Desventajas de un techo de tejas en el sur de Florida

Desventajas de tener un techo de tejas en el sur de Florida

Las principales desventajas de un techo de tejas son el peso, la humedad, la rotura, el mantenimiento y una capa subyacente que puede envejecer sin que se vea. La teja es duradera y común en Florida. Aun así, cada desventaja implica compromisos reales para una vivienda en el sur de Florida, y algunas no se hacen visibles hasta que aparece un problema. Esto es lo que conviene valorar antes de decidir qué hacer a continuación.

Por qué importa el peso de un techo de tejas

La teja es más pesada que las tejas asfálticas o los paneles metálicos, y ese peso recae sobre toda la estructura del techo. Como la teja pesa más que muchos otros materiales de cubierta, conviene verificar la capacidad de la estructura para soportar esa carga antes de la instalación. Esa revisión examina las vigas, las cerchas y los muros bajo el techo. Una vivienda diseñada para cubiertas más ligeras puede necesitar refuerzos antes de poder soportar teja.

El peso también importa durante las tormentas. Los vientos de huracán tiran con fuerza de cada teja, así que cada una necesita una fijación segura. Un techo pesado que no está bien anclado puede perder tejas, y una teja perdida abre un camino para el agua. La ley de Florida además limita el costo requerido de las mejoras de conexión entre techo y muro en viviendas que cumplen los requisitos, durante la reposición del techo, a un porcentaje del costo de la reposición. Según el Fla. Stat. § 553.844, la disposición sobre la conexión entre techo y muro solo se aplica a ciertas estructuras residenciales unifamiliares construidas en sitio que cumplan las condiciones de valor y de zona de escombros transportados por el viento que establece el estatuto, por lo que si se aplica a la reposición de un techo de tejas depende de la vivienda específica. Haga la revisión estructural antes de comenzar el trabajo, no después.

Absorción de agua y problemas de humedad

La teja de concreto es porosa, por lo que puede absorber la humedad y retenerla. El agua absorbida agrega peso con el tiempo. El clima húmedo del sur de Florida también favorece el moho, el musgo y las manchas oscuras. Estas marcas pueden parecer un problema solo estético, pero también pueden indicar que el agua está acumulándose donde no debería.

Qué tan bien un techo de tejas desvía el agua depende del perfil de la teja, la pendiente del techo y de qué tan bien estén colocadas y mantenidas las tejas. Una teja agrietada o desalineada envía el agua a un lugar por el que no debía pasar. Cuando el agua atraviesa la teja, cobran mayor importancia las capas inferiores. Esa capa de respaldo es la barrera secundaria contra el agua. El Fla. Stat. § 553.844 establece que los criterios para las barreras secundarias contra el agua pueden incluir la forma del techo, la pendiente y la composición de todo el sistema de cubierta. También señala que no tienen por qué limitarse a un único método o material.

Si esa capa de respaldo o la impermeabilización alrededor de respiraderos, canales y muros falla, la humedad puede llegar a la cubierta y a los espacios inferiores. Los daños por agua suelen permanecer ocultos hasta que aparece una mancha en un techo interior. Detectarlos a tiempo mantiene la reparación más pequeña.

Agrietamiento, astillamiento y tejas rotas

La teja es frágil, así que se agrieta o se astilla con los impactos. El tránsito de personas, las ramas que caen, el granizo y los escombros voladores pueden romperla. Una sola teja agrietada o faltante puede abrir un camino para la lluvia empujada por el viento. Trate una teja rota como algo urgente en lugar de esperar a la siguiente revisión programada.

Reemplazar una sola teja es un trabajo de reparación. La parte más difícil en un techo antiguo es igualar el perfil y el color. Una teja que se ha desteñido o que proviene de una línea que ya no se fabrica puede no combinar con el resto del techo. Esa diferencia puede seguir siendo visible durante años. Considérelo antes de decidir entre unas pocas reparaciones puntuales o un trabajo más extenso.

Caminar sobre la teja también causa roturas. Un paso en falso puede agrietar una teja o desplazar a sus vecinas. Por eso, las inspecciones, la limpieza y el trabajo de reparación de techos de tejas son una buena razón para contactar a ASP Superhome.

Necesidades de mantenimiento y una capa subyacente que puede fallar pronto

Los techos de tejas necesitan inspección regular, limpieza y mantenimiento de las tapas de cumbrera y de cadereta. Eso aumenta el costo a lo largo de la vida útil.

Debajo de la teja se encuentra la capa subyacente, que es la barrera secundaria contra el agua. Puede envejecer, deteriorarse o fallar antes que la teja. Como queda oculta, el daño puede pasar desapercibido hasta que el agua aparece en el interior. Por eso la inspección es importante en techos de tejas antiguos, incluso cuando las tejas se ven bien desde el suelo.

El costo es otra desventaja. Las reparaciones y reemplazos de teja pueden costar más que materiales más sencillos, y el total depende de la condición y el tamaño de cada techo. La planificación también requiere tiempo.

Cómo se comparan las desventajas de la teja con los techos metálicos

El techo metálico es más ligero que la teja de concreto, y ASP Superhome lo instala. Eso lo convierte en una comparación justa para las viviendas del sur de Florida. Los paneles metálicos resisten el agrietamiento por el tránsito de personas, algo que la teja no logra. Sin embargo, pueden abollarse con el granizo y requieren atención a los sujetadores, las juntas y los recubrimientos con el tiempo.

Ningún material gana en todos los casos. La teja aporta su propio aspecto y durabilidad. El metal aporta menor peso y necesidades de mantenimiento distintas. La mejor opción depende de la estructura de la vivienda, de su presupuesto, del aspecto que desee y de cuánto mantenimiento esté dispuesto a asumir. Cada material tiene compromisos, y una comparación justa los nombra en ambos lados.

¿Es mejor un techo de tejas o un techo metálico?

Ninguno es mejor para todas las viviendas. Normalmente deciden la estructura, el presupuesto, la apariencia y el mantenimiento que usted acepte.

¿La reposición de un techo de tejas necesita permiso?

La ley de Florida generalmente exige un permiso antes de reparar o reemplazar un techo. Planifique este paso antes de comenzar el trabajo.

Hablemos de su techo de tejas con ASP Superhome

Si tiene un techo de tejas que no eligió, el siguiente paso es una conversación sobre su techo específico. Es posible que haya heredado la vivienda con él. Una tormenta pudo haberlo dañado. Un familiar tal vez le pide ayuda para entenderlo. Esas situaciones son difíciles de resolver solo con una lista de datos.

Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y no implica compromiso alguno para continuar. Podemos conversar sobre el reemplazo de techos de tejas, la reparación de techos de tejas y otros trabajos relacionados en techos, ventanas y puertas de impacto, paneles solares con respaldo de batería y remodelación de cocinas, cuando corresponda a su vivienda.

Envíenos un mensaje a través de nuestra página de solicitud de presupuesto gratuito, y revisaremos su techo con usted.