Prepare su techo de teja para la temporada de huracanes

Prepare su techo de tejas antes de la temporada de huracanes en Florida

Para preparar un techo de tejas antes de la temporada de huracanes, revise las tejas, los sujetadores, los remates metálicos (flashing) y las canaletas antes del 1 de junio. El viento es la mayor amenaza, y las tejas sueltas o agrietadas son las primeras en moverse. Esta lista de verificación cubre lo que debe buscar en las viviendas del sur de Florida en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Boca Raton, Naples y Fort Myers.

Por qué la temporada de huracanes del Atlántico hace urgente preparar el techo de tejas en Florida

Debe preparar un techo de tejas antes de que comience la temporada de huracanes del Atlántico, el 1 de junio. La temporada se extiende hasta el 30 de noviembre. El viento es la principal amenaza para las tejas. Las tejas que ya están sueltas, agrietadas o mal sujetadas tienen más probabilidades de desplazarse durante una tormenta. La primavera es el mejor momento para revisar, porque todavía puede programar reparaciones antes del trabajo que suele llegar después de una tormenta. Una lista de verificación por temporada también ayuda. Convierte una preocupación general en puntos específicos que puede revisar uno por uno.

Recorra la propiedad y revise si hay tejas sueltas, agrietadas o faltantes

Comience desde el suelo. Use binoculares para buscar tejas corridas, agrietadas, astilladas o faltantes. Busque tejas que no estén alineadas con las hileras contiguas. Suelen ser las que ya se han desplazado. Luego revise las tejas de la cumbrera y los remates de cadera. Estas piezas suelen levantarse primero con vientos fuertes, así que merecen una inspección cuidadosa. Después revise las tejas cerca de los aleros y los bordes del techo, donde la presión del viento suele ser mayor. Anote cualquier teja que se mueva o se balancee al observarla de cerca. Escriba lo que ve y tome fotos fechadas de cada área. Esas fotos le sirven como punto de referencia para comparar el techo después de la temporada o después de una tormenta. Nunca se suba al techo de tejas para probarlas con las manos. Caminar sobre las tejas puede romperlas.

Revise la fijación de las tejas, los clips y la membrana bajo las tejas

La fijación determina si una teja permanece en el techo ante el viento, así que revísela con el mismo cuidado que las tejas. Observe los clavos, los clips y el mortero. Busque óxido o corrosión en los clips y sujetadores metálicos. Las viviendas costeras pueden requerir atención adicional a los clips y sujetadores.

Inspeccione los remates metálicos en los valles, chimeneas, ventilaciones y penetraciones

Los remates metálicos (flashing) son la pieza de metal o sellada que cierra las uniones donde el techo se encuentra con las paredes, las chimeneas, las ventilaciones, los tragaluces y los valles. Revise si hay piezas levantadas, dobladas, agrietadas o separadas. Observe el sellador alrededor de cada penetración. Un sellador reseco, partido o despegado deja un camino para el agua. Preste especial atención a los soportes de los paneles solares y a otros equipos instalados en el techo. Cada soporte es una penetración que debe permanecer sellada. El agua que entra por los puntos de remate suele causar daños interiores después de lluvias intensas. Estas uniones merecen una revisión cuidadosa antes de la temporada.

Limpie y asegure las canaletas, los bajantes y el drenaje

Limpie las canaletas y los bajantes para que la lluvia intensa pueda desalojar el agua lejos del techo. Las canaletas obstruidas retienen agua contra la cubierta y los aleros. Durante un aguacero fuerte, esa agua puede retroceder y filtrarse bajo las tejas. Verifique que las canaletas estén firmemente sujetas. Asegúrese de que los bajantes lleven el agua lejos de la cimentación. Retire hojas, frondas de palma y restos de poda de la superficie del techo. Límpielos también de los valles, ya que ahí se acumula el agua. Pode las ramas de árboles que cuelgan sobre el techo. Con viento fuerte, las ramas pueden golpear las tejas y las canaletas y romperlas. Vuelva a revisar el drenaje después de la primera lluvia intensa de la temporada. Un sistema limpio es más fácil de evaluar cuando comienza la época de tormentas.

Cuándo una reparación debe hacerse antes de la temporada

Unas pocas tejas agrietadas, un remate de cumbrera suelto o un sellador deteriorado suelen ser un trabajo de reparación de techos. Repárelos antes del 1 de junio si puede. Las reparaciones hechas antes de la temporada suelen ser más sencillas de programar que las que se necesitan después de una tormenta. Después de una tormenta, muchos techos necesitan trabajo al mismo tiempo. El agrietamiento generalizado, las zonas hundidas, las filtraciones recurrentes o los sujetadores envejecidos en gran parte del techo pueden indicar que se necesita un reemplazo del techo en lugar de una reparación puntual. Para proyectos en el condado de Miami-Dade, conviene averiguar temprano los requisitos de permisos.

Planifique su lista de verificación previa a la temporada según su vivienda

Termine la lista de verificación y las reparaciones necesarias antes del 1 de junio. Luego vuelva a revisar el techo después de las tormentas grandes durante la temporada. Las viviendas en Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach, Kendall, Naples y Fort Myers pueden enfrentar distintos niveles de exposición al viento y la lluvia. Adapte la inspección a su propiedad y a su entorno. Guarde juntos su lista de verificación, sus fotos y sus registros de servicio en un solo lugar. Estos registros son útiles para el mantenimiento y para las consultas sobre seguros. La ley de Florida exige que las aseguradoras acepten un formulario uniforme de verificación de mitigación firmado por inspectores de mitigación autorizados. Programe la siguiente revisión en el mismo mes cada año.

Programe una inspección del techo antes de la temporada con nuestro equipo

Si su techo de tejas presenta tejas sueltas, remates dudosos, sujetadores envejecidos o canaletas que drenan mal, una inspección previa a la temporada puede mostrar qué necesita atención. Nuestro equipo en ASP Superhome evalúa las necesidades de techos de tejas y de reparación de techos. También podemos explicarle si una reparación o un proyecto más grande se ajusta a su vivienda. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Si las tejas sueltas o los remates desgastados le preocupan esta temporada, contacte a nuestro equipo para programar una inspección antes del 1 de junio.

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