¿Cómo saber si sus ventanas son resistentes al impacto?

Para saber si las ventanas son resistentes al impacto, busque una marca de aprobación permanente que corresponda exactamente a esa ventana. El vidrio grueso o un marco pesado no demuestran nada por sí solos. En Florida, reemplazar ventanas generalmente requiere un permiso de construcción, y los productos de impacto necesitan una aprobación que se ajuste a las normas de viento de la ubicación.

La respuesta corta: las ventanas de impacto necesitan un permiso y una aprobación que corresponda

Las ventanas de impacto en Florida generalmente necesitan un permiso, y el producto necesita una aprobación que se ajuste a las normas locales de viento. Instalar o reemplazar ventanas de impacto exteriores generalmente requiere un permiso, sujeto a la determinación del funcionario de edificación, según la guía de permisos de Opa-locka.

La norma no se refiere a cómo se siente el vidrio. Se refiere a la prueba. La ley de Florida establece que un producto no puede anunciarse, venderse ni comercializarse como protección contra huracanes o impactos por escombros transportados por el viento a menos que esté aprobado. Quien venda un producto no aprobado de esa manera puede enfrentar acciones bajo la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas e Injustas de Florida (§ 553.842).

Según el § 553.844, para estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio, cualquier actividad que requiera un permiso de construcción, excluyendo el reemplazo o la reparación de la cubierta del techo asociados con la prevención del deterioro de la residencia, que se solicite a partir del 1 de julio de 2008, y cuyo costo estimado sea de $50,000 o más, debe incluir la provisión de protecciones para las aberturas según lo exige el Código de Construcción de Florida para obra nueva, en un edificio ubicado en la región de escombros transportados por el viento definida en la s. 1609.2 del Código Internacional de Construcción (2006), y que tenga un valor asegurado de $750,000 o más. Si el edificio no está asegurado, o si no se presenta documentación del valor asegurado, debe tener un valor de tasación de la estructura para fines del impuesto ad valorem de $750,000 o más. El reemplazo o la reparación de la cubierta del techo asociados con la prevención del deterioro de la residencia está excluido de este requisito.

Cómo saber si una ventana es resistente al impacto

Comience por buscar una etiqueta permanente o una marca grabada en el marco o en el vidrio. Debe indicar el nombre del producto y mostrar un número de aprobación. Si no hay ninguna marca, no hay prueba.

• Revise el marco y el vidrio. Las marcas suelen estar en el marco, en una esquina del vidrio o en una etiqueta cerca de un borde.
• Lea el tipo de aprobación. Los productos de Miami-Dade suelen tener un Aviso de Aceptación (NOA, por sus siglas en inglés). La División de Control de Productos del Condado de Miami-Dade es una de las entidades evaluadoras mencionadas en el § 553.842. Los productos aprobados a nivel estatal llevan una aprobación de producto de Florida. Una marca de certificación o un listado de una agencia aprobada no requiere documentación adicional para demostrar el cumplimiento (§ 553.8425).
• Compare la marca con la ventana. Una aprobación cubre un tamaño, una configuración y un tipo de apertura específicos. Una muestra marcada no demuestra que la unidad instalada tenga la clasificación correspondiente.
• El vidrio templado no es vidrio de impacto. El vidrio con clasificación de impacto suele ser laminado, con una capa de plástico entre los paneles, y está probado para resistir el impacto de escombros. La guía de vidrio con clasificación de impacto de PNNL explica la construcción resistente al impacto y las pruebas de impacto ASTM.
• El peso no cuenta. Una ventana sin marca no puede considerarse resistente al impacto solo porque parezca gruesa o pesada.

Si falta la marca o no coincide con la ventana instalada, comuníquese con nuestro equipo antes de confiar en ella.

Zonas de viento: por qué la aprobación debe corresponder a su ubicación

Una aprobación debe corresponder a los requisitos de viento de la ubicación del edificio, no solo al nombre del producto.

Un producto aprobado para una presión de diseño puede no cumplir con una presión más alta. La ley de Florida establece que, tras revisar la documentación de cumplimiento y comprobar que el producto cumple con el código, la autoridad con jurisdicción o un funcionario de edificación local considera que el producto está aprobado para su uso de acuerdo con su aprobación y sus limitaciones de uso (§ 553.8425). Esos límites son los que verifica el permiso.

El mismo producto puede ser adecuado para una abertura y no para otra. La altura, el ancho y la posición en la pared son importantes. Las viviendas en Boca Raton, Fort Lauderdale, Naples, Fort Myers y Kendall necesitan esta verificación abertura por abertura, no solo por modelo.

Qué suele contener el expediente de permiso de ventanas

El expediente de permiso de ventanas suele incluir las aprobaciones de los productos, un cuadro de ventanas y los detalles de instalación. Solicite estos documentos antes de que comience el trabajo.

• Documentos de aprobación del producto para cada tipo de producto, con los números de aprobación.
• Un cuadro de ventanas que enumere cada abertura, su tamaño, su ubicación y el producto que se instalará.
• Detalles de instalación que muestren cómo se fija cada unidad a la pared.
• La solicitud de permiso, que indica la propiedad, el alcance del trabajo y los productos.

Nuestro equipo puede hablar con usted sobre estos documentos. Un departamento de edificación local no emitirá un permiso de construcción a un contratista que no tenga un certificado o registro activo y válido en la categoría correspondiente (§ 489.13). Comuníquese con nuestro equipo antes de que las cuadrillas lleguen si tiene preguntas sobre permisos o sobre el número de licencia que aparece en su contrato.

Cómo se programan las inspecciones durante el reemplazo de ventanas

El departamento de edificación local inspecciona el trabajo terminado comparándolo con el permiso y los documentos de aprobación. Un trabajo típico de ventanas sigue este orden: se emite el permiso, se realiza la instalación y luego se hace la inspección final.

Su contratista normalmente programa las inspecciones a través de la oficina de permisos y coordina el acceso a la casa. El inspector verifica que los productos instalados coincidan con los documentos de aprobación y del permiso. Una diferencia en el tamaño o en el tipo de abertura es el tipo de discrepancia que un inspector puede detectar.

Guarde copias del permiso, de las aprobaciones de los productos y del registro de la inspección final. Es posible que los necesite al vender la vivienda, al hablar con su aseguradora o al planificar una renovación futura.

Qué sucede si se instalan aberturas de impacto sin aprobación

Las aberturas instaladas sin permiso o sin una aprobación que corresponda pueden no pasar la inspección. La solución puede incluir trabajos de corrección, el retiro y la reinstalación de aberturas no conformes, costos adicionales y demoras.

La ley de Florida aplica sus normas de protección al consumidor a quien venda un producto como protección contra impactos sin aprobación (§ 553.842). En el caso de contratación sin licencia, el estado puede imponer a la persona sin licencia una multa administrativa de hasta $10,000 (§ 489.13).

El trabajo sin permiso también puede complicar una venta futura, las consultas con la aseguradora o una renovación posterior. Revisar los documentos antes de que comience el trabajo es el camino más sencillo.

Las persianas son otra forma de protegerse contra los escombros transportados por el viento. La guía de Miami-Dade describe las persianas aprobadas o el tablero de madera contrachapada para asegurar ventanas y puertas (guía de huracanes de Miami-Dade). El Condado de Pinellas señala que las persianas acordeón permanentes aprobadas son una opción para aberturas grandes, como las puertas corredizas de vidrio (guía de readaptación del Condado de Pinellas). Si una abertura determinada cumple con la norma depende de su aprobación y de los requisitos locales.

Próximo paso: planifique el permiso para sus aberturas

Saber cómo determinar si las ventanas son resistentes al impacto es el primer paso. Si tiene una casa antigua con ventanas de clasificación desconocida, o si planea reemplazar aberturas específicas, comience revisando cada una de ellas.

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Si sus ventanas no tienen una marca de aprobación, o si está considerando reemplazar ciertas aberturas, comuníquese a través de nuestra página de contacto. Nuestro equipo puede revisar cada abertura, explicarle qué necesita el expediente de permiso y planificar el trabajo con usted.