¿Es más barato reemplazar tu propio techo? Lo que realmente cuesta

¿Es más barato reemplazar su propio techo? Sur de Florida

La respuesta corta: lo que un reemplazo de techo hecho por usted mismo puede y no puede ahorrar

¿Es más barato reemplazar su propio techo? Puede serlo, pero solo en la partida de mano de obra. Los materiales, el retiro del techo viejo, la eliminación de desechos, los permisos y el costo de los errores siguen aplicando cuando usted hace el trabajo.

La comparación real es el costo total de propiedad. Es decir, lo que cuesta el techo durante los años que usted es dueño de la casa, no solo la cifra de una cotización. Un primer trabajo barato que gotea en el tercer año no es un ahorro.

La respuesta también cambia según la casa. El tamaño del techo, la pendiente, el material y el estado de la madera de base bajo las tejas afectan el cálculo. Un techo de tejas de baja pendiente en Boca Raton y un techo de tejas asfálticas de pendiente pronunciada en Fort Myers no costarán lo mismo si usted los hace por su cuenta, incluso con la misma superficie en pies cuadrados.

Para ver el panorama completo del reemplazo de techos, lea nuestra guía de reemplazo de techos.

Qué incluye el costo de un reemplazo de techo

La factura de un reemplazo de techo cubre mucho más que las tejas o los paneles. Por lo general incluye el retiro y la eliminación del techo viejo, la membrana o capa subyacente, los remates o flashing, el goteo o drip edge, la ventilación, el material de techado en sí y la mano de obra.

El retiro y la eliminación son las partidas que más se omiten en los presupuestos de bricolaje. Alguien tiene que desmontar el techo viejo, llevarse los escombros y pagar la tarifa del vertedero. Muchos propietarios cotizan solo el material nuevo y descubren la diferencia cuando el techo viejo ya fue retirado.

La reparación de la base de madera añade costos que no se ven desde el suelo. Una vez que se retira el techo viejo, es posible que haya que reemplazar tableros de madera contrachapada podridos o dañados antes de colocar la nueva membrana. No sabrá el verdadero estado de la base de madera hasta ese momento.

Después vienen los permisos. Salvo que la ley disponga otra cosa, la ley de permisos de Florida prohíbe reparar o reemplazar un edificio sin obtener primero un permiso de la agencia encargada de hacerlo cumplir. Las tarifas y los trámites varían según la ciudad y el condado, así que planifíquelos con anticipación.

¿Puede usted reemplazar un techo por su cuenta?

Sí, en algunos casos, pero es un trabajo difícil, lento y arriesgado. La ley de Florida permite que algunos propietarios actúen como su propio contratista.

Bajo esa exención, usted debe supervisar personalmente todo el trabajo que no realicen contratistas con licencia. También debe firmar personalmente la solicitud de permiso y cumplir con los requisitos de permisos locales. Ser constructor propietario no es un atajo para evitar las normas.

El trabajo físico es exigente. Usted tendrá que subir pendientes pronunciadas y levantar paquetes pesados de tejas, paneles metálicos o tejas de barro. Necesitará pistolas de clavos, un arnés de seguridad, escaleras, andamiaje, un contenedor de escombros y equipo adecuado para levantar cargas.

La habilidad importa tanto como la fuerza. Los valles, las penetraciones del techo y los remates alrededor de chimeneas y ventilas determinan si el agua se mantiene afuera. La fijación con clasificación contra vientos afecta cómo se comporta el techo durante una tormenta.

El tiempo es otro límite. Un trabajo por cuenta propia puede extenderse durante muchos días o semanas. Durante ese tiempo, la casa queda expuesta a la lluvia, y una tormenta de la tarde puede encontrar una sección a medio terminar.

Riesgos de seguridad y costos ocultos de un trabajo de techo por cuenta propia

Las caídas desde el borde del techo o desde una escalera son el principal riesgo personal en los trabajos de techado. Una caída puede costar mucho más que cualquier ahorro en mano de obra. Las lesiones a usted o a cualquier ayudante también son costos reales.

El sur de Florida añade sus propios problemas. El estrés por calor se acumula rápidamente sobre un techo en verano. Las tormentas repentinas de la tarde pueden empapar la base de madera y la membrana expuestas antes de que el trabajo quede sellado.

El daño estructural es otro riesgo. Un retiro mal hecho puede agrietar la base de madera o desprender los sujetadores. La base de madera sobrecargada puede hundirse. La podredumbre no detectada puede no mostrarse hasta que aparezca una filtración posterior.

Las filtraciones por una instalación deficiente suelen causar el mayor daño. El agua puede empapar el aislamiento, el panel de yeso, los pisos y las pertenencias. Las reparaciones interiores a menudo cuestan más que la mano de obra que usted ahorró.

El aviso de constructor propietario advierte que un constructor propietario puede ser considerado responsable y enfrentar un grave riesgo financiero por lesiones sufridas por una persona sin licencia que trabaje en la propiedad. También establece que el seguro de vivienda del propietario puede no cubrir esas lesiones.

Consideraciones de garantía, seguro y valor de reventa

Los trámites y las normas de seguros pueden cambiar lo que le cuesta un techo hecho por usted mismo. Los términos de garantía varían según el fabricante y, con frecuencia, especifican quién instaló el techo. Consulte esos términos antes de comprar los materiales.

Las normas de seguros dependen, en parte, de la antigüedad del techo. Según la ley de seguros de vivienda de Florida, una aseguradora no puede negarse a emitir o renovar una póliza únicamente porque el techo tenga menos de 15 años. Para un techo de al menos 15 años, la aseguradora debe permitir una inspección a cargo del propietario antes de exigir el reemplazo. No puede negarse únicamente por la antigüedad del techo si una inspección realizada por un inspector autorizado muestra que el techo tiene 5 años o más de vida útil restante.

Florida también exige un aviso de inicio de obra para muchas mejoras. Ese aviso surte efecto durante un año después de su registro, salvo que se establezca otra fecha, o durante un año más cualquier periodo adicional cuando el contrato del propietario con el contratista dure más de un año. Los propietarios que olvidan este trámite pueden enfrentar retrasos con prestamistas y compradores.

El valor de reventa también importa. Un techo con registros de permisos e inspecciones le da al comprador algo que verificar. Un trabajo irregular o inconcluso puede reducir el valor percibido, incluso cuando el techo no gotea hoy.

La forma más económica de reemplazar un techo: decisiones sobre materiales y alcance

Las tejas asfálticas suelen tener el costo inicial más bajo. El techo metálico y el techo de tejas de barro suelen costar más al principio. Compare cada material según el costo inicial, la vida útil esperada y las necesidades de mantenimiento, no solo según el precio por cuadro o por cien pies cuadrados.

El techo metálico merece una mirada detenida en el sur de Florida. El Insurance Institute for Business & Home Safety informó que los sistemas de techos metálicos resistieron bien vientos inferiores a 130 mph en el suroeste de Florida durante el huracán Ian. Un precio inicial más alto puede cambiar el presupuesto a largo plazo en una zona propensa a tormentas.

La reparación puede ser el paso de menor costo cuando el daño es limitado. El reemplazo se vuelve la opción más económica cuando las reparaciones cubrirían una parte grande del techo. Conforme a la sección 553.844 de los Estatutos de Florida, si un sistema de techado existente o una sección del techo se construyó, reparó o reemplazó conforme al Código de Construcción de Florida de 2007 o a una edición posterior, y se va a reparar o reemplazar el 25 por ciento o más de ese sistema o sección. Según la ley de mitigación de pérdidas por tormentas de viento de Florida, si se repara, reemplaza o recubre el 25 por ciento o más de un sistema de techo existente, solo esa parte debe cumplir con el Código de Construcción de Florida actual, para techos construidos bajo el código de 2007 o posterior.

La misma ley limita los trabajos de conexión entre techo y muro. La sección 553.844 de los Estatutos de Florida establece que no se exigirán conexiones entre techo y muro salvo que la evaluación y la instalación de dichas conexiones en los hastiales o en todas las esquinas puedan realizarse por el 15 por ciento del costo de reemplazo del techo. Los trabajos de ventanas de impacto, puertas de impacto y energía solar también pueden cambiar tanto el costo inicial como el valor a largo plazo de un proyecto de techo. Planifique esas decisiones en conjunto.

Analice sus opciones de techo con ASP Superhome

Si una filtración, un daño por tormenta o un techo envejecido ha convertido esto en una decisión urgente, no está solo al sopesarlo. Hacer el trabajo usted mismo puede parecer más barato en el papel. El panorama completo incluye materiales, mano de obra, permisos y tiempos.

Las cifras reales le ayudan a decidir con menos incertidumbre. ASP Superhome puede explicarle los materiales, la mano de obra, los permisos y el calendario para su techo específico. La primera consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Contacte a ASP Superhome a través de la página de contacto para reservar su estimación.

Preguntas frecuentes