¿Su teja ya no se fabrica? Aprenda cómo igualar teja descontinuada en su techo

Aprender a igualar tejas de techo descontinuadas comienza con una teja completa de su techo. Mida su perfil y luego elija una reparación que se integre con el resto o que reemplace una sección más grande. Una coincidencia exacta no siempre es posible, pero una reparación cuidadosa puede verse bien y seguir desviando el agua y resistiendo el viento. Esta guía cubre los techos de teja de barro en el sur de Florida, desde Miami hasta Naples. Si está buscando cómo igualar tejas de barro descontinuadas, los pasos siguientes también le sirven.

Por qué es difícil igualar la teja de barro descontinuada

La teja de barro descontinuada es difícil de igualar porque los fabricantes cambian con el tiempo los perfiles, los tamaños y los acabados. Además, su techo envejece, así que la teja antigua ya no se ve como material nuevo.

La teja de barro se fabrica en varios perfiles y tamaños, con acabados esmaltados, sin esmaltar y otros acabados de color. Cuando una línea se descontinúa, la teja exacta puede desaparecer para siempre. Las tejas que comparten un mismo nombre pueden seguir diferenciándose ligeramente en la curvatura, la longitud y el ancho. Esas pequeñas diferencias se notan cuando una teja nueva queda junto a una antigua.

El sol y los años de intemperie desvanecen el color, así que la referencia cambia constantemente. Una teja que se veía bien en la tienda puede verse distinta después de algunos veranos bajo el sol del sur de Florida.

Las reparaciones parciales resaltan más en pendientes empinadas y expuestas al sol, en parches grandes y en lugares que la gente ve desde la calle. Un parche pequeño en una pendiente trasera es más fácil de disimular que uno en la fachada principal de la casa.

Identifique el perfil antes de pedir cualquier material

Identifique el perfil midiendo una teja completa y sin daños de la misma zona del techo. Las piezas rotas rara vez muestran la forma completa.

Observe la curvatura, la altura de la cumbrera, el ancho de la cubierta y el traslape en los laterales y en los solapes de cabecera. Luego mida el recubrimiento (el ancho expuesto que cada teja aporta a una hilera) y la longitud total. La longitud y el recubrimiento determinan cuántas tejas caben en una hilera.

Revise también la parte inferior. Observe la posición del clavo o de la lengüeta de sujeción. Una pieza de reemplazo que cuelga de manera diferente puede desplazar toda la hilera.

Busque en la parte posterior una etiqueta del producto.

Fotografíe la teja junto a una cinta métrica con buena luz natural y anote la antigüedad del techo.

Revise el color, el acabado y el desgaste

Compare los colores con luz natural, no bajo sombra ni con luces interiores. Los esmaltes y los tonos de arcilla cambian a lo largo del día, así que una muestra iluminada en sombra puede llevarle a error.

Anote si el acabado original es esmaltado, sin esmaltar o si presenta una pátina por desgaste. Es posible que una teja nueva deba combinarse con teja envejecida antes de que el color se vea uniforme.

Pregúntese si la diferencia se notará desde el suelo o desde las casas vecinas. La visibilidad determina cuánto esfuerzo merece una coincidencia de color más precisa.

Sostenga una muestra contra el techo a la luz del día y luego aléjese para verla como la verán sus vecinos. Espere cierta diferencia. Una reparación rara vez iguala perfectamente un techo envejecido, y tener expectativas realistas le ayuda a elegir la opción adecuada.

Opciones cuando no hay una coincidencia exacta

Cuando no existe una coincidencia exacta, puede aprovechar tejas de piezas ocultas, combinar tejas nuevas y antiguas, o reemplazar una sección más grande hasta un corte natural.

Recupere tejas de una zona de poca visibilidad, como detrás de una chimenea o en una pendiente trasera. Use las tejas recuperadas en la parte frontal de la reparación y rellene el área oculta con la teja nueva más parecida.

Combine la teja nueva más parecida con teja original envejecida en una zona más amplia. Así, el cambio de color se percibe de forma gradual y no como un parche aislado.

Reemplace una sección más grande, o una pendiente completa, para que la teja nueva llegue hasta un corte natural, como una cumbrera, una limatesa o un valle. Así se evita un parche que termine en medio de un campo abierto de tejas.

Cada opción tiene compensaciones. Una reparación parcial puede corregir una filtración y reducir la diferencia visible, pero no puede disimular todas las diferencias de color o de curvatura. Un análisis del personal de la Comisión de Edificación de Florida explica cómo el código trata las reparaciones de techos y la reutilización de tejas de concreto existentes.

Mantenga la reparación impermeable y resistente al viento

Una reparación debe seguir desviando el agua y resistir el viento, incluso cuando el color coincida. Revise la membrana bajo la teja, la hojalatería y la base o las listones bajo el área reemplazada antes de cerrar el techo.

Los detalles específicos de la teja también importan. El código exige borde de goteo en las pendientes de techos de teja de 2:12 o más. La membrana bajo la teja también debe cumplir los requisitos de resistencia a la succión por viento según las cargas de componentes y revestimientos de ASCE 7.

Inspeccione en la misma visita las tejas vecinas, los clavos y el sellado. Las tejas sueltas cerca de la nueva junta pueden dejar entrar agua, aunque la teja reparada se vea en buen estado.

Registre el tipo de teja, el perfil y cualquier pieza recuperada que haya utilizado. Las notas precisas facilitan mucho las reparaciones futuras.

Cuando una tormenta o una filtración cambian el plan

Después de una tormenta, documente los daños antes de reparar nada. Unas cuantas tejas rotas pueden indicar un problema mayor en varias pendientes.

Una filtración cerca de una teja rota puede provenir de agua bajo el borde de la teja, de la hojalatería o de la membrana. Localice primero el origen, o la teja nueva no detendrá la filtración.

En el caso de huracanes y tormentas de viento, la fecha de la pérdida es la fecha de toma de tierra o la fecha en que la NOAA verifica el evento, de acuerdo con Fla. Stat. § 627.70132. Una reclamación o una reclamación reabierta, distinta de una reclamación complementaria, queda excluida a menos que el aviso llegue a la aseguradora de conformidad con los términos de la póliza dentro de 1 año después de la fecha de la pérdida. Los plazos se suspenden durante cualquier período de despliegue a una zona de combate o de destino de apoyo al combate que afecte de forma sustancial la capacidad de un asegurado nombrado que sea militar en servicio activo para presentar una reclamación, una reclamación complementaria o una reclamación reabierta. Una reclamación complementaria queda excluida a menos que el aviso de la reclamación complementaria se entregue a la aseguradora de conformidad con los términos de la póliza dentro de 18 meses después de la fecha de la pérdida.

Si el daño abarca gran parte del techo, un reemplazo completo puede dar un resultado más uniforme que un remiendo. La decisión correcta depende de las características de su techo, incluidas su antigüedad y su estado.

Próximos pasos para una reparación parcial de tejas

Comience reuniendo cinco datos: una foto de una teja completa, su recubrimiento y longitud medidos, la antigüedad del techo, la ubicación del área dañada y cualquier señal de filtraciones. Estos pasos muestran cómo igualar tejas de techo descontinuadas antes de pedir cualquier material.

Anote las manchas en los techos interiores, las tejas que se hayan desplazado o las grietas que se extiendan más allá de una sola teja. Esas señales apuntan a problemas que van más allá de una teja rota.

Revise los permisos antes de comenzar el trabajo.

Compare una reparación con una sección más grande según lo que el techo muestra hoy, no según una suposición sobre cómo se verá una teja dentro de unos años. Guarde juntas las fotos y las notas para que cada decisión parta de los mismos datos.

Hable con ASP Superhome sobre su techo de teja

Si una teja de barro agrietada ha dejado un parche que ya no coincide, ASP Superhome puede ayudarle a sopesar una reparación parcial frente al reemplazo de una sección más grande.

Traiga sus fotos, medidas y la antigüedad del techo. Describa dónde está el daño y si han aparecido filtraciones en el interior.

Si está decidiendo si reparar una sola sección o reemplazar más del techo, lleve esa pregunta consigo. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso.

Cuando esté listo, comuníquese con ASP Superhome sobre su techo de teja.

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