¿Goteras en el techo de teja después de la lluvia? Descubra la causa y qué hacer

Techo de teja: techo mojado después de la lluvia, causas y próximos pasos

Respuesta breve: la mancha rara vez indica por dónde entró el agua

Una mancha en el techo después de la lluvia suele significar que el agua está entrando por el tejado. La mancha a menudo aparece lejos del punto por donde entró el agua.

En un techo de teja, el agua se desliza por debajo del borde de una teja. Desde allí puede correr a lo largo de la membrana subyacente, la madera de la cubierta o las vigas antes de llegar al cartón yeso. La mancha puede aparecer a varios pies de la abertura real, a veces en el lado opuesto de una habitación.

Por eso, cortar el cielorraso justo debajo de la mancha rara vez permite encontrar la grieta. Un método mejor es seguir la trayectoria del agua. Comience en la mancha. Revise directamente encima de ella en el ático si hay aislamiento mojado, madera oscura o rastros de goteo a lo largo de la estructura. Luego siga ese rastro cuesta arriba, hacia el techo.

Los puntos de entrada más probables son la superficie de teja, las juntas de solapamiento (flashings) y las perforaciones del techo, como las ventilaciones y las chimeneas. Una vez que encuentre el punto de entrada, la reparación se vuelve clara. Antes de eso, descarte las fuentes que no provienen del techo, que explicamos más abajo.

Por qué la mancha aparece durante la lluvia y a veces días después

Una filtración suele manifestarse durante una lluvia intensa. Puede seguir goteando durante horas e incluso días después de que la lluvia cese.

El agua empapa el aislamiento y el cartón yeso. Estos materiales retienen el agua y la liberan lentamente. Por eso, el cielorraso puede seguir goteando después de que el cielo se despeje. La mancha también puede crecer durante un tiempo a medida que la humedad se desplaza hacia afuera a través del material.

El viento también altera el patrón. La lluvia impulsada por el viento empuja el agua de lado. Puede deslizarse bajo los bordes de las tejas y pasar por las juntas de solapamiento que permanecen secas durante una tormenta en calma. Una filtración puede aparecer solo cuando las tormentas soplan desde una dirección. Si el goteo solo aparece con lluvia del este, revise primero las pendientes orientadas al este.

Anote el momento de cada goteo. Registre si empieza durante la lluvia, después de la lluvia o cuando funciona el aire acondicionado. El momento ayuda a reducir las posibles fuentes. También le proporciona un registro claro si más adelante presenta un reclamo al seguro.

Causas comunes de un cielorraso mojado en un techo de teja

Las fuentes más comunes de filtraciones en un techo de teja son las tejas agrietadas o desplazadas, la membrana subyacente envejecida y las juntas de solapamiento defectuosas. Cada una de ellas permite que el agua llegue al interior de la vivienda.

Según la guía de materiales para techos de la NRCA, la teja de arcilla y de concreto es duradera y se utiliza en Florida. Los techos de teja están construidos para durar, pero aun así necesitan componentes sólidos debajo.

Estas son las causas que debe revisar:

• Tejas agrietadas, deslizadas o desplazadas. Permiten que la lluvia llegue a la capa inferior.
• Membrana subyacente desgastada. La membrana subyacente es la barrera secundaria contra el agua debajo de las tejas. Cuando envejece, se rasga o pierde su sellado, el agua la atraviesa.
• Collarines de tubería (pipe boots). Los collarines de goma alrededor de las ventilaciones de plomería suelen fallar en los techos de teja.
• Juntas de solapamiento de chimeneas, canales y tragaluces. El agua se acumula donde los planos del techo se encuentran con estos elementos.
• Mortero desgastado o sellado de cumbreras y limatesas. La lluvia impulsada por el viento puede entrar por las grietas en estos puntos.
• Retroceso de canaletas. Cuando las canaletas se desbordan, el agua puede subir bajo el goterón hasta el frontón y el alero.

Cada causa requiere una reparación diferente. Reemplazar una sola teja agrietada cuesta mucho menos que reemplazar una sección de la membrana subyacente. Por eso, confirme la fuente antes de elegir una solución.

Cuando probablemente no es el techo

Una mancha que aparece solo cuando funciona el aire acondicionado suele provenir del sistema de climatización y no de la lluvia. Revise primero la línea de condensado y la bandeja de drenaje.

Otras fuentes que no provienen del techo pueden parecer una filtración del techo:

• Tuberías de suministro o desagüe de agua por encima del cielorraso, incluidos los accesorios del baño y la cocina.
• Conductos de extracción del baño que terminan en el ático. El aire húmedo puede condensarse en el conducto y manchar el cielorraso de abajo.
• Filtraciones por ventanas o muros en viviendas de dos pisos. El agua puede correr por dentro de la pared y aparecer en un cielorraso inferior.

Use tres preguntas para reducir las posibilidades:

1. ¿La mancha aparece solo durante la lluvia?
2. ¿Está directamente debajo de una perforación del techo o de un canal?
3. ¿Sigue una sola dirección del viento?

Si la mayoría de las respuestas son no, revise primero la plomería, el aire acondicionado y las ventanas. Si las respuestas apuntan al techo, pase a una inspección del techo.

¿Se secará un cielorraso mojado por sí solo?

Un cielorraso puede verse seco en la superficie mientras el cartón yeso, el aislamiento y la estructura siguen húmedos por dentro. Una mancha que luce seca no demuestra que la filtración se haya detenido.

La siguiente lluvia puede reactivar la filtración. Los materiales mojados también pueden favorecer el crecimiento de moho. Por eso, secar el área es importante, incluso cuando la mancha se desvanece.

Tome estas medidas a corto plazo:

• Retire las pertenencias y cubra los muebles debajo del lugar.
• Coloque un recipiente bajo el goteo y vacíelo con frecuencia.
• Mantenga el área ventilada para que el aire circule sobre el material mojado.
• Apague la electricidad de cualquier accesorio de iluminación en la zona mojada.

No presione ni toque un cielorraso abombado. El agua atrapada puede liberarse de golpe y hacer caer el material.

¿El seguro de vivienda cubre las filtraciones del techo causadas por la lluvia?

La cobertura depende del texto de su póliza y de cómo ocurrió el daño. Los daños por tormenta que ocurren de forma repentina a menudo se tratan de manera diferente al desgaste a largo plazo, según la póliza.

La ley de Florida establece plazos para presentar reclamos. Según Fla. Stat. § 627.70132, un reclamo por propiedad generalmente debe reportarse dentro de 1 año a partir de la fecha de la pérdida. Para reclamos por huracanes, tornados, vientos fuertes, lluvias intensas u otros eventos relacionados con el clima, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra o la fecha en que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) verifica el tornado, viento fuerte, lluvia intensa u otro evento climático.

Antes de realizar cualquier reparación, tome fotos o videos con fecha del cielorraso manchado, del goteo y de las condiciones de la tormenta. Conserve también los registros de reparaciones e inspecciones anteriores del techo.

Próximos pasos para encontrar y reparar la filtración

Primero, contenga el agua. Luego, documente el daño. Por último, haga inspeccionar el techo para rastrear el punto de entrada.

Una inspección del techo revisa las tejas, la membrana subyacente, las juntas de solapamiento, las perforaciones, los canales y el goterón. Luego, el inspector relaciona los hallazgos con la ubicación de la mancha. Las guías de instalación de la Tile Roofing Industry Alliance abarcan las prácticas adecuadas de instalación de techos de teja, y la guía de techos del Insurance Institute for Business & Home Safety aborda los techos residenciales de teja.

El alcance de la reparación depende de lo que se encuentre. Puede variar desde volver a sellar o reemplazar algunas tejas hasta reemplazar las juntas de solapamiento o la membrana subyacente en una sección.

Si la mancha apareció después de su última tormenta y no puede determinar si fallaron las tejas, las juntas de solapamiento o la membrana subyacente, comuníquese con nuestro equipo. Los propietarios de todo el sur de Florida, desde Miami hasta Naples, pueden contactar a nuestro equipo para programar una inspección del techo. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Preguntas frecuentes