¿Es fácil cambiar el techo? Lo que debe saber antes de empezar

¿Es fácil reemplazar un techo? Guía para el sur de Florida

¿Es fácil reemplazar un techo? Rara vez. Es un trabajo especializado y físicamente exigente, y su dificultad depende de la casa. La pendiente del techo, las capas antiguas, el estado de la cubierta de madera, el acceso al sitio y el material que elija cambian la obra. Estos son los factores que hacen que un reemplazo de techo en el sur de Florida sea más sencillo o más complicado, y así es el proceso de principio a fin.

La respuesta corta: por qué reemplazar un techo rara vez es sencillo

Reemplazar un techo implica retirar o cubrir el material de techado existente, reparar lo que queda debajo e instalar una nueva barrera contra la intemperie y un sistema de techado. Todo esto se hace a gran altura, a menudo bajo el sol de Florida. Un mismo trabajo puede ser directo en una casa y complejo en la siguiente. Una cuadrilla necesita las herramientas adecuadas, equipo de protección contra caídas y capacitación para trabajar de forma segura y correcta.

Muchos propietarios piensan que la parte difícil es el retiro del techo viejo. Sin embargo, con frecuencia lo que determina el calendario es el estado de lo que está oculto bajo el techo antiguo. Considere el reemplazo de un techo como un proyecto por etapas, no como una tarea de un solo día. Para tener el panorama completo, lea nuestra guía de reemplazo de techos.

Factores que facilitan o complican el reemplazo de un techo

Los factores más importantes son la pendiente, la cantidad de capas antiguas, el estado de la cubierta de madera, la forma del techo, el acceso al sitio y el material elegido.

• Pendiente e inclinación: Los techos más empinados requieren más equipo de seguridad y un trabajo más lento. Las secciones de baja pendiente necesitan materiales y membranas de base distintos.
• Número de capas: Retirar una sola capa suele ser menos trabajo que retirar varias. Las capas antiguas también pueden ocultar daños que no se ven desde el suelo.
• Estado de la cubierta: La tablazón o cubierta de madera del techo, también llamada cubierta estructural, si está podrida o dañada por el agua, debe repararse antes de instalar el nuevo techado. Esto añade tiempo y costo.
• Penetraciones: Las ventilas, chimeneas, tragaluces y tapajuntas agregan trabajo de detalle alrededor de los bordes y las aberturas.
• Acceso: El espacio para un contenedor de escombros, el espacio en la entrada de autos y la presencia de cables eléctricos o jardinería cercanos afectan la forma en que trabaja la cuadrilla.

Los pasos generales de un reemplazo de techo

Un reemplazo de techo sigue un orden establecido: inspeccionar, tramitar el permiso, retirar el techo viejo, reparar la cubierta, instalar la barrera y las tapajuntas, y luego colocar el techado y limpiar.

1. Inspección: La cuadrilla revisa el techo, la cubierta, el ático y las tapajuntas para definir el alcance del trabajo.
2. Permisos: Las reglas de permisos de construcción de Florida generalmente se aplican a los trabajos de reparación, salvo que la ley disponga otra cosa, como establece el Fla. Stat. § 553.79. Los requisitos de permiso para proyectos de techado pueden variar según el municipio, y el catálogo de permisos de la Ciudad de Miami es un lugar donde puede consultar la información de permisos de techado que publica la ciudad. Incorpore este paso en su calendario.
3. Protección y retiro: La cuadrilla cubre el paisajismo y las superficies, y luego retira el techado existente hasta la cubierta.
4. Reparación de la cubierta: Se reemplaza la tablazón dañada y se verifica que la superficie esté sólida.
5. Membrana base y tapajuntas: Se instala la barrera contra la intemperie y las tapajuntas sellan los bordes, las canales y las penetraciones.
6. Nuevo techado y limpieza: Se instala el nuevo sistema, seguido de un barrido magnético para recoger clavos y una inspección final cuando sea necesaria.

Cómo cambian el trabajo los techos de teja y de metal

La teja es pesada y el metal es ligero, así que cada material cambia el trabajo de distinta manera. Retirar la teja requiere mucha mano de obra. Hay que evaluar la estructura para confirmar que puede soportar la teja elegida. El metal evita gran parte de la preocupación por el peso, pero exige un trabajo cuidadoso. Los paneles deben alinearse, los sujetadores deben colocarse correctamente y los remates dependen del perfil que elija.

El desempeño frente al viento también es importante en Florida. El Insurance Institute for Business & Home Safety evaluó las cubiertas de techo en su evaluación de cubiertas de techo tras el huracán Ian. Para una visión más amplia de las opciones más recientes, consulte cuál es el tipo de techado más nuevo. Para conocer la vida útil en las condiciones de Florida, consulte cuánto dura normalmente un techo de metal en Florida.

Consideraciones específicas de Florida para el reemplazo de un techo

Florida suma viento, calor, humedad y reglas de permisos a cada trabajo de techado.

Las normas locales también añaden pasos. Según el Fla. Stat. § 553.842, los productos o sistemas de construcción que requieren aprobación deben ser aprobados mediante uno de los métodos que establece la ley antes de usarse en obras en Florida. Una aprobación estatal emitida por la Florida Building Commission impide que las jurisdicciones locales exijan más pruebas, evaluaciones o la presentación de otras pruebas como condición para usar el producto, siempre que se utilice de acuerdo con las condiciones de su aprobación.

Cómo planificar un reemplazo de techo y dar el siguiente paso

Antes de cualquier estimado, anote la antigüedad del techo, cualquier fuga o mancha, cualquier daño por tormenta y los registros de reparaciones previas. El alcance va antes que el costo. Una vez definido el alcance, el precio es más fácil de comparar. Para una visión general de los factores de costo, consulte cuánto cuesta aproximadamente reemplazar un techo.

Tiempo del permiso

¿Es más fácil instalar un techo de metal que uno de teja?

El metal es más ligero, así que la revisión estructural suele ser más sencilla. Sin embargo, sus paneles y remates todavía requieren un trabajo cuidadoso.

Si una fuga o una tormenta le tiene pensando en sus opciones, no tiene que resolver el techo por su cuenta. Nuestro equipo ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Contacte a ASP Superhome para hablar sobre su techo.