inspector registra lo que existe. La aseguradora aplica el descuento. La información sobre descuentos en primas por mitigación de pérdidas por huracanes está disponible en la Oficina de Regulación de Seguros.

Un techo de teja cae dentro de las mismas categorías que cualquier otro techo. Los detalles de la teja están incluidos dentro de cada categoría. Muchos propietarios piensan que la inspección califica el techo. No es así. Documenta características. Para información general sobre sistemas de teja, lea nuestra guía de techos de teja.

Cubierta del techo y cómo se fijan las tejas

La cubierta del techo es lo primero que se registra. En un techo de teja, el inspector anota si la teja es de concreto o de arcilla, junto con el perfil de la teja.

El inspector también examina cómo se fijan las tejas. Los sujetadores y las abrazaderas forman parte de ese panorama. Según el acceso, el inspector puede revisar desde el techo, desde el ático o desde ambos. La instalación importa tanto como el material en sí.

Los trabajos de teja para vientos fuertes siguen métodos de instalación publicados. La Tile Roofing Industry Alliance publica guías de instalación para techos de teja en Florida.

Los daños visibles se anotan durante la visita. Las tejas agrietadas, rotas y las que se han deslizado forman parte de lo que observa el inspector. Dos techos de teja pueden registrarse de forma distinta. La instalación y el estado del techo cuentan para lo que queda por escrito.

Base del techo y conexiones entre techo y muro

La base del techo y las conexiones entre techo y muro son partes que no se ven desde la calle. Ambas son importantes para el viento. La base del techo es la capa de tablero bajo la teja. El inspector revisa su material y cómo está fijada, desde el ático cuando el acceso lo permite.

La ley de Florida vincula la reconstrucción del techo con estas partes.

Las conexiones entre techo y muro unen la estructura del techo con las paredes. Según la ley de Florida, en las casas que tienen extremos de cadera y de hastial, la prioridad es reforzar las conexiones entre el techo y el muro en los extremos de hastial, a menos que el ancho de la cadera sea más de 1.5 veces mayor que el ancho del extremo de hastial. No se requerirán conexiones entre el techo y el muro, a menos que la evaluación e instalación de las conexiones en los extremos de hastial o en todas las esquinas pueda completarse por el 15 por ciento del costo del reemplazo del techo. Los tipos comunes incluyen clavos en ángulo, abrazaderas y correas.

Las casas más antiguas pueden ser diferentes. La misma ley limita los requisitos de reforzamiento para edificios existentes. Para edificios en la región de escombros arrastrados por el viento con un valor asegurado de $300,000 o más (o, si el edificio no está asegurado o no se documenta un valor asegurado, una valoración justa de $300,000 o más), el § 553.844(3)(b) establece que una reconstrucción del techo debe incorporar las técnicas de conexión entre techo y muro del § 553.844(2)(b)3. Según ese subpárrafo, estas conexiones solo son obligatorias si evaluar e instalarlas en los extremos de hastial o en todas las esquinas puede completarse por el 15 por ciento del costo de la reconstrucción del techo. En las casas con extremos de cadera y de hastial, las conexiones en los extremos de hastial tienen prioridad. La excepción aplica cuando el ancho de la cadera es más de 1.5 veces mayor que el ancho del extremo de hastial.

Forma del techo, resistencia secundaria al agua y protección de aberturas

El inspector registra la forma del techo, como a cuatro aguas o a dos aguas. La forma afecta qué conexiones entre techo y muro tienen prioridad, como se explicó antes.

La resistencia secundaria al agua es la barrera impermeable bajo la teja. Para detalles de borde, consulte nuestra guía de goterón para techos de teja.

La protección de aberturas cubre las aberturas de la vivienda. El estatuto menciona la adición o el refuerzo de las protecciones de aberturas como una medida de mitigación contra tormentas de viento. El inspector registra las ventanas, las puertas y las puertas de garaje, junto con el tipo de protección que tiene cada una. Si está considerando mejoras, nuestros servicios de ventanas de impacto y puertas de impacto cubren ese trabajo.

Estado de la teja y lo que puede significar para el informe

El informe registra el techo tal como se ve el día de la visita. Es una fotografía del momento, no un pronóstico.

Las tejas agrietadas o rotas y las tejas deslizadas se anotan. Nuestras guías sobre tejas agrietadas después de una tormenta y por qué se deslizan las tejas del techo explican qué revisar en el techo.

Las reparaciones realizadas más adelante se documentan en registros separados. No se añaden al informe anterior.

El daño no cambia automáticamente el resultado del seguro. La aseguradora decide cómo aplica los hallazgos. Dos errores comunes son suponer que una sola teja agrietada cuesta un descuento y suponer que una reparación reciente borra el registro.

Un formulario de mitigación de vientos tampoco es una revisión general del estado del techo. Una inspección general pregunta si el techo está en buen estado. El formulario de viento pregunta qué características de resistencia al viento están presentes. Son dos preguntas distintas, y cada documento responde solo una de ellas.

Registros que debe reunir y cómo leer el informe final

Antes de la visita, reúna los registros de permisos, la documentación de instalación del techo, la información de los productos de teja y de la membrana bajo la teja, y cualquier informe de inspección previo. Cada uno ayuda a mostrar qué se instaló y cuándo.

La guía de mitigación de huracanes del condado de Miami-Dade cubre la fijación del tablero del techo y la barrera secundaria contra el agua. Esas son las mismas áreas que registra el inspector, así que la misma documentación suele responder a las preguntas.

Los registros de permisos muestran cuándo se realizó el trabajo. La documentación de instalación muestra cómo se colocó la teja. La información del producto identifica la teja y la membrana. Los informes previos ofrecen un punto de comparación anterior.

Lea el informe final como un registro de características observadas. No es un certificado de aprobado o reprobado. Guarde una copia en sus propios archivos.

Preguntas frecuentes

Hable con nuestro equipo sobre su techo de teja

Si su techo de teja tiene tejas agrietadas o deslizadas y se acerca la renovación de su seguro, puede que no sepa qué registrará el inspector. Nuestro equipo en ASP Superhome puede analizar con usted su techo y sus preguntas. Comience con una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso, a través de nuestra página de contacto. Si desea información general primero, lea nuestra guía de techos de teja.