¿Resisten los techos de tejas los huracanes en Florida?

¿Sobreviven los techos de teja a los huracanes en Florida? Factores clave

La respuesta corta: techos de teja y vientos huracanados en Florida

Sí, un techo de teja puede resistir vientos de fuerza huracanada cuando está diseñado, anclado y mantenido según los requisitos de viento de Florida. Qué tan bien resiste un techo específico depende de sus detalles, no solo de la teja.

Si usted está leyendo esto por un padre o madre, una propiedad de alquiler o una casa que ayuda a administrar, necesita una respuesta clara antes de la próxima tormenta. Dos casas con la misma teja pueden comportarse de manera muy distinta. En una, los clavos o fijaciones de los bordes pueden estar bien colocados. En la otra, puede haber atajos en la cumbrera o tejas que se han desplazado con el tiempo.

La National Roofing Contractors Association señala que la teja de arcilla y de concreto es duradera y se utiliza en Florida. También señala que la capacidad de carga estructural de un edificio debe verificarse cuando la teja reemplaza otro tipo de cubierta. La teja es pesada, por lo que esa verificación es importante.

Cómo los vientos huracanados dañan un techo de teja

La principal preocupación es la succión por viento. El viento se mete debajo de las tejas y las levanta, y la presión es mayor en los aleros, los bordes laterales, las cumbreras y las esquinas del techo. El daño suele comenzar en estos bordes antes de extenderse por el resto de la superficie.

Las tejas sueltas o sin sujeción pueden deslizarse, agrietarse o romperse. Los escombros arrastrados por el viento también pueden golpear la superficie y astillar o desprender piezas. Cada teja desplazada deja al descubierto una pequeña área de las capas inferiores.

Una vez que faltan tejas, la membrana impermeabilizante y la cubierta estructural debajo de ellas quedan expuestas. Esto abre una vía para que la lluvia empujada por el viento entre a la casa. Los daños por agua en el interior suelen aparecer antes de que alguien vea las tejas faltantes desde el suelo. Un techo que parece mayormente intacto puede tener filtraciones que empiezan por debajo.

Qué significan el Código de Construcción de Florida y los detalles de instalación para su desempeño

El Código de Construcción de Florida establece las reglas para el diseño y la instalación de techos. El estatuto estatal sobre el código indica que este contiene o incorpora todas las leyes y normas que rigen el diseño, la construcción, la reparación y la demolición de edificios. Los requisitos de construcción pueden variar de una ciudad o condado a otro en todo el sur de Florida.

La ley estatal también establece que el código es eficaz para reducir los daños materiales en los edificios construidos conforme a sus requisitos.

Entre los detalles clave se encuentran la forma en que las tejas se fijan mecánicamente, cómo se aseguran las piezas de borde y de cumbrera, la membrana impermeabilizante utilizada y el estado de la cubierta estructural. Los techos que carecen de detalles de protección contra el viento o que presentan atajos en los aleros y las cumbreras pueden resistir el viento peor que un techo bien anclado.

La Tile Roofing Industry Alliance publica guías de instalación que cubren las prácticas adecuadas, los requisitos del código y los productos aceptables para aplicaciones de alto viento en Florida. Las tejas de concreto y de arcilla difieren en peso y perfil, y cada una se comporta ante el viento según la forma en que se fija el sistema.

Antigüedad, mantenimiento y señales de alerta que afectan la resistencia a los huracanes

Las tejas agrietadas, astilladas o desplazadas reducen la capacidad del techo para resistir el viento. El mortero o el sellador deteriorado en las cumbreras tiene el mismo efecto. Los pequeños problemas se acumulan rápidamente durante una tormenta.

La membrana impermeabilizante y los clavos o fijaciones también envejecen. Un techo más antiguo puede comportarse de forma distinta a uno más nuevo con la misma teja, incluso cuando la teja se ve bien desde la calle.

Entre las señales de alerta más comunes se encuentran:

• Tejas que se ven desniveladas o desalineadas
• Piezas faltantes o sueltas a lo largo de la cumbrera
• Manchas o zonas blandas en techos y paredes
• Acumulación de gránulos o escombros en las canaletas, lo que puede indicar desgaste de las tejas o de las tejuelas

Una inspección antes de la temporada de huracanes ayuda a detectar estos problemas mientras las reparaciones aún son limitadas. Esperar hasta que se pronostique una tormenta deja menos tiempo y menos opciones.

Techos de teja frente a techos de metal con vientos fuertes

La teja es pesada y duradera. El techo de metal es más liviano y utiliza sistemas de paneles y fijación diferentes. Cada material tiene sus propias ventajas, y ninguno funciona bien sin una instalación adecuada.

La Metal Roofing Alliance afirma que los techos residenciales de metal de buena calidad pueden durar más de 50 años y pueden reducir los costos de mantenimiento y reemplazo a largo plazo. Esa es la afirmación de la asociación comercial, y aplica a techos de metal bien instalados y mantenidos a lo largo del tiempo.

Ambos materiales dependen de una fijación sólida, de detalles correctos en los bordes y de una cubierta estructural en buen estado para funcionar en condiciones de huracán. La mejor opción para una casa determinada depende de la estructura existente, del diseño del techo y de lo que el propietario espera de él. Estas son preguntas para analizar con nuestro equipo en una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Cómo prepararse antes de la temporada de huracanes y documentar los daños después de una tormenta

Programe una inspección del techo antes de que comience la temporada. Las tejas sueltas, los problemas en la cumbrera y las fallas en los remates son más fáciles y menos costosos de atender cuando se detectan temprano.

Después de una tormenta, tome fotos y videos claros del techo, del patio y de cualquier mancha de agua en el interior antes de hacer reparaciones temporales. Sus fotos son un registro del daño tal como se encontró.

La ley de Florida establece plazos para las reclamaciones de seguro de propiedad. En el caso de los huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra. En el caso de tornados, tormentas de viento, lluvias intensas y otros eventos climáticos, la fecha de la pérdida es la fecha en que la National Oceanic and Atmospheric Administration verifica el evento. Fla. Stat. § 627.70132 Ese estatuto establece que una reclamación queda prescrita a menos que se notifique a la aseguradora dentro de 1 año a partir de la fecha de la pérdida, de acuerdo con los términos de la póliza. Una reclamación suplementaria tiene un plazo separado de 18 meses.

Preguntas frecuentes

Hable sobre la situación de su techo de teja con nuestro equipo

Si se acerca una tormenta o su techo de teja muestra daños visibles, las decisiones que tiene por delante pueden parecer urgentes. Puede que esté haciendo esto por un familiar o por una propiedad que administra, y quizás todavía no sepa qué detalles son los más importantes.

Nuestro equipo puede revisar el estado de su techo, los detalles de la instalación relacionados con el viento y las opciones que mejor se ajusten a su casa. Nuestra primera consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Los propietarios en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton pueden solicitar una cotización para iniciar esa conversación.