¿Necesito licencia para reparar techos en Florida?

¿Necesita licencia para reparar techos en Florida?

La respuesta corta: ¿Necesita licencia para reparar un techo en Florida?

Por lo general, sí. La ley de Florida establece que ninguna persona puede dedicarse al negocio de la contratación sin estar primero certificada o registrada en la clasificación adecuada (Fla. Stat. § 489.115). El estatuto define el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR) como “el Departamento” para estas normas (Fla. Stat. § 489.105).

La respuesta puede depender de quién realiza el trabajo, de si el trabajo se paga y de qué tan grande es la reparación. Esos detalles determinan qué norma se aplica a su trabajo.

Quizás tenga una gotera sobre la cocina después de una lluvia fuerte. Quizás una tormenta levantó tejas, o acaba de llegar un presupuesto de reparación. Puede que esté decidiendo por un padre, un inquilino o un administrador de propiedades. Quiere saber si la persona que cotiza el trabajo tiene permitido hacerlo.

Esta página explica a quién se aplican las normas, en qué se diferencian los tipos de licencia, cuándo se necesita un permiso y qué preguntar antes de que comience el trabajo.

Quién está cubierto por las normas de licencias para techos de Florida

Las normas de licencias abarcan a las personas que aceptan trabajos de construcción para otros. Un contratista de techos suele ser la parte que firma el acuerdo, asume la responsabilidad del trabajo y gestiona el permiso.

Los trabajadores de una cuadrilla se tratan de forma distinta. Según el Estatuto de Florida § 489.113(2), un subcontratista sin licencia puede trabajar bajo la supervisión de un contratista con licencia solo si ese subcontratista no realiza trabajos que requieran licencia en las categorías enumeradas en § 489.105(3)(d)-(o). El contratista de techos es una de esas categorías según § 489.105(3)(e).

Los propietarios tienen una vía aparte. Estas exenciones tienen condiciones estrictas, así que un propietario no debe suponer que una de ellas se aplica a una reparación de techo.

Contratistas de techos certificados y registrados en Florida

La contratación en un ámbito distinto al estatal requiere registro. Un certificado permite trabajar solo en el tipo de trabajo que cubre, y solo mientras mantenga un estado activo (Fla. Stat. § 489.115).

La ubicación importa. Una licencia local no sustituye a un certificado o registro estatal válido para los trabajos que lo requieren (Fla. Stat. § 489.13).

Para una vivienda en el sur de Florida, confirme que el registro del contratista cubre su condado o ciudad. Solicite por escrito el tipo y el número de licencia antes de firmar cualquier documento. Esos dos datos le indican qué puede hacer el contratista y dónde.

Cómo funciona el proceso de licencias para techos en Florida

La concesión de licencias la establece la ley estatal, y los solicitantes deben superar varias verificaciones. Un solicitante de licencia por examen debe tener al menos 18 años, tener buena reputación moral y cumplir con los criterios de experiencia o educación (Fla. Stat. § 489.111).

Los titulares de certificados deben completar al menos 14 horas de educación continua en el aula durante cada bienio desde que se emitió o renovó el certificado. Sin embargo, una persona con licencia por menos de un bienio completo no está obligada a completar las 14 horas completas (Fla. Stat. § 489.115).

Superar estas verificaciones demuestra que el contratista ha cumplido con las normas estatales. El proceso se basa en la competencia y la responsabilidad, no en la rapidez ni en el precio. El estado establece esas normas y pueden cambiar, así que confirme los requisitos vigentes directamente con el estado si los necesita.

¿Necesita una reparación de techo un permiso en el sur de Florida?

Con frecuencia, sí. La ley de Florida hace ilegal reparar cualquier edificio sin obtener primero un permiso de la agencia encargada de hacer cumplir la norma, salvo que otra ley disponga lo contrario (Fla. Stat. § 553.79). Florida utiliza un código de construcción estatal unificado, como explica el estudio de caso de Florida del International Code Council.

Las normas locales añaden detalles. La página de permisos para techos de la ciudad de Miami enumera los permisos para la reparación o el reemplazo de techos residenciales y comerciales. La página de permisos para techos del condado de Miami-Dade describe los formularios de permiso, las listas de verificación, la tramitación electrónica de permisos para contratistas y ciertos documentos de mitigación de huracanes.

Las licencias y los permisos están relacionados. Un departamento de construcción local no puede emitir un permiso a un contratista que no tenga un certificado o registro activo y válido en la categoría correcta (Fla. Stat. § 489.13).

Las reparaciones más pequeñas pueden plantear otras preguntas. Pregunte al contratista cómo se gestionará el permiso antes de comenzar el trabajo, y quién solicitará las inspecciones.

Por qué contratar a un techador con licencia le protege

Un contratista con licencia le ofrece más protección, tanto en el papel como en la práctica. Según la ley de Florida, un contrato celebrado por un contratista sin licencia no es exigible por ese contratista. No existe gravamen ni reclamación de fianza a favor del contratista sin licencia por el trabajo realizado bajo ese contrato (Fla. Stat. § 489.128).

El estado también puede multar con hasta 10,000 dólares a una persona culpable de contratación sin licencia, y puede imponer los costos razonables de investigación y legales del procesamiento (Fla. Stat. § 489.13).

Las lesiones plantean una preocupación aparte.

Si un trabajador lesionado puede presentar una reclamación contra usted depende de la condición del trabajador y del seguro vigente. La prueba de seguro vigente es la protección más útil que puede solicitar.

Qué preguntar a cualquier contratista de techos antes de que comience el trabajo

Antes de firmar, solicite el tipo de licencia, el número de licencia, la prueba de seguro y un alcance de trabajo por escrito. Asegúrese de que el contratista confirme cada punto por escrito.

• El nombre legal completo del contratista y el nombre comercial.
• Estado de certificado o registro, número de licencia y el condado o la ciudad donde aplica la licencia.
• Prueba vigente de cobertura de compensación para trabajadores.
• Un certificado de seguro vigente.
• Si el contrato cubre permisos e inspecciones.
• Un alcance de trabajo por escrito, la garantía y quién estará en el sitio.

Un contrato para reparación, restauración, mejora o construcción de una propiedad residencial debe incluir una declaración escrita de sus derechos bajo el Fondo de Recuperación para la Construcción de Viviendas de Florida, excepto cuando el valor de toda la mano de obra y los materiales no exceda los 2,500 dólares (Fla. Stat. § 489.1425).

El Departamento de Servicios Financieros de Florida describe las normas estatales para los contratistas de reparación de techos, incluidos los requisitos para los contratos de reparación.

Hable de su reparación de techo con nuestro equipo

Si una gotera o una teja suelta le hace preguntarse si la persona que cotiza el trabajo tiene licencia, no tiene que resolverlo solo. ASP Superhome ofrece reparación de techos e instalación de techos de tejas, y nuestro equipo puede conversar sobre sus preguntas acerca de licencias, permisos y el alcance de su reparación.

Preguntas frecuentes