¿Qué zonas de Florida requieren ventanas de impacto? Guía para proteger tu hogar

¿Qué zonas de Florida requieren ventanas de impacto?

¿Qué zonas de Florida requieren ventanas de impacto? La respuesta depende de dónde se encuentre la vivienda. Las zonas costeras del sur de Florida y del suroeste de Florida suelen estar dentro de una región de escombros arrastrados por el viento. Las viviendas del interior pueden necesitar protección contra impactos o no. Esta guía explica cada zona para que pueda verificar una dirección específica. Está escrita para propietarios, compradores y familiares que se informan sobre este tema para otra persona.

Por qué Florida exige ventanas y puertas resistentes a impactos

El estado considera la reducción de esos daños un objetivo central de sus normas de construcción. Fla. Stat. § 553.844 establece que mitigar los daños a la propiedad es un objetivo válido y reconocido del Código de Construcción de Florida.

El Código de Construcción de Florida fija estas normas en todo el estado. Fla. Stat. § 553.73 establece que el código contiene o incorpora las leyes y normas que rigen el diseño, la construcción, la modificación y la reparación de edificios.

Los redactores del código usan el término “aberturas acristaladas”. Se refiere a las partes de vidrio de un edificio, como ventanas, puertas de vidrio y otras superficies de vidrio similares.

La norma depende de la ubicación, no del estilo. Dos casas de la misma antigüedad pueden enfrentar requisitos distintos. Una puede estar cerca de la costa, mientras que la otra está más hacia el interior. Su primera pregunta siempre es dónde está la dirección.

La zona de huracanes de alto impacto: condados de Miami-Dade y Broward

Abarca los condados de Miami-Dade y Broward. Las viviendas de Miami y Kendall están en el condado de Miami-Dade. Las viviendas de Fort Lauderdale están en el condado de Broward.

Los productos vendidos para esta zona pasan por su propio proceso de aprobación. El Control de Productos del Condado de Miami-Dade emite los documentos de aprobación para ventanas y puertas con clasificación de impacto.

¿Por qué importa esto en una casa antigua? Una renovación o una venta puede someter las ventanas existentes a revisión. La ley de Florida establece que es ilegal modificar, alterar o reparar un edificio sin permiso, salvo que otra ley disponga lo contrario. Fla. Stat. § 553.79 establece esa norma sobre permisos.

Según Fla. Stat. § 553.8425(7), los cambios en el código no anulan la aprobación de un producto ya instalado en un edificio existente si ese producto cumplía con el código de construcción en el momento de su instalación. Sin embargo, un nuevo reemplazo debe cumplir con las normas vigentes para la zona. Revise primero el condado y después la documentación del producto.

Regiones de escombros arrastrados por el viento a lo largo de la costa de Florida

El informe provisional de la Comisión de Construcción de Florida sobre las regiones de escombros arrastrados por el viento explica cómo se relaciona la región con la definición del Código Internacional de la Construcción.

Las direcciones costeras en West Palm Beach, Boca Raton, Naples y Fort Myers son las que conviene revisar primero. Una vivienda cercana al agua tiene más probabilidades de estar dentro de una WBDR que una ubicada más hacia el interior. Verifique cada dirección en lugar de confiar solo en el nombre de la ciudad.

La región también afecta a los proyectos más grandes. El valor asegurado es la cantidad por la que está asegurada la vivienda. Si la vivienda no tiene seguro, o si su valor asegurado no está documentado, se utiliza en su lugar la valoración justa para el impuesto a la propiedad.

El mismo estatuto establece que el reemplazo del techo de una vivienda unifamiliar construida en el sitio debe incorporar ciertas técnicas de resistencia al viento. Según Fla. Stat. § 553.844, las conexiones entre el techo y las paredes no es necesario instalarlas durante el reemplazo del techo, a menos que la evaluación e instalación de las conexiones en los hastiales o en todas las esquinas pueda completarse por el 15 por ciento del costo del reemplazo del techo. Según § 553.844(3)(b), un reemplazo de techo en un edificio dentro de la región de escombros arrastrados por el viento que tenga un valor asegurado de 300,000 dólares o más, o, si el edificio no tiene seguro o carece de documentación del valor asegurado, una valoración justa de la estructura para fines del impuesto ad valorem de 300,000 dólares o más, debe incorporar las técnicas especificadas en § 553.844(2)(b)3. Según Fla. Stat. § 553.844, el trabajo de reemplazo o reparación de la cubierta del techo asociado con la prevención del deterioro de la residencia no está incluido en el requisito basado en permisos para proporcionar protección de aberturas. Tenga presentes estos umbrales en dólares al planificar un proyecto.

¿Necesitan ventanas de impacto las viviendas del interior de Florida?

Si una vivienda las necesita depende de las circunstancias de la propiedad, incluida su ubicación y el diseño de viento al que está sujeta. Verifique la dirección antes de asumir cualquiera de las dos respuestas.

Empiece con tres preguntas. ¿La dirección está en la HVHZ? ¿Está dentro de una WBDR? ¿Cuál es el costo estimado del trabajo planificado y cuál es el valor asegurado? Juntas, estas respuestas muestran qué normas se aplican al proyecto.

Muchos propietarios del interior, de todos modos, optan por productos de impacto para la protección contra tormentas.

Los propietarios de condominios siguen un camino distinto. Fla. Stat. § 718.113 permite que la junta de un condominio residencial adopte especificaciones de protección contra huracanes. Con la aprobación de la mayoría de los intereses de voto, la junta puede exigir a los propietarios instalar protección que cumpla o supere el código de construcción. Sin embargo, si ya está instalada una protección que cumple el código, la junta no puede exigir el mismo tipo, a menos que haya llegado al final de su vida útil o sea necesaria para evitar daños a los elementos comunes o a una unidad. Lea las especificaciones de su asociación antes de comprar.

Persianas contra huracanes y ventanas de impacto: ¿basta con una?

Las persianas pueden servir como protección de aberturas, pero solo si son productos aprobados. Fla. Stat. § 553.842 prohíbe vender un producto como protección contra huracanes o impactos si no está aprobado. Las ventanas, las puertas exteriores, las persianas y los sistemas de protección contra impactos se encuentran entre las categorías que requieren aprobación.

Los dos sistemas funcionan de forma distinta. Las persianas cierran las aberturas cuando se acerca una tormenta. Las ventanas de impacto permanecen en su lugar como parte de la pared durante todo el año.

Que las persianas cumplan el código para una vivienda determinada depende de dos cosas. Una es la zona. La otra es si el producto específico tiene una aprobación para ese uso. Una persiana que no tenga aprobación no debe venderse como protección contra impactos.

Los propietarios suelen preguntar si necesitan ambos sistemas. La respuesta honesta es que depende de la zona, de las aberturas y de las aprobaciones de cada producto. Compare la documentación, no el material publicitario.

Seguro, permisos y aprobación de productos

Según Fla. Stat. § 553.79, se requiere un permiso para el trabajo, salvo que la ley disponga lo contrario. La carga de viento es uno de los factores que se consideran al planificar mejoras exteriores en el sur de Florida.

El seguro sigue su propio camino. La norma de descuento por mitigación de vientos huracanados de Florida establece que las tarifas del seguro de propiedad residencial deben ofrecer descuentos sobre una base actuarialmente razonable, o reducciones adecuadas de los deducibles, por accesorios o técnicas de construcción que se haya demostrado que reducen las pérdidas por vientos huracanados.

Un Aviso de Aceptación (NOA) es el documento de aprobación que enumera el uso aprobado de un producto. Fla. Stat. § 553.8425 establece que una aprobación sigue siendo válida hasta que el producto cambie y pierda rendimiento, hasta que el código exija más, o hasta que la aprobación se suspenda o revoque. Los cambios en el código no anulan la aprobación de productos ya instalados en edificios existentes si cumplían los requisitos del código al momento de su instalación.

Al revisar un producto, busque tres cosas. Localice el número de aprobación, el uso aprobado y la zona que cubre. Estos datos muestran si el producto se ajusta a la dirección con la que está trabajando.

Preguntas frecuentes sobre los requisitos de ventanas de impacto en Florida

Planificación de su proyecto de ventanas de impacto en una zona que lo requiere

La zona determina el requisito, y la dirección es el dato de partida. Confirme el condado, si la vivienda se encuentra en la HVHZ o en una WBDR, y el trabajo que planea. Luego verifique el permiso y el número de aprobación del producto antes de comprometerse con un producto.

Tenga en cuenta los umbrales de costo a medida que crece el proyecto. Las normas de su aseguradora también pueden afectar los ahorros que obtenga.

Si se informa sobre este tema para un padre o una madre, una vivienda que está comprando o ventanas dañadas por una tormenta reciente, no tiene que resolver la zona por su cuenta. Nuestro equipo de ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Comience en nuestra página de contacto.