¿Tiene tejas agrietadas tras una tormenta? Esto es lo que debe hacer ahora

Qué hacer después de que un huracán agrieta las tejas del techo

Esto es lo que debe hacer después de que un huracán agriete las tejas del techo de una casa en el sur de Florida. Manténgase alejado del techo, documente los daños y pida una revisión profesional antes de hacer cualquier reparación. Esta guía cubre estos pasos en orden, desde la seguridad hasta las opciones de reparación.

Primeros pasos de seguridad cuando pasa la tormenta

No suba al techo. Revise primero los daños desde el suelo y desde el interior de la casa.

Las tejas mojadas resbalan, y las tejas dañadas por la tormenta pueden moverse bajo su peso. Un techo que se ve bien desde la entrada de autos todavía puede tener piezas agrietadas o levantadas que no se ven. No suba para una revisión rápida.

Mantenga a las personas y las mascotas alejadas de la zona bajo los bordes del techo. Las tejas agrietadas o sueltas pueden deslizarse y caer sin aviso. Si puede, marque el espacio con conos o muebles de patio.

Si un cable eléctrico está caído o toca el techo, un canalón o un árbol cercano, manténgase a distancia. Repórtelo a su compañía de electricidad y conserve su distancia.

Al limpiar, use guantes y calzado cerrado. Los bordes de las tejas rotas son afilados. Barra los escombros lejos de las puertas y los caminos para que nadie resbale con ellos.

Cómo documentar los daños antes de que se cambie algo

Fotografíe y anote los daños antes de mover, cubrir con lona o limpiar cualquier cosa.

Comience desde el suelo. Tome fotos generales de todo el techo y luego primeros planos de cada teja agrietada, levantada o faltante. Su teléfono normalmente registra la fecha y la hora en cada foto.

Luego, entre a la casa. Revise los techos, las paredes que dan al ático y los marcos de las ventanas en busca de manchas de agua, goteras o aislamiento húmedo. Fotografíe todo lo que encuentre, incluso las marcas pequeñas.

Lleve un registro escrito sencillo de lo que vio y cuándo lo vio. Guarde los recibos de la protección temporal, como las lonas o los materiales para tapar ventanas.

Estos registros son importantes para el seguro. Según el Fla. Stat. § 627.70132, una reclamación o una reclamación reabierta bajo una póliza de seguro de propiedad queda prohibida a menos que se notifique a la aseguradora dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida, conforme a los términos de la póliza. Una reclamación suplementaria por daños adicionales causados por el mismo peligro tiene un límite de notificación de 18 meses. En el caso de los huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra; en el caso de los tornados, las tormentas de viento, las lluvias intensas u otros eventos relacionados con el clima, es la fecha en que la NOAA verifica el evento. No espere para reportarlo.

Por qué se agrietan los techos de teja y qué causa más daño

El viento, los escombros arrastrados por el viento y la lluvia intensa son las principales fuerzas que agrietan y levantan las tejas.

El viento puede levantar el borde de una teja y hacer que golpee contra sus vecinas. Los escombros voladores pueden agrietar una teja por completo. Una vez que una teja se desplaza, el sellado que mantiene fuera el agua puede romperse.

Por eso las goteras suelen aparecer después de una tormenta, incluso cuando una teja se ve bien. El agua puede correr bajo una teja desplazada y llegar a la membrana impermeable, la capa impermeable que se encuentra debajo de las tejas.

Los puntos problemáticos incluyen las limahoyas, las juntas o tapajuntas (tiras metálicas que sellan las uniones) y el goterón (el borde metálico en la parte inferior del techo). Un goterón doblado o una limahoya dañada pueden dejar entrar agua en zonas donde las tejas se ven intactas.

El código de Florida ya aborda estos puntos. Los cambios al código residencial de 2026 añadieron un requisito de goterón para los techos de teja en pendientes de 2:12 o más. Los cambios al código de construcción de 2026 añadieron un requisito de resistencia a la elevación por viento para la membrana bajo las tejas.

¿Se puede reparar una teja rota del techo?

Con frecuencia, sí. Una sola teja agrietada normalmente se puede reemplazar si las tejas, la membrana y los elementos de fijación alrededor de ella siguen en buen estado.

Las tejas levantadas quizás deban fijarse de nuevo y sellarse. Las tejas faltantes deben reemplazarse para restaurar la vía que tiene el techo para desviar el agua.

El alcance depende de tres factores: cuántas tejas están afectadas, dónde se ubican en el techo y si la membrana o la base de madera han sufrido daños. Unas pocas tejas en el centro de una pendiente del techo son un trabajo distinto a una hilera de tejas a lo largo de un borde.

Planifique los permisos con anticipación.

Reparación o reemplazo: entendiendo la regla del 25%

La regla del 25% es una pauta general muy usada en techado. No es una ley ni un requisito del código de construcción.

La idea es sencilla. Si el costo de las reparaciones se acerca a aproximadamente una cuarta parte del costo de reemplazar todo el techo, quizás valga la pena considerar el reemplazo. Muchos propietarios la usan como punto de partida.

Úsela junto con el estado real del techo. Compare la cantidad de tejas dañadas, la antigüedad del sistema del techo y si el agua ha llegado al interior de la casa. Las goteras dentro de la casa señalan un problema mayor que unas cuantas tejas agrietadas.

El código de Florida también limita cómo se puede recubrir un techo. Las normas residenciales de 2026 para recubrimiento permiten colocar una nueva cubierta sobre una anterior solo cuando la base existente o reparada es adecuada.

El seguro también puede entrar en juego. Una inspección de mitigación de viento documenta las características del techo que pueden calificar para descuentos en la prima. La guía del Departamento de Servicios Financieros de Florida indica que los inspectores calificados realizan estas inspecciones y que requieren documentación.

Comience con una consulta inicial gratuita

El siguiente paso adecuado después de que un huracán agriete las tejas del techo es una revisión en el lugar, no una suposición desde el suelo.

ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Comparta sus fotos y notas con nuestro equipo. Podemos revisar su techo de teja, las juntas o tapajuntas y el goterón, y hablar sobre las opciones de reparación o reemplazo del techo para su casa en el sur de Florida. Si aparecieron tejas agrietadas o levantadas después de la tormenta, envíenos sus fotos y notas para iniciar la conversación.

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