¿Su aseguradora no renovará la póliza por la edad de su techo?

Aseguradora que no renueva por antigüedad del techo en Florida: próximos pasos

Planificar el reemplazo del techo en el momento adecuado

El Estatuto de Florida § 627.7011 regula las ofertas de cobertura de costo de reemplazo y de cobertura por ley y ordenanza. Fla. Stat. § 627.7011

La antigüedad del techo es uno de los factores que una aseguradora evalúa junto con otros. Un aviso sobre el techo no significa automáticamente que su póliza vaya a terminar. Los propietarios en Miami, Fort Lauderdale y Naples enfrentan las mismas normas de Florida. Para decisiones más amplias sobre el techo, consulte nuestra guía de reemplazo de techos.

Cómo leer su aviso de no renovación o de antigüedad del techo

Comience por averiguar qué tipo de aviso recibió. Puede tratarse de una no renovación, de una renovación con una nueva prima o de una solicitud de inspección del techo. Para una póliza de propiedad, Florida exige un aviso escrito con al menos 45 días de anticipación sobre la no renovación o sobre la prima de renovación. Fla. Stat. § 627.4133 Si la póliza no va a renovarse, el aviso debe indicar el motivo. El texto del Fla. Stat. § 627.4133 dice: “Este requisito se aplica solo si el asegurado ha proporcionado toda la información necesaria para que la aseguradora pueda calcular la prima de renovación antes de la fecha de vencimiento de la póliza que se renovará.”

Luego, revise tres aspectos. Observe el motivo indicado y cualquier condición del techo que se mencione. Localice la antigüedad del techo que registró la aseguradora. Después, busque la fecha límite para responder o enviar documentos. Anote primero esa fecha en su calendario.

Guarde todas las páginas del aviso, junto con cualquier sobre o correo electrónico que lo acompañe. El aviso también incluye los datos de contacto de la aseguradora, para que pueda preguntar qué documentos acepta.

Cómo las aseguradoras determinan la antigüedad de su techo

Una aseguradora puede basarse en el año del techo que aparece en su solicitud, en los registros de la propiedad o en una inspección que ella misma ordene. Ese año registrado puede ser incorrecto. Un techo que fue reemplazado, reparado o recubierto en parte puede seguir mostrando una fecha más antigua.

Los materiales del techo envejecen por la exposición diaria al clima, así que la condición real de un techo puede diferir de su antigüedad en el calendario. La investigación de IBHS sobre el envejecimiento de techos respalda este punto. La fecha que importa es la de la obra realizada, no la antigüedad de la casa.

Compare el registro con su propia documentación. Un permiso o una factura del contratista que muestre cuándo se reemplazó el techo puede corregir el expediente. Envíe copias junto con una solicitud escrita para actualizarlo.

Lo que dice la ley de Florida sobre la antigüedad del techo y el seguro

Nuestro equipo puede evaluar la antigüedad y la condición de su techo y analizar sus opciones durante una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Cada aseguradora también establece sus propias pautas de suscripción dentro de esas normas. Los descuentos relacionados con el techo pueden variar entre aseguradoras y pueden depender de la antigüedad, la condición y el tipo de techo.

Citizens Property Insurance Corporation publica sus propios requisitos de suscripción para techos antiguos, que incluyen la documentación de la vida útil restante. Las normas y las pautas de cada aseguradora pueden cambiar con el tiempo. El umbral indicado en su aviso es el que debe seguir.

Documentación que las aseguradoras suelen solicitar

Las aseguradoras suelen pedir pruebas de la fecha, el material y la condición de su techo. Reúna estos elementos antes de responder:

• Registros de permisos y aprobación de la inspección final de la obra más reciente en el techo. Fla. Stat. § 553.79 Fla. Stat. § 553.79
• Facturas o contratos del contratista que muestren la fecha, el alcance de la obra y el material, ya sea teja asfáltica, metal o teja de barro.
• Fotos fechadas de cada faldón del techo, de las juntas de impermeabilización (flashing) y de las penetraciones del techo. Tómelas desde el suelo y, cuando sea seguro, desde el techo.
• Un informe de inspección por escrito de un inspector autorizado. Debe indicar el material, la antigüedad aproximada, la condición visible, la vida útil restante y las reparaciones recomendadas.

Los requisitos de Citizens muestran el tipo de registros que una aseguradora puede solicitar. Los requisitos de otras aseguradoras pueden ser distintos. Si su pregunta es qué hay debajo de la cubierta, consulte nuestra guía sobre la base del techo.

Cómo un reemplazo de techo o un informe de inspección puede respaldar la cobertura

Un informe de inspección actual o un reemplazo documentado le da a la aseguradora una fecha y una condición más recientes del techo para revisar. Eso puede cambiar la forma en que la aseguradora considera el techo. Aun así, la aseguradora decide según sus propias pautas, y no se garantiza ningún resultado.

Siga este orden: documente el techo, reúna los permisos y las facturas, envíe el paquete antes de la fecha límite y guarde la prueba de entrega. Sea claro sobre lo que se hizo. Un registro de reparación cubre una parte del techo. Un registro de reemplazo muestra el alcance completo, la fecha y el material.

El deducible del techo también puede limitar el pago de un reclamo por el techo hasta que la aseguradora reciba la prueba de que usted lo pagó. Conserve los recibos.

Para techos de metal y de teja, el estudio de IBHS sobre el huracán Ian examinó el desempeño de las cubiertas de techos en el suroeste de Florida después del huracán Ian. Para comparaciones de vida útil, lea nuestra guía sobre la duración de los techos de metal.

Actuar antes de la fecha límite: próximos pasos para su techo

Confirme primero la fecha de respuesta y luego reúna sus registros. Siga esta lista de verificación:

1. Confirme la fecha de respuesta indicada en el aviso.
2. Reúna los permisos y las facturas.
3. Fotografíe el techo.
4. Solicite una inspección por escrito.
5. Envíe los documentos con prueba de entrega.

Si recibió su aviso y su techo es más antiguo que el umbral de la aseguradora, tendrá que tomar una decisión. Puede documentar el techo existente o planear un reemplazo antes de la fecha límite. Nuestro equipo puede revisar el techo, explicarle qué registros serían útiles y describir las opciones de reemplazo o reparación para techos de metal, de teja y otros tipos de techo que ofrecemos. Su primera consulta con ASP Superhome es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Si su fecha límite está cerca, comuníquese a través de nuestra página de contacto para que podamos ayudarle a documentar su techo antes de esa fecha.

Cobertura de costo de reemplazo y cobertura por ley y ordenanza para reclamos de techo

Fla. Stat. § 627.7011