¿Se Puede Hacer un Reemplazo Parcial de Techo en Florida?

¿Se puede hacer un reemplazo parcial del techo en el sur de Florida?

¿Se puede hacer un reemplazo parcial del techo? Sí, en muchos casos sí. Un reemplazo parcial del techo consiste en cambiar una sección del techo en lugar de todo el techo. Si esta opción le conviene a su casa depende de las características específicas de su techo, y esta guía las repasa.

Las casas del sur de Florida sufren mucho desgaste. El sol, el viento, las tormentas y el aire salino afectan a los techos de tejas. Si usted es propietario de una casa en Miami, Fort Lauderdale o West Palm Beach, o si está ayudando a un familiar o inquilino con una propiedad, estas preguntas le aplican.

Sí, es posible un reemplazo parcial del techo

Un reemplazo parcial del techo consiste en retirar y volver a instalar una vertiente, una esquina o un área del techo. El resto del techo permanece en su lugar.

En un techo de tejas, el equipo levanta las tejas dañadas, reemplaza la membrana impermeabilizante y los elementos de sellado (flashing) que están debajo, y coloca tejas nuevas. Los techos de tejas son pesados y están formados por capas, por lo que el trabajo debe planificarse alrededor de las tejas que se conservan.

La reparación y el reemplazo no son lo mismo. Una reparación soluciona un problema pequeño, como una teja agrietada, un elemento de sellado suelto o un único punto de filtración. Un reemplazo parcial abarca un área más grande, por lo general una sección completa que está desgastada o dañada. Si solo se han roto algunas tejas, puede bastar con una reparación. Si falla una sección completa, un reemplazo parcial podría ser la mejor opción.

Cuándo suele tener sentido un reemplazo parcial

Un reemplazo parcial suele tener sentido cuando el daño se limita a una zona y el resto del techo está en buen estado. Algunos ejemplos comunes son:

• Daños por tormenta o por impacto en una vertiente, como tejas agrietadas por la caída de una rama.
• Una filtración rastreada hasta una sección, cuando el agua no se ha extendido por todo el techo.
• Trabajos de energía solar que requieren levantar y volver a colocar tejas en una zona.

La ley de Florida impone límites específicos a la forma en que los contratistas de techos pueden hablar de las reclamaciones de seguros. Los trabajos parciales en techos pueden plantear preguntas sobre el código de construcción, por lo que nuestro equipo puede revisar los detalles de su techo durante su consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso.

La ley de Florida, en general, prohíbe reparar un edificio sin obtener antes un permiso (Fla. Stat. § 553.79).

Un trabajo parcial no puede corregir un envejecimiento generalizado. Si todo el techo está desgastado, arreglar una sección solo traslada el problema.

Cómo igualar la teja y el color en un techo existente

Igualar el color suele ser la parte más difícil de un trabajo parcial con tejas. Las tejas nuevas rara vez se ven exactamente igual que las antiguas.

Comience por identificar la teja. Observe su perfil (la forma), su color y su acabado. El sol y el clima desvanecen las tejas con el tiempo, así que un techo antiguo puede haber cambiado de color desde que se instaló.

Pregunte sobre la coincidencia antes de iniciar cualquier trabajo. Averigüe si todavía se fabrica el mismo perfil y si el color puede integrarse. Si la coincidencia no es cercana, es posible que se note una línea clara en el techo. Esa es una desventaja real de los trabajos parciales, así que sopésela frente al alcance y al costo.

Las reparaciones anteriores también pueden agravar el problema. Los parches de intervenciones pasadas pueden ya ser diferentes de la teja original.

Valles, limatesas y distribución del techo

La forma del techo determina qué tan limpio puede ser un trabajo limitado a una sección. Los valles suelen ser el mayor desafío.

Un valle es el punto donde dos vertientes del techo se encuentran en forma de V. Cuando una sección nueva se une a una antigua en un valle, los elementos de sellado y la impermeabilización de esa unión requieren un trabajo cuidadoso. Una unión débil puede convertirse en un punto de filtración, aunque las tejas nuevas estén bien instaladas.

Las limatesas y los hastiales añaden más transiciones. Una limatesa es una esquina exterior donde dos vertientes se encuentran en ángulo. Un hastial es el extremo triangular de un techo a dos aguas. Donde una sección nueva se une a estos bordes, el equipo debe igualar la distribución y sellar la junta.

Las secciones simples son más fáciles. Una sola vertiente con bordes definidos y buen acceso ofrece un límite limpio. Los techos complejos, con muchos planos, buhardillas o espacios reducidos, dificultan crear ese límite.

Seguro y reemplazo parcial del techo

El seguro no siempre cubre solo una parte del techo. La cobertura depende de su póliza, de la causa del daño y de lo que determine el ajustador.

La ley de Florida establece plazos para las reclamaciones. Una reclamación o una reclamación reabierta, pero no una reclamación suplementaria, bajo una póliza de seguro que brinda seguro de propiedad queda prescrita a menos que el aviso haya llegado a la aseguradora dentro de 1 año desde la fecha de la pérdida. Ese plazo queda suspendido durante cualquier período de despliegue en una zona de combate o en un puesto de apoyo al combate que afecte de forma importante la capacidad de un miembro de las fuerzas armadas para presentar la reclamación. Una reclamación suplementaria queda prescrita si el aviso no se presenta dentro de 18 meses (Fla. Stat. § 627.70132). En el caso de huracanes, la fecha de la pérdida es el día en que la tormenta tocó tierra.

Los pagos por el techo también pueden comenzar a un nivel más bajo. Si el deducible del techo se aplica a la pérdida asegurada en una vivienda asegurada con base en el costo de reposición, la aseguradora puede limitar su pago de la reclamación por el techo al valor real en efectivo hasta recibir una prueba razonable de que usted pagó el deducible del techo (Fla. Stat. § 627.7011).

Los contratistas también tienen obligaciones. Según el Fla. Stat. § 489.147, un contratista no puede entregar a un asegurado un acuerdo que autorice reparaciones para una reclamación de seguro de propiedad sin una estimación de buena fe del costo detallado y desglosado de los servicios y materiales. El Fla. Stat. § 489.147 establece reglas para los contratistas. Un contratista no puede solicitar a un propietario de vivienda mediante un anuncio prohibido. Tampoco puede ofrecer un reembolso, un obsequio, una tarjeta de regalo, efectivo, un cupón, la renuncia a cualquier deducible del seguro ni cualquier otro beneficio a cambio de permitir una inspección del techo o de presentar una reclamación por daños en el techo. Y un contratista no puede ofrecer ni aceptar una compensación por referir servicios pagados con los fondos del seguro de propiedad.

Documente los daños con fotografías fechadas antes de iniciar cualquier trabajo.

Antigüedad del techo, garantía y durabilidad a largo plazo

La antigüedad de un techo, por sí sola, no obliga a un reemplazo completo. Lo que más importa es el estado del techo.

Florida tiene una regla sobre la antigüedad del techo para los seguros. En el caso de un techo de al menos 15 años, la aseguradora debe permitir una inspección autorizada, a costa del propietario, antes de exigir el reemplazo. Según la ley de Florida, la antigüedad de un techo, por sí sola, no puede ser motivo para negar o no renovar una póliza de seguro de vivienda cuando un inspector autorizado determina que el techo tiene una vida útil restante de 5 años o más.

Mezclar teja nueva con teja envejecida puede afectar el rendimiento de todo el sistema con el tiempo. La cobertura de garantía de un trabajo parcial puede ser limitada, así que solicite las condiciones por escrito antes de comenzar el trabajo.

Ventajas: un alcance más reducido, menos molestias y una solución específica para daños localizados.

Desventajas: posible diferencia de color, diferencias de antigüedad entre secciones, uniones que requieren cuidado y condiciones de garantía limitadas.

Hable sobre su techo con nuestro equipo

Un reemplazo parcial puede ser adecuado para su techo si el daño está en una zona y el resto está en buen estado. La respuesta más clara surge al revisar esa sección.

Una sección dañada y una pregunta sobre el seguro pueden resultar urgentes, sobre todo si no planificó una reparación. No tiene que resolverlo solo.

Preguntas frecuentes