¿Gotera en tu techo de tejas junto a la chimenea?

Fuga en tejado de teja alrededor de la chimenea en Florida: causas y soluciones

Una fuga en un tejado de teja alrededor de la chimenea suele entrar por la tapajuntas. La tapajuntas es el sellado metálico donde la chimenea se une con las tejas. La mancha dentro de la casa puede aparecer lejos del punto real de entrada, por lo que el origen suele ser difícil de identificar.

Esta guía explica las señales de advertencia, las causas más comunes y por qué la fuga debe localizarse antes de intentar repararla. Está escrita para propietarios del sur de Florida y para cualquier persona que cuide una vivienda en nombre de un familiar, inquilino o copropietario.

¿Cuáles son las señales de una fuga en el tejado de la chimenea en un tejado de teja?

La señal principal es una mancha, goteo o zona húmeda en el techo o en la pared más cercana a la chimenea. A menudo aparece durante la lluvia o justo después de una tormenta.

Revise también el ático. Busque aislamiento húmedo, madera oscurecida u olor a humedad cerrada cerca de la base de la chimenea. Estas pistas sugieren que el agua lleva tiempo filtrándose.

El momento en que aparece importa. El agua que surge sobre todo con lluvia empujada por el viento suele apuntar a la tapajuntas. El viento puede empujar la lluvia de lado, por debajo de los bordes del sellado. Una fuga que solo aparece con viento fuerte es una pista, no un diagnóstico.

La ubicación puede confundir. El agua puede correr por la base del tejado y por las vigas antes de gotear. Una mancha en medio de una habitación puede tener su origen en la chimenea. Anote cuándo aparece la mancha y hacia dónde soplaba el viento.

¿Qué causa una fuga en el tejado cerca de la chimenea?

La mayoría de las fugas en la chimenea comienzan en la tapajuntas. La tapajuntas escalonada se coloca bajo cada hilera de tejas junto a la chimenea. La contratapajuntas se introduce en las juntas de mortero y cubre las piezas escalonadas. Juntas, desvían el agua. Cuando falla cualquiera de las dos, el agua encuentra un camino por debajo.

La tapajuntas falla por razones previsibles. El sellador se seca y se agrieta. El metal se oxida. Los clavos se salen de la base. Además, la chimenea y el tejado se dilatan a ritmos distintos al subir y bajar la temperatura, lo que somete a tensión cada unión. El sol y las lluvias intensas del sur de Florida aceleran ese desgaste.

La propia chimenea también puede filtrar. El mortero agrietado deja que el agua recorra la mampostería y llegue a la estructura del tejado. Esas grietas pueden ser difíciles de ver desde el suelo, sobre todo cerca de la corona superior.

Las tejas situadas cuesta arriba de la chimenea también importan. Una teja agrietada, desplazada o que falta dirige el agua hacia la abertura. La National Roofing Contractors Association describe la teja de concreto y de arcilla como duradera, y ambas se usan en Florida. Aun así, la teja duradera necesita que la tapajuntas y el mortero se mantengan en buen estado.

¿Cómo viaja el agua desde la chimenea hasta el techo?

Por lo general, el agua pasa por debajo de la tapajuntas y luego recorre la base del tejado hasta encontrar un punto bajo desde el que gotear. El recorrido rara vez es recto. El agua baja por la superficie de las tejas y llega a la chimenea. Se desliza bajo la tapajuntas hasta la capa de subtejado, la capa impermeable que va bajo las tejas. Desde allí sigue la base del tejado y las vigas en pendiente hasta gotear sobre un techo o una pared.

Localizar el origen empieza desde el suelo y desde el ático. Desde el suelo, observe la corona de la chimenea, los bordes de la tapajuntas y las tejas situadas cuesta arriba de la chimenea. Use binoculares en lugar de subir. En el ático, revise la base y las vigas del lado cuesta arriba de la chimenea. La mancha más oscura cerca de la chimenea es una pista fuerte.

No camine sobre tejas mojadas. La publicación de OSHA sobre riesgos de caídas en trabajos de techado indica que los trabajos en tejados implican riesgos importantes de caída.

¿Por qué debe localizarse la fuga antes de repararla?

La fuga debe localizarse primero porque un parche sobre la mancha no cierra el punto de entrada. El sellador aplicado sobre la superficie visible puede ocultar el recorrido real. Entonces el agua sigue avanzando por la base, fuera de la vista, mientras el techo parece estar bien durante un tiempo.

Un error común es reparar el techo y dar el trabajo por terminado. Eso trata el síntoma. El punto de entrada, esté donde esté, sigue abierto. Una localización adecuada revisa la tapajuntas, la mampostería de la chimenea, las tejas y el subtejado. Solo entonces puede elegirse una reparación adecuada a la causa.

Pida los resultados por escrito, con fotos del punto de entrada. Un diagnóstico escrito le da un registro claro para compartir con familiares o con su aseguradora.

¿Cómo se reparan las fugas del tejado alrededor de la chimenea?

La mayoría de las reparaciones por fugas en la chimenea consisten en volver a sellar o reemplazar la tapajuntas, reparar el mortero y arreglar las tejas de la base. Cada parte atiende una posible vía de entrada.

El trabajo en la tapajuntas incluye las piezas escalonadas bajo las tejas y la contratapajuntas introducida en el mortero. La reparación del mortero consiste en rejuntar las juntas agrietadas para que el agua no pueda entrar en el tejado. El trabajo con las tejas realinea o reemplaza piezas para que el agua se aleje de la abertura.

Lo que encuentre la inspección determina si el daño se limita o llega al subtejado o a la base. Es una referencia útil para el aspecto normativo de cualquier reparación de teja.

Si el tejado está cerca del final de su vida útil, la decisión puede inclinarse hacia una reparación del tejado de teja o hacia un reemplazo completo. Un tejado envejecido puede tener fugas en más lugares que solo la chimenea.

¿Cubre el seguro de hogar los daños por agua causados por un tejado con fugas?

La cobertura depende de los términos de la póliza, de la causa de la pérdida y de cómo se desarrolló el daño. La ley de Florida también establece plazos para reportar una reclamación.

Los plazos de notificación propios de la póliza también se aplican.

Los pagos relacionados con el tejado pueden funcionar de forma diferente. El Departamento de Servicios Financieros de Florida explica cómo una cesión de beneficios afecta las reclamaciones, las decisiones de reparación y el pago.

Lleve un registro. Tome fotos con fecha de la mancha, del ático y de la zona de la chimenea. Guarde los recibos de cualquier protección temporal. Mientras espera, retire los escombros de la zona de la chimenea, coloque recipientes bajo los goteos y evite caminar sobre tejas mojadas. Citizens Property Insurance Corporation establece requisitos de documentación para tejados antiguos, así que tenga a mano los registros del tejado.

Guías relacionadas sobre techos de teja y su siguiente paso

Una revisión directa de la tapajuntas, el mortero y las tejas es el siguiente paso más claro cuando el origen sigue sin estar claro. Comience con nuestra guía de techos de teja para el sur de Florida para obtener el panorama completo.

Quizás la mancha apareció en una vivienda en la que usted no vive, o un inquilino la reportó. Si esa es su situación, podemos examinar la chimenea antes de elegir cualquier reparación. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso. Contáctenos para programarla.

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