¿Cuánto cuesta cambiar un techo de 1500 pies cuadrados en el sur de Florida?

¿Cuánto cuesta reemplazar un techo de 1500 pies cuadrados en Florida?

Respuesta rápida: qué determina el precio de reemplazar un techo de 1,500 pies cuadrados

¿Cuánto cuesta reemplazar un techo de 1500 pies cuadrados? El precio depende del área del techo, el material, la pendiente y la complejidad del trabajo, así que el área de piso por sí sola no le dará una cifra. Una casa de 1,500 pies cuadrados no significa un techo de 1,500 pies cuadrados. Una vez que se cuenta la pendiente, el área del techo es mayor que la planta de la casa.

Muchos propietarios comienzan esta búsqueda después de una filtración, una tormenta o un techo envejecido. La pregunta es razonable, pero una sola cifra puede inducir a error. Esta guía muestra las matemáticas para que pueda verificar cualquier presupuesto que reciba. Cubre el área del techo, los squares de techado, el precio por square y los costos que a menudo aparecen en líneas separadas. También verá qué normas de Florida pueden cambiar el alcance del trabajo. Para la descripción completa del servicio, lea nuestra página de servicios de reemplazo de techos.

Por qué los pies cuadrados de piso no son lo mismo que el área del techo

Los techadores miden y cotizan un techo en squares, y un square de techado cubre 100 pies cuadrados de superficie de techo. Una planta de 1,500 pies cuadrados normalmente produce más de 1,500 pies cuadrados de techo, porque la pendiente añade superficie. Los aleros y los planos de techo separados añaden aún más.

Veamos un ejemplo sencillo. Supongamos que la huella es de 1,500 pies cuadrados y el techo tiene una pendiente de 6 en 12, que es una pendiente moderada. Esa pendiente multiplica el área plana por aproximadamente 1.12. El resultado es de unos 1,680 pies cuadrados, o 16.8 squares. Si se añaden los aleros y algunos planos adicionales, 17 squares es una cifra de trabajo razonable para este ejemplo.

Las cuadrillas también piden material extra para cortes, limahoyas y limatesas. Ese excedente se llama desperdicio. En este ejemplo, el pedido podría acercarse a 19 squares. Ese es el recuento que un contratista debe usar para los materiales.

Pida el presupuesto en squares. Luego compare ese recuento con las medidas del techo que le proporcione el contratista. Si los squares de un presupuesto quedan muy por debajo de los cálculos anteriores, pregunte por qué antes de firmar cualquier cosa.

Qué determina su estimación para el reemplazo del techo

Una vez que conoce sus squares, puede estimar la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta reemplazar un techo de 1500 pies cuadrados. Multiplique la cantidad de squares por el precio por square y luego añada los costos separados. Así obtendrá un rango aproximado para comparar con cualquier presupuesto escrito.

Si un presupuesto llegó a $550 por square sobre 19 squares, la línea de techado sería de $10,450. Este es solo un ejemplo matemático, no un precio para ningún techo. Los permisos, el retiro de la cubierta anterior y la reparación del entablado se sumarían a esa cifra.

Según el Fla. Stat. § 553.844, para estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio, un reemplazo de techo debe incorporar las técnicas especificadas en los subpárrafos (2)(b)2. y 4. del estatuto. El estatuto de Florida § 553.844 aplica a construcciones situadas en la zona de escombros arrastrados por el viento cuyo valor asegurado sea de $300,000 o más o, si el edificio no está asegurado o no se presenta documentación de ese valor, cuyo valor justo a efectos del impuesto ad valorem sea de $300,000 o más. Entre las técnicas enumeradas en el Fla. Stat. § 553.844 está el fortalecimiento o la corrección de las fijaciones y sujetadores del entablado del techo durante la reroofing. Ese trabajo puede aparecer en su presupuesto.

Un reemplazo básico cambia la cubierta. Un trabajo de especificación más alta puede añadir sujetadores del entablado, piezas con clasificación de impacto o un material diferente. Cada elección modifica el precio por square, así que compare elementos equivalentes.

Costo según el material del techo: metal, tejas y tejas asfálticas

El metal y las tejas suelen costar más por square que las tejas asfálticas estándar, y difieren en peso y en cómo resisten el paso del tiempo. Cotice la misma cantidad de squares con cada material antes de comparar los totales.

El cálculo de las tejas asfálticas es sencillo. La mayoría de las tejas asfálticas estándar vienen en paquetes, y unos tres paquetes cubren un square. Un techo de 17 squares necesita aproximadamente 51 paquetes antes de añadir el desperdicio.

El rendimiento frente al viento es importante aquí. La evaluación del huracán Ian de IBHS revisó el desempeño de las cubiertas de techo en el suroeste de Florida. Las tejas también requieren una instalación adecuada. Las normas de instalación FRSA-TRI establecen requisitos para el trabajo de limatesas, cumbreras y bordes laterales de tejas, incluido un anclaje de mortero aprobado.

¿Se puede instalar un techo de metal sobre tejas asfálticas? Puede ser posible, pero el estado del techo existente y el código local lo deciden. Según el análisis de la Comisión de Construcción de Florida sobre los cambios al Código de Construcción de Florida, Residencial, la Excepción 2 bajo recubrir versus reemplazar fue revisada para que, al recubrir un techo, solo pueda retirarse la cubierta o el sistema de techo superior, siempre que el sustrato existente o reparado sea adecuado para instalar una nueva cubierta o sistema de techo aprobado.

Costos ocultos: retiro de la cubierta anterior, reparación del entablado, permisos y limpieza

El retiro de la cubierta anterior, la reparación del entablado, los permisos y la limpieza pueden añadir costos además del precio base. Pida que cada uno aparezca como una línea separada en su presupuesto.

El retiro significa quitar el techado viejo y sacar los escombros. Las tarifas de disposición suelen aparecer en una línea aparte. La reparación del entablado cubre las tablas o paneles base del techo. A menudo aparece solo después de retirar el techo viejo, así que pregunte cómo se cobrará si se necesita.

Florida generalmente exige un permiso para trabajos de techado. En Miami, la página de permisos de techado de la Ciudad de Miami ofrece información sobre cómo obtener un permiso de techado.

Quizás haya escuchado que si el costo de las reparaciones supera una cuarta parte del costo del reemplazo, debe reemplazar el techo. El estatuto de Florida utiliza el 25 por ciento de otra manera. Cuando un sistema de techo existente o una sección de techo se construyó, reparó o reemplazó para cumplir con el Código de Construcción de Florida de 2007 o una edición posterior, y el 25 por ciento o más de él se repara, reemplaza o recubre, solo la porción reparada, reemplazada o recubierta debe construirse conforme al Código de Construcción de Florida vigente.

Cómo la mano de obra y la complejidad del proyecto afectan el total

La mano de obra sigue al trabajo. La pendiente pronunciada, los muchos planos de techo, las limahoyas, los tragaluces y el acceso difícil añaden horas. Las cuadrillas también fijan horarios y tarifas según el mercado, y los tiempos pueden cambiar después de la temporada de tormentas, así que pregunte por el tiempo de entrega.

Un presupuesto completo enumera los squares y el material, la base impermeable, el retiro de la cubierta anterior, la reserva para el entablado, los sujetadores, los permisos, la limpieza y los términos de la garantía. Las líneas detalladas le permiten comparar dos presupuestos de manera justa, incluso cuando los totales parezcan diferentes.

Para cualquier contrato para reparar, restaurar, mejorar o construir sobre una propiedad residencial, a menos que toda la mano de obra y los materiales sumen $2,500 o menos, el Fla. Stat. § 489.1425 exige que el contrato incluya una declaración escrita sobre el Fondo de Recuperación de Construcción para Propietarios de Florida. Busque esa declaración en el contrato escrito.

El seguro también puede afectar los tiempos. Citizens Property Insurance publica información sobre inspecciones de propiedades.

Preguntas frecuentes

Próximos pasos si está planeando un reemplazo

Si está investigando esto para un padre, un cónyuge o una propiedad de alquiler, quizás aún no sepa si el techo necesita reparación o reemplazo. Es un punto de partida normal después de una filtración o una tormenta.

ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita. Es confidencial y sin compromiso de continuar.

Si una filtración o una tormenta le tiene evaluando un techo con el que no esperaba lidiar, solicite una estimación gratuita y nuestro equipo puede revisar con usted las medidas y el estado de su techo.