Cómo Proteger tus Ventanas del Viento de Huracán en Miami antes de la Temporada

Ventanas de impacto en Miami para protección contra vientos de huracán

Para proteger sus ventanas del viento de huracán en Miami, use ventanas con clasificación de impacto o persianas aprobadas. Luego confirme que cada ventana tenga una etiqueta de aprobación que coincida con el producto instalado. Una ventana estándar puede romperse por la presión del viento y por escombros voladores, así que la clasificación importa más que el aspecto del vidrio.

Esta guía explica cómo fallan las ventanas, cómo verificar lo que tiene y qué significan las normas de Miami-Dade y de Florida para su plan. Si investiga para un familiar o para una propiedad de alquiler, los mismos pasos se aplican.

Por qué fallan las ventanas con el viento de huracán

El viento de huracán suele dañar las ventanas de dos maneras. La presión del viento empuja y tira del vidrio, y los escombros voladores lo golpean.

Una vez que se rompe una ventana, el viento puede entrar en la vivienda. La presión interior puede aumentar, y esa fuerza adicional puede someter al techo y a las paredes a más esfuerzo. Una sola abertura abierta puede desencadenar una cadena de daños.

Las aberturas en el lado de barlovento, es decir, el lado que el viento golpea primero, suelen soportar la mayor carga. Revisar las ventanas es un primer paso práctico al evaluar una vivienda. El Insurance Institute for Business & Home Safety revisó el desempeño de las viviendas construidas según el código moderno de Florida en la Revisión del desempeño de edificios tras el huracán Ian.

Si se acerca una tormenta, es posible que esté tratando de entender un riesgo que no eligió. Ese es un punto de partida normal.

¿Son mis ventanas a prueba de huracanes?

No se puede saber con solo mirarlas. Una ventana está protegida solo cuando su clasificación y su aprobación coinciden con el riesgo de viento.

El vidrio estándar, a menudo llamado vidrio recocido, se rompe en piezas grandes y afiladas. El vidrio resistente al impacto se somete a pruebas para resistir escombros y mantenerse unido cuando recibe un golpe.

Busque una etiqueta o un sello en el vidrio o en el marco. La falta de etiqueta es una señal de que la ventana necesita una revisión más detallada. No es prueba de que haya fallado.

La ley de Florida limita la forma en que se pueden vender los productos.

A continuación, reúna su documentación. Busque los números de aprobación del producto, los documentos del fabricante y cualquier registro de permisos. La guía de Miami-Dade sobre ventanas y puertas explica los números de aprobación y los documentos de permisos que se aplican a ventanas y puertas.

Qué hace que una ventana de impacto resista el viento de huracán

Una ventana de impacto funciona como un sistema completo. Incluye vidrio laminado, un marco, anclajes y sellos.

El vidrio laminado de impacto tiene dos capas de vidrio unidas a una capa intermedia de plástico. Cuando un escombro impacta, esa capa intermedia ayuda a mantener los fragmentos en su lugar.

El vidrio por sí solo no determina el desempeño. El marco debe estar anclado a la pared, y los sellos deben permanecer herméticos. Un panel resistente en un marco débil puede fallar igualmente.

El mismo plan cubre las puertas. Las puertas de impacto protegen los accesos y las aberturas grandes. El análisis de la Florida Building Commission sobre los cambios en el código residencial explica que la excepción a la prueba de infiltración de agua para puertas protegidas por un alero ha sido revisada; las condiciones completas de esa excepción se detallan en el análisis.

Algunos propietarios también notan menos ruido exterior y menos exposición a los rayos UV. Son efectos secundarios, no la razón para elegir vidrio de impacto.

Código de construcción y bases de permisos de Miami-Dade

Por ejemplo, esta aprobación de Miami-Dade Product Control cubre un producto de impacto específico.

La ley de Florida también aborda la documentación. El Fla. Stat. § 553.8425 establece que un producto que lleva una marca de certificación, una etiqueta o un listado de una agencia aprobada no necesita documentación adicional para demostrar el cumplimiento del código.

En algunas viviendas unifamiliares y bifamiliares, los reemplazos del mismo tamaño pueden omitir los planos sellados. Las nuevas unidades deben seguir las instrucciones del fabricante para la zona de viento. Deben cumplir las normas de presión de diseño, y las instrucciones deben presentarse con la solicitud de permiso.

Los proyectos más grandes pueden activar requisitos adicionales. Las normas de permisos dependen del tipo de trabajo y del historial del edificio.

Consideraciones de seguros y costos

Las aseguradoras de Florida deben informarle sobre los descuentos por tormentas de viento. Su descuento real depende de su aseguradora, de su póliza y del producto instalado.

Según el Fla. Stat. § 627.711, una aseguradora debe notificar de forma clara al solicitante o al tenedor de una póliza de propiedad residencial de líneas personales, al momento de la emisión y en cada renovación, sobre la disponibilidad y el rango de cada descuento de prima, crédito, otro diferencial de tarifa o reducción de deducibles para propiedades donde se puedan instalar o se hayan instalado accesorios o técnicas de construcción que reduzcan la pérdida por tormenta de viento. Esa notificación se entrega al momento de la emisión y en cada renovación. La misma ley exige un formulario uniforme de inspección de verificación de mitigación, y las aseguradoras deben aceptarlo como válido cuando lo firme un inspector de mitigación autorizado, aunque una aseguradora puede, a su propio costo, exigir que el formulario sea verificado de forma independiente antes de aceptarlo.

El Fla. Admin. Code R. 69O-170.017 establece que las tarifas residenciales deben incluir descuentos por características que se ha demostrado que reducen la pérdida por tormenta de viento. Los descuentos deben ser actuarialmente razonables o reducciones apropiadas de deducibles, y deben reflejar los descuentos establecidos en el Formulario OIR-B1-1700 y el Formulario OIR-B1-1699, a menos que se modifiquen con base en estudios alternativos detallados en los que todas las suposiciones estén disponibles para que la Oficina las revise.

Pregunte a su aseguradora cómo trata las ventanas que planea instalar. Solicite la respuesta por escrito.

Los costos dependen del alcance del trabajo. La cantidad de ventanas, su tamaño, el tipo de marco, el tipo de vidrio y el trabajo de instalación modifican el total.

Preparar sus ventanas antes de una tormenta

Antes de una tormenta, revise los sellos de las ventanas y retire los escombros de los marcos y las guías. Asegure los objetos exteriores que podrían convertirse en proyectiles.

La guía de Miami-Dade sobre huracanes cubre cómo asegurar ventanas y puertas. Incluye persianas aprobadas y tablas de madera contrachapada como opciones.

Haga un inventario escrito de cada ventana. Registre la ubicación, la antigüedad aproximada, cualquier etiqueta, el número de aprobación y una foto de cada etiqueta y marco. Esta lista ayuda a la planificación y a los trámites de seguro.

Las fotos con fecha también muestran lo que estaba instalado antes de una tormenta. Guarde copias en un lugar al que pueda acceder durante una emergencia.

Las persianas de tormenta son otra opción. La elección correcta depende de la construcción de la vivienda y de sus aberturas.

Hable sobre sus ventanas con ASP Superhome

Comience averiguando si sus ventanas actuales tienen una clasificación que coincida con el riesgo de tormenta. Esa respuesta determina todas las decisiones posteriores.

Ya sea que esté preparando su propia vivienda, administrando la de un familiar o gestionando una propiedad de alquiler, las preguntas son las mismas. ¿Qué aberturas enfrentan el viento? ¿Tienen etiquetas? ¿Los registros de permisos y los documentos de seguro coinciden con lo instalado?

Nuestro equipo puede revisar con usted las ventanas y puertas de su vivienda. Nuestra consulta inicial gratuita es confidencial y sin compromiso de continuar. Para conocer en detalle nuestras opciones de ventanas y puertas de impacto, consulte nuestra descripción general de ventanas de impacto.

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