¿Por qué se rompen las tejas en un huracán? Entienda el riesgo y cómo proteger su techo

¿Por qué se rompen las tejas del techo durante un huracán? Sur de Florida

Las tejas del techo se rompen durante un huracán porque el viento las levanta, los escombros las golpean y los fijadores débiles permiten que se muevan. Por lo general, estas fuerzas actúan juntas, no por separado. Los techos de teja son pesados y suelen verse sólidos desde el suelo, así que las grietas y las tejas sueltas son fáciles de pasar por alto. ¿Por qué se rompen las tejas del techo durante un huracán? Esta guía explica cómo comienza el daño, dónde aparece primero en las casas del sur de Florida y qué revisar después de una tormenta.

Qué le ocurre a un techo de teja cuando golpean los vientos de un huracán

Los vientos de un huracán empujan y jalan un techo de teja con una fuerza intensa y desigual. El viento que pasa sobre el techo presiona la superficie superior, mientras que la succión tira hacia arriba desde debajo. Esa tracción es el primer paso hacia el daño en las tejas.

Las tejas son pesadas. Cada teja depende de un fijador, como un clavo, una grapa o un adhesivo, para mantenerse en su lugar. Cuando el viento empuja una teja, la fuerza se transmite a esos puntos de conexión. Si una conexión es débil, la teja se desplaza, se levanta o resbala.

La teja de concreto es una opción de techado común en el sur de Florida. Los registros del condado de Miami-Dade enumeran el concreto como un tipo de teja reconocido. Una aprobación de producto de Miami-Dade para un sistema de teja de concreto indica que fue probado bajo TAS 112 y aprobado para aplicaciones específicas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad. Aun así, una teja solo es tan segura como su sujeción, y importan la instalación y la antigüedad.

El daño por tormenta suele ser una cadena. El viento levanta una teja, el fijador falla, un escombro impacta y luego entra el agua. Analizar cada paso ayuda a explicar lo que le pasó a su techo.

Las principales razones por las que las tejas se aflojan o se rompen

Las tejas se aflojan o se rompen por cuatro razones principales: fallas en los fijadores, levantamiento por succión, agrietamiento bajo carga y secciones arrancadas. Cada una comienza de una manera distinta, y a menudo se superponen. Esta es la respuesta central a por qué se rompen las tejas del techo durante un huracán.

Falla del sistema de fijación. Las tejas dependen de clavos, grapas o adhesivo. Esas conexiones se debilitan con el tiempo o fallan cuando no se instalaron correctamente. Un fijador débil permite que una teja resbale o se levante.

La ley de Florida también vincula los fijadores con el reemplazo del techo. Según el Fla. Stat. § 553.844, para estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio, un reemplazo de techo debe incorporar las técnicas de los subpárrafos (2)(b)2. y 4. El estatuto Fla. Stat. § 553.844 también incluye, entre sus técnicas de reacondicionamiento para edificios existentes, las técnicas prescriptivas para mejorar las conexiones entre techo y muro.

Levantamiento por succión. Cuando el viento se mete debajo de una teja, puede romperla o arrancarla del techo. Las tejas vecinas pueden salir con ella.

Agrietamiento bajo carga. La presión y el movimiento del viento someten a esfuerzo a cada teja. Las tejas ya debilitadas por la antigüedad, un impacto anterior o una mala instalación tienen más probabilidades de agrietarse.

Secciones arrancadas. Cuando la fijación falla en una zona, puede levantarse todo un grupo de tejas. Eso deja la cubierta del techo expuesta a la lluvia.

Por qué los bordes, las cumbreras y las esquinas suelen fallar primero

Las tejas en los bordes, las esquinas, los aleros, las cumbreras y las limatesas del techo suelen fallar primero. La presión del viento es normalmente más alta en estas zonas, por lo que esas tejas soportan la mayor tensión.

Las tejas de limatesa y cumbrera, así como las tejas a lo largo de los aleros y las orillas inclinadas, suelen mostrar movimiento, grietas o desplazamiento primero. Revise estas áreas antes de concentrarse en el centro de un techo grande.

Cuando fallan las tejas del borde, pueden abrir una vía para el viento. El viento puede entonces llegar a las tejas y a la membrana de debajo más hacia el interior. Una pequeña pérdida en el borde puede convertirse en un problema mayor en todo el techo.

La oficina del Servicio Meteorológico Nacional en Melbourne documenta que los impactos del huracán Milton trajeron vientos de fuerza huracanada y daños en techos y estructuras en el centro-este de Florida. Tormentas como esta son las condiciones en las que aparecen estas fallas.

Cómo los escombros voladores rompen las tejas

Los escombros voladores rompen las tejas al golpearlas con fuerza. El viento puede arrastrar ramas, grava, componentes del techo y otros escombros contra el techo. El impacto puede astillar una teja, agrietarla o romperla en pedazos.

Un solo golpe puede iniciar una grieta que falla más adelante. Una teja puede verse bien justo después de la tormenta y luego romperse con el siguiente viento o la siguiente lluvia. Un techo puede parecer levemente dañado y aun así necesitar una inspección más detallada.

El daño por escombros suele notarse en el lado del techo que enfrenta el viento. Revise ese lado primero. Busque astillas y tejas rotas en un patrón cercano al lugar donde habría impactado el escombro.

Los fragmentos de teja en el suelo también cuentan una historia. Los restos en las canaletas, en el jardín o a lo largo de la base de la casa sugieren que las tejas se desprendieron o se rompieron. Anote dónde los encuentra.

El daño por agua que sigue a las tejas rotas o faltantes

El agua entra en un techo de teja cuando las tejas rotas o faltantes permiten que la lluvia empujada por el viento llegue a la capa de debajo. Las tejas son la primera línea de protección. Una vez que fallan, la lluvia puede alcanzar la membrana y la cubierta del techo.

El agua no siempre cae directamente hacia abajo. Puede correr a lo largo de la cubierta y aparecer en los cielorrasos, el aislamiento o las paredes interiores. La mancha que ve puede estar lejos de la abertura real en el techo.

Una inspección rápida ayuda a encontrar la fuente antes de que el agua se propague. Las tejas pueden verse intactas desde abajo mientras la membrana que está debajo de ellas queda expuesta. Encontrar el punto de entrada es lo más difícil.

Señales de daño en las tejas que debe buscar después de una tormenta

Busque tejas faltantes, agrietadas o desplazadas, membrana expuesta, restos de tejas y manchas de agua en el interior. Estas señales indican un daño que necesita una revisión más detallada.

• Tejas que faltan, están agrietadas, desplazadas o desalineadas con sus vecinas.
• Parches sin tejas o membrana expuesta en la superficie del techo.
• Fragmentos de teja en las canaletas, en el jardín o a lo largo de la base de la casa.
• Manchas de agua en los cielorrasos o las paredes, o humedad cerca de las luminarias y las aberturas del ático después de la lluvia.

Comience con una vista desde el suelo, usando binoculares o la cámara del teléfono. Evite subir usted mismo a un techo dañado.

Nuestro equipo puede evaluar hasta dónde llega el daño del techo durante una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Con frecuencia es más de lo que se ve desde el suelo. La guía de inspección de mitigación de viento de Florida describe las características relacionadas con el techo que documentan los inspectores.

Hable con ASP Superhome sobre su techo de teja

Si su techo de teja tiene tejas faltantes o agrietadas, bordes levantados o manchas de agua en el interior después de una tormenta, ASP Superhome puede revisar el daño. Podemos explicarle qué significa para una reparación o un reemplazo.

Definir el alcance del trabajo desde el principio ayuda a entender qué incluye cada proyecto. Si un techo existente construido, rehecho o reparado conforme al Código de Construcción de Florida de 2007 o una edición posterior tiene una cuarta parte o más de su área reparada, solo la sección reparada debe cumplir con la edición del código vigente en ese momento. Esto aplica cuando el sistema fue construido, reparado o reemplazado conforme a los requisitos del Código de Construcción de Florida de 2007 o de cualquier edición posterior.

Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Nuestras páginas de techado de teja y de reparación de techos explican estos servicios con más detalle. Para hablar sobre el daño de su techo, solicite una cotización con nuestro equipo.

Preguntas frecuentes

¿Los techos de teja deben volver a fijarse cuando se reemplazan en Florida?