Clips y correas para su techo de tejas contra huracanes: revise su protección antes de la próxima temporada

Guía de cintas y clips contra huracanes para techos de teja: una guía para propietarios del sur de Florida

Los clips y las abrazaderas forman parte de la forma en que un techo de teja resiste los vientos fuertes, así que vale la pena revisar si su techo los tiene. Los fijadores de teja sujetan cada teja. Los clips y las abrazaderas contra huracanes unen la estructura del techo a las paredes. Necesita ambos puntos de conexión para que el techo resista vientos intensos.

¿Necesitan los techos de teja clips y abrazaderas contra huracanes?

En regiones expuestas a ráfagas intensas, la forma en que se sujeta la cubierta del techo es un aspecto que conviene revisar con un profesional. El Código de Construcción de Florida regula el diseño, la construcción, la modificación y la reparación de edificios. Los clips y las abrazaderas no son lo mismo que los fijadores de teja. Los fijadores de teja aseguran cada teja o hilera a las listones o a la cubierta. Los clips y las abrazaderas aseguran las vigas o cerchas a la solera superior de los muros exteriores.

Los proyectos de techos de teja en el sur de Florida suelen implicar la selección de productos y detalles de instalación que nuestro equipo revisa con usted antes de comenzar el trabajo.

Las viviendas en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton enfrentan los vientos de la temporada de huracanes. Un techo puede verse en buen estado desde el suelo y aun así tener conexiones débiles debajo. Para más información sobre las opciones de teja en la zona, lea nuestra guía de techos de teja en el sur de Florida.

¿Cómo levanta y desliza el viento las tejas?

La succión del viento levanta las tejas al jalarlas hacia arriba y alejarlas del techo. El aire se mueve rápido sobre los bordes, las cumbreras y los voladizos del techo. Ese movimiento reduce la presión sobre la superficie y empuja el aire debajo de las tejas. El levantamiento somete a esfuerzo los clavos o tornillos que sujetan cada teja y la membrana impermeabilizante que está debajo.

Muchos propietarios suponen que las tejas pesadas no pueden moverse. El peso ayuda, pero por sí solo no detiene la succión. Una teja que pierde su sujeción puede balancearse, agrietarse o deslizarse hacia un lado. Una vez que una teja se mueve, el viento puede colarse debajo de sus vecinas.

El deslizamiento es común. Las tejas suelen desplazarse hacia abajo o hacia los lados antes de caerse. Ese movimiento puede romper el sello de las tejas cercanas y dejar expuesta la membrana a la lluvia. Unas pocas tejas desplazadas a lo largo de un borde o una cumbrera a menudo indican que la fijación en ese punto necesita una revisión más detallada.

El error que más cometen las personas es tratar un techo de teja como una capa sólida y única. Las tejas, los listones, la membrana y la estructura funcionan como un sistema. Un eslabón débil en cualquier punto afecta al resto del techo.

¿Cuál es la diferencia entre los fijadores de teja y las abrazaderas de techo a muro?

Los fijadores de teja sujetan las tejas. Las abrazaderas y clips de techo a muro sujetan la estructura del techo a la casa. Piense en las tejas como las capas exteriores y en las abrazaderas como los anclajes. Las tejas evitan que entre el agua y reciben primero el impacto del viento. Los conectores mantienen toda la estructura unida para que una ráfaga fuerte no pueda levantar el techo de los muros.

Los conectores de techo a muro suelen ser piezas de metal galvanizado. Se colocan sobre la unión donde una viga o cercha se encuentra con la solera superior del muro. Los nombres comunes son clips y amarres. Los nombres de los productos varían según el fabricante.

Un techo puede estar bien sujeto a nivel de las tejas y aun así levantarse si la estructura no está atada a los muros. Por eso ambos puntos de conexión importan. La ley de Florida también establece prioridades sobre dónde las conexiones son más importantes. La prioridad es conectar las esquinas del techo a los muros por debajo de los puntos donde los tramos del techo son más largos. En edificios existentes que de otro modo no están obligados a cumplir con el Código de Construcción de Florida para obra nueva, la Legislatura busca métodos de refuerzo de menor costo, de manera que el costo de estas mejoras no supere aproximadamente el 15 por ciento del costo de reemplazar el techo, según lo establecido en Fla. Stat. § 553.844.

¿Qué suelen usar los techos de teja que cumplen con el código?

Los techos de teja que cumplen con el código utilizan sistemas de teja probados y conectores que coinciden con un diseño aprobado para la vivienda. La ley de Florida exige que los productos para techos sean aprobados mediante un método estatal. También prohíbe comercializar un producto como protección contra huracanes o vientos fuertes si no está aprobado, según lo establecido en Fla. Stat. § 553.842.

El Control de Productos del Condado de Miami-Dade muestra cómo funciona esto en el caso de la teja. Su aprobación de tejas de concreto Plantation indica que el sistema fue probado conforme a TAS 112 y aprobado para usos específicos del Código de Construcción de Florida y de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ).

Los conectores comunes son amarres y clips galvanizados en cada unión de viga o cercha con el muro. El producto exacto proviene del diseño aprobado para el proyecto. La presión del viento es mayor en los bordes, las esquinas y las cumbreras, por lo que esos puntos suelen recibir más atención durante la instalación. Los planos originales y los registros de permisos le ayudan a confirmar lo que se aprobó cuando se construyó o se reemplazó su techo.

¿Cómo puede verificar si su techo tiene clips contra huracanes?

Comience en el ático. Observe cada unión donde una viga o cercha se encuentra con la solera superior de un muro exterior. Pise solo sobre la estructura, nunca sobre el cielorraso de yeso.

Las señales de clips o abrazaderas incluyen metal galvanizado doblado sobre la unión y fijado con varios clavos o tornillos en ambas piezas. Las señales de una conexión débil o faltante incluyen solo clavos expuestos, óxido, clavos arrancados, un espacio donde la viga se separa de la solera del muro, o metal solo en algunas vigas.

Revise también la parte de las tejas. Las tejas agrietadas, sueltas o desplazadas a lo largo de los bordes y las cumbreras pueden indicar problemas de fijación.

La revisión desde el ático tiene límites. Muestra algunas conexiones, pero no todas. El aislamiento, los ductos y la estructura ajustada pueden ocultar otras. Cuente lo que pueda ver, anote cualquier espacio y considere lo observado como un punto de partida, no como una respuesta final.

¿Se pueden agregar abrazaderas contra huracanes a un techo de teja existente?

En algunos casos sí. El trabajo depende de la estructura, de la construcción del muro y de cómo se construyó el techo. La ley de Florida establece límites específicos para los edificios existentes.

La ley también contempla trabajos parciales.

Un reforzamiento típico sigue un orden claro. El instalador inspecciona las conexiones de techo a muro, identifica el conector correcto y verifica que la estructura pueda soportarlo. Luego, el conector se instala según los requisitos aprobados. Una viga subdimensionada o dañada puede limitar lo que un conector puede hacer, por lo que la estructura se revisa primero.

¿Valen la pena los clips contra huracanes para un techo de teja?

Los clips y las abrazaderas valen la pena revisarlos porque refuerzan la conexión entre el techo y la casa. Funcionan junto con una buena fijación de las tejas. No la reemplazan. Una mejora con clips contra huracanes en un techo de teja es más útil cuando las conexiones existentes están en buen estado y documentadas.

El seguro también puede ser importante.

Ningún conector hace que un techo sea a prueba de tormentas. Ningún conector puede garantizar un resultado específico durante una tormenta. El valor proviene de un techo bien fijado, bien conectado y documentado.

Próximo paso: programe una inspección de su techo de teja

Una inspección del techo revisa el estado de las tejas, la fijación en los bordes y las cumbreras, y las conexiones de techo a muro que se pueden ver desde el ático. Le ofrece un panorama claro antes de la temporada de tormentas o antes de reemplazar el techo.

Quizás sus tejas se desplazaron después de un día de viento. Quizás no sabe qué conecta su techo con los muros. Quizás se acerca el reemplazo de un techo en Boca Raton o West Palm Beach y quiere que las conexiones se revisen en ese mismo trabajo. Son buenas razones para hacer una revisión más detallada.

ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Contacte a ASP Superhome para programar la inspección de su techo, y nuestro equipo le explicará lo que encontremos.