Techos de teja en Florida: por qué tantas casas los tienen

¿Por qué tantas casas en Florida tienen techos de teja?

¿Por qué tantas casas en Florida tienen techos de teja? Principalmente porque las tejas soportan bien el calor, el sol y el viento de Florida cuando se diseñan e instalan correctamente. La teja también encaja con el estilo arquitectónico por el que se conocen muchas casas del sur de Florida. Esta página trata sobre el techado de teja, es decir, el material que cubre la casa, no las baldosas de piso.

La respuesta corta: clima, estilo y durabilidad

Las casas de Florida tienen techos de teja por cuatro razones principales: el calor y el sol, el comportamiento frente al viento, la tradición arquitectónica y la larga vida útil. Cada razón depende de cómo está construido el techo, no solo de la teja. Un techo de teja es un sistema. Incluye la teja, la membrana impermeabilizante que va debajo, los remates en bordes y aberturas, y la forma en que todo se fija a la base del techo. Cuando una parte es débil, todo el techo es más débil. Los compradores suelen fijarse primero en la teja, pero la antigüedad y el estado del techo importan tanto como su apariencia. Las secciones siguientes explican cada razón y lo que significa en la práctica para las casas en Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton y West Palm Beach.

Cómo la teja soporta el sol y el calor de Florida

La teja se coloca sobre la base del techo. Esa capa elevada crea una cámara de aire, que puede ayudar a reducir cuánto calor pasa al ático de abajo.

El color también importa. El color y la reflectividad de la teja vale la pena considerarlos al elegir un techo. Muchos propietarios eligen un color oscuro por su aspecto y luego notan que las habitaciones del piso superior se calientan mucho. Elija el color pensando en el sol de la tarde, no solo en cómo se ve desde la calle.

La ventilación del ático trabaja junto con el techo. Un ático caliente y sin ventilación somete a estrés la parte inferior del techo y el sistema de enfriamiento de la casa. Mantenga las rejillas despejadas y el flujo de aire del ático funcionando. También conviene tener expectativas realistas. Un techo de teja ayuda a controlar el calor, pero no reemplaza el aislamiento, la ventilación ni un buen sellado de aire en el ático.

Comportamiento frente al viento y el Código de Construcción de Florida

Las normas de construcción de Florida tratan el viento como un problema de todo el techo. La ley del estado sobre tormentas de viento establece que el Código de Construcción de Florida ha reducido los daños a la propiedad en los edificios construidos conforme a sus requisitos. La Ley de Florida 553.844 establece que los efectos de los huracanes recientes en el estado han demostrado la eficacia del Código de Construcción de Florida para reducir los daños a la propiedad en los edificios construidos de acuerdo con sus requisitos.

Las normas más recientes añaden detalles específicos para la teja.

Los bordes y las transiciones son los puntos donde el viento y el agua encuentran debilidades. Detalles como el goterón y los remates importan tanto como la propia teja. El comportamiento frente al viento depende del diseño, la instalación y el estado del techo, no solo del material.

Estilo arquitectónico y la imagen de los vecindarios del sur de Florida

Las tejas de arcilla en forma de barril y en forma de S se asociaron estrechamente con la imagen del sur de Florida. Las casas de estilo colonial español y mediterráneo suelen usar estas formas. Esa tradición de diseño es una de las razones por las que la teja sigue siendo una opción familiar en Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton y West Palm Beach.

La teja se presenta en muchos perfiles y colores. Una teja de perfil bajo se adapta mejor a una casa moderna y elegante que una forma de barril profunda. Un perfil de barril profundo suele adaptarse mejor a una casa de estilo mediterráneo. La teja también puede adaptarse a una casa que no sea de estilo español, siempre que el perfil se elija con cuidado.

Ajuste el perfil y el color a la arquitectura de la casa para que el techo parezca parte del conjunto. Luego verifique que el producto funcione con la pendiente y la estructura del techo. El estilo debe orientar la elección. No puede anular las normas de viento e instalación descritas anteriormente.

Longevidad y resistencia al fuego

La vida útil de la teja puede variar según la instalación, el material y el mantenimiento. Cuánto dura un techo de teja depende del tipo de teja, de la instalación y de qué tan bien se mantenga. Ningún número único sirve para todas las casas. Pregunte cómo se instaló y mantuvo el techo, no solo cuántos años tiene la teja.

El error más común es esperar a que haya una filtración. Después de las tormentas, revise si hay tejas agrietadas o desplazadas, bordes levantados y remates dañados. Los problemas pequeños detectados a tiempo suelen ser más fáciles de reparar que los daños por agua dentro de la casa.

Muchos propietarios también valoran la teja por su resistencia al fuego.

Peso, membrana impermeabilizante y por qué importa la instalación

La teja es más pesada que muchos materiales para techos. Por eso, la estructura del techo forma parte de cualquier evaluación, no solo la teja. La membrana impermeabilizante es la barrera contra el agua que va debajo de las tejas, y los remates sellan los bordes y las penetraciones.

Los techos de teja antiguos a menudo necesitan reparación o inspección antes de tomar cualquier decisión. La ley de Florida sobre tormentas de viento también establece una regla del 25 por ciento. Si un techo existente fue construido, reparado o reemplazado conforme al código de 2007 o a una edición posterior, y el 25 por ciento o más de él se repara, reemplaza o se le instala una nueva cubierta encima, solo esa porción debe cumplir con el Código de Construcción de Florida vigente. La Ley de Florida 553.844 establece esa regla.

Teja de arcilla frente a teja de concreto en las casas de Florida

La arcilla y el concreto son dos tipos de teja que se usan en Florida. Ambos pueden parecerse desde la calle. Se diferencian en peso, acabado y costo, y esas diferencias afectan qué producto se adapta a una estructura y a un presupuesto determinados. Nuestro equipo puede revisar estas ventajas y desventajas con usted con más detalle.

Recubrir un techo significa instalar una nueva cubierta sobre la anterior. Reemplazar significa retirar la cubierta anterior.

Un error común es suponer que un techo nuevo de teja siempre puede instalarse sobre uno antiguo. Si eso funciona depende de lo que haya debajo. Un recubrimiento de teja sobre teja requiere primero una revisión detallada del techo existente. Quienes estén evaluando esta opción también pueden comunicarse con nuestro equipo para hablar sobre el reemplazo de techos de teja.

Hable con nuestro equipo sobre su techo de teja

Si está considerando la teja para una casa que va a comprar, heredar o ayudar a un familiar a administrar, puede resultar difícil evaluar el techo desde afuera. Quizás no sepa su antigüedad, su membrana impermeabilizante ni si las reparaciones anteriores cumplieron con las normas vigentes.

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