Antes de pagar, entienda cómo funcionan los depósitos en su cambio de techo de teja

Reemplazo de techos de tejas en el sur de Florida: reglas sobre el depósito

Si planea reemplazar un techo de tejas en el sur de Florida, el depósito es una de las primeras preguntas que debe hacer. Si debe pagar uno y cuánto, depende de su contrato firmado.

Respuesta breve: un depósito es común, y el contrato firmado fija su monto

Sí, muchos presupuestos de reemplazo de techos de tejas incluyen un depósito. El acuerdo por escrito determina si debe pagarlo y cuánto. Busque el precio total del contrato, el monto de cada pago y el evento que activa cada pago. Verifique quién tramita los permisos, qué cubre el depósito y si es reembolsable. Si falta alguno de estos elementos, pida que se lo entreguen por escrito antes de firmar. Para conocer el proceso completo de reemplazo, consulte nuestra guía de reemplazo de techos.

Lo que dice la ley de Florida sobre los depósitos para techos

Florida vincula un pago inicial importante a un plazo para obtener permisos. Cuando un contratista no cumple con los requisitos del párrafo (a), el contratante debe enviar una carta exigiendo que el contratista solicite los permisos necesarios, inicie el trabajo o reembolse el pago, enviada por correo certificado con acuse de recibo, a la dirección indicada en el contrato; si el acuerdo no indica una dirección para el contratista, o si no existe un acuerdo por escrito, la carta debe enviarse a la dirección registrada para fines de licencia ante el departamento o la junta local de licencias de la industria de la construcción, si corresponde. Puede inferirse que el contratista carece de causa justificada si no solicita los permisos necesarios, no inicia el trabajo o no reembolsa el pago dentro de los 30 días posteriores a la recepción de esa carta (Fla. Stat. § 489.126).

Según el Fla. Stat. § 489.126, un contratista que recibe, como pago inicial, dinero que suma más del 10 por ciento del precio del contrato por una reparación o mejora residencial debe solicitar los permisos necesarios dentro del plazo que fija la ley después de realizado el pago.

Si el contratista no cumple con ese plazo, la ley le ofrece una vía. Puede inferirse que el contratista carece de causa justificada si no solicita permisos, no inicia el trabajo o no reembolsa su pago dentro de los 30 días posteriores a esa solicitud.

Hay dos reglas más que deben constar en su documentación. El Fla. Stat. § 489.1425 exige una declaración por escrito sobre el Fondo de Recuperación de Construcción para Propietarios de Vivienda de Florida (Florida Homeowners’ Construction Recovery Fund) en los contratos residenciales, salvo que la mano de obra y los materiales sumen 2,500 dólares o menos. El Fla. Stat. § 713.015 exige un aviso de gravamen de construcción en los contratos directos por más de 2,500 dólares para viviendas de hasta cuatro unidades. Ese aviso indica que usted debe exigir, antes de cualquier pago, una liberación de gravamen por escrito de cualquier persona o empresa que le haya entregado un aviso al propietario.

Un calendario de pagos típico desde el depósito hasta el pago final

Un calendario común vincula cada pago a una etapa terminada del trabajo. Las etapas suelen ir desde la firma, pasando por la compra de materiales, el retiro de las tejas viejas y la instalación, hasta el pago final una vez concluido el trabajo. Su contrato debe nombrar cada etapa y el monto que se debe pagar en ella. Así sabrá por qué está pagando antes de que el dinero se mueva.

Haga estas preguntas antes de firmar:

• ¿Qué cubre el depósito y cuándo se aplica al precio?
• ¿Quién solicita el permiso y en qué fecha?
• ¿El pago final depende de la finalización y la inspección?
• ¿Qué pasa con mis pagos si cancelo?

Los derechos de cancelación dependen de cómo se firmó el contrato. El Fla. Stat. § 501.025 otorga al comprador en una venta por solicitud domiciliaria el derecho a cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil posterior a la firma. El Fla. Stat. § 489.147 otorga al propietario de una vivienda residencial el derecho a cancelar, sin penalización ni obligación, un contrato de techo firmado dentro de los 180 días posteriores a una declaración de emergencia estatal del gobernador, si la propiedad se encuentra en el área declarada, dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato o antes de la fecha oficial de inicio, lo que ocurra primero. Cuando el vendedor debe reembolsar, el Fla. Stat. § 501.041 exige que los pagos se devuelvan dentro de los 10 días posteriores a la cancelación de una venta por solicitud domiciliaria.

Cómo las tejas frente al metal afectan el contrato, el peso y los permisos

Los techos de tejas y de metal siguen normas de instalación diferentes, por lo que su contrato debe indicar el producto y el método. La guía de instalación de tejas de la Florida Roofing and Sheet Metal Association cubre la instalación de tejas de limatesa, de cumbrera y de borde lateral según el manual FRSA-TRI. Las guías de instalación de la Tile Roofing Industry Alliance abordan los requisitos del código y los productos aceptables para aplicaciones en zonas de vientos fuertes en Florida. Un presupuesto de tejas debe reflejar una evaluación de la estructura del techo, porque la estructura determina tanto el alcance como el costo.

Los permisos vienen primero. La página Get a Roofing Permit de la Ciudad de Miami indica que la primera revisión del permiso de construcción puede tardar hasta 14 días hábiles. La página de permisos para techos del condado de Miami-Dade incluye formularios, listas de verificación y la tramitación electrónica de permisos para contratistas. Para trabajos con tejas en Miami-Dade, consulte nuestra guía de permisos.

Un trabajo parcial puede activar nuevas exigencias del código.

En cuanto al metal, el informe de evaluación de techos tras el huracán Ian del Insurance Institute for Business & Home Safety (evaluación de techos tras el huracán Ian) indica que los sistemas metálicos resistieron bien con vientos de menos de 130 mph en el suroeste de Florida. También hay que verificar las afirmaciones de protección contra impactos. El Fla. Stat. § 553.842 establece que los productos, incluidos los muros de panel, las puertas exteriores, los techos, los tragaluces, las ventanas, las persianas, los sistemas de protección contra impactos y los componentes estructurales, requieren aprobación a nivel estatal antes de venderse como protección contra huracanes o vientos fuertes.

Términos de garantía: separe la cobertura del fabricante de la calidad de la instalación

La garantía del fabricante cubre el producto. La promesa de instalación está en su contrato. Son dos documentos distintos con términos diferentes, así que lea ambos.

Pida cada garantía por escrito. Verifique su duración, qué cubre, qué excluye y quién gestiona un reclamo. Confirme si la mano de obra del instalador está cubierta y por cuánto tiempo. No pague un depósito hasta que estos términos estén por escrito.

Un contratista que ejecute un contrato para reemplazar o reparar el techo de una vivienda residencial debe incluir en el contrato, o adjuntar a él, un texto en negrita de al menos 14 puntos, ubicado en el área de firma del propietario de la vivienda. Cuando la obra propuesta forma parte de una reclamación a su aseguradora, verifique con su proveedor de seguros la cobertura previo a la firma del contrato. Ese texto le indica que verifique la cobertura con su compañía de seguros antes de firmar. En el caso de techos antiguos, Citizens Property Insurance Corporation describe la documentación de suscripción, que incluye la vida útil restante y la prueba de reemplazo cuando quedan menos de cinco años.

Dé el siguiente paso con una consulta inicial gratuita

Si tiene en mano un presupuesto para un techo de tejas y una solicitud de depósito, hable con nosotros antes de pagar. Traiga su estimado, su borrador de contrato y sus preguntas sobre el seguro. Podemos revisar con usted el calendario de pagos, los términos de los permisos y el lenguaje de la garantía. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Comuníquese con ASP Superhome para solicitar un presupuesto para el reemplazo de su techo de tejas en el sur de Florida.

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