¿Su techo de teja necesita barrera contra agua?

¿Los techos de teja necesitan una barrera secundaria contra el agua en Florida?

La respuesta corta: por lo general sí en los techos de teja de Florida

¿Los techos de teja necesitan una barrera secundaria contra el agua en Florida? En muchos casos, sí. La ley de Florida establece criterios para las barreras secundarias contra el agua en los techos, y esos criterios pueden abarcar la forma y la pendiente del techo, así como la composición de cada elemento del sistema de techado (Florida Statutes § 553.844). El Código de Construcción de Florida rige el diseño, la reparación y el reemplazo de los edificios según el Florida Statutes § 553.73.

La teja es la primera línea de defensa. Por sí sola no está diseñada para impedir la entrada de agua. Por eso el código contempla una segunda capa debajo de ella. Se usan dos términos para esa capa: barrera secundaria contra el agua (SWB, por sus siglas en inglés) y resistencia secundaria al agua (SWR, por sus siglas en inglés). Ambos describen la misma capa de impermeabilización. Si su techo necesita una depende de las características de su conjunto de techado y del producto que se instale.

Qué hace la barrera secundaria debajo de la teja

La lluvia empujada por el viento puede introducir agua bajo la teja por las juntas traslapadas. Las tejas agrietadas o desplazadas también dejan huecos. La barrera se coloca sobre la base del techo y capta el agua que logra pasar la teja. Dirige esa agua hacia los aleros, de modo que no llegue a la base ni al ático.

La capa también ofrece tiempo. Si una teja se rompe o se desliza durante una tormenta, la barrera limita la cantidad de agua que llega a la casa hasta que el techo se repare. Piense en ella como un respaldo. No sustituye a una teja bien colocada.

Un error frecuente es considerar que la teja es lo único que importa. Después de una tormenta, una sola teja agrietada puede parecer un problema menor. Sin embargo, deja expuesta la barrera, por lo que conviene repararla pronto.

Membranas autoadhesivas frente a impermeabilización fijada mecánicamente

En los techos de Florida se usan dos tipos comunes de barrera. Las membranas autoadhesivas (peel-and-stick) son láminas que se pegan por sí mismas. Se adhieren directamente a la base y sellan alrededor de los sujetadores. Las impermeabilizaciones fijadas mecánicamente se sujetan con clavos para techado o con sujetadores de cabeza ancha. Los instaladores suelen elegir la lámina autoadherida para las limahoyas, los aleros y las penetraciones del techo, donde un sellado hermético es lo más importante.

La ley de Florida establece que los criterios para las barreras secundarias contra el agua no pueden limitarse a un único método o material (Florida Statutes § 553.844). Por lo tanto, un producto no es aceptable solo porque parezca una impermeabilización. La ley de Florida fija criterios de barrera secundaria contra el agua para su techo. Los criterios pueden incluir la forma del techo, la pendiente y la composición de todos los elementos del sistema de techado, aunque no tienen por qué limitarse a ellos. Solicite la documentación de aprobación del producto antes de comenzar el trabajo.

La base del techo es lo primero

Una barrera solo puede funcionar sobre una base sólida, seca y bien preparada. La tablazón podrida, alabeada o delaminada socava cualquier capa colocada encima. Los sujetadores de la tablazón flojos o faltantes también lo hacen.

Los problemas de la base suelen quedar ocultos hasta que se retira la teja vieja. Por eso un buen plan de reemplazo incluye una revisión de la base. El equipo debe buscar zonas blandas y verificar el estado de los sujetadores antes de instalar la barrera.

La guía de mitigación de huracanes del condado de Miami-Dade indica que los requisitos de techado resistente al viento de Florida abordan la fijación de la tablazón del techo. Esa misma página señala que algunos proyectos de recubrimiento requieren protección con barrera secundaria contra el agua. La National Roofing Contractors Association añade que la capacidad de carga estructural del techo existente debe verificarse cuando la teja reemplaza otro material de cubierta.

Cómo se fija la teja y por qué importa en Florida

La fijación de la teja es la otra mitad del sistema. Los clavos que atraviesan la teja hasta la base o el listón son un método tradicional en Florida. Los tornillos ofrecen una sujeción más firme, lo que ayuda donde preocupa la succión del viento. La fijación con adhesivo de espuma une la teja a la impermeabilización, y la espuma debe ser compatible tanto con la teja como con la impermeabilización. Los sistemas de grapas y amarres de alambre fijan cada teja al listón.

Las guías de instalación de la Tile Roofing Industry Alliance abordan la instalación correcta de techos de teja, los requisitos del código y los productos aceptables para aplicaciones de vientos fuertes en Florida.

La fijación y la barrera funcionan juntas. Una teja que se levanta o se desliza expone la barrera a la lluvia empujada por el viento. Una barrera sólida bajo una teja suelta igualmente recibe ese golpe.

Cómo la barrera afecta a las aseguradoras y a las inspecciones de mitigación de vientos

Una aseguradora puede hacer preguntas sobre un techo de teja antiguo. El estado de la impermeabilización y de la fijación forma parte de lo que se documenta. Citizens Property Insurance Corporation indica que su suscripción tiene en cuenta los techos antiguos, incluida la documentación de la vida útil restante.

La ley de Florida también regula la documentación de mitigación de vientos. Según el Florida Statutes § 627.711, las aseguradoras deben aceptar como válido un formulario uniforme de verificación de mitigación firmado por los inspectores de mitigación autorizados que figuran en la lista, aunque una aseguradora puede exigir, a su propio costo, una verificación independiente antes de aceptar el formulario. Un inspector calificado es un inspector de viviendas con licencia que tenga al menos 3 horas de capacitación en mitigación de huracanes y que haya aprobado un examen de competencia.

Mantenga sus reclamaciones vinculadas a lo que muestra la documentación. Una buena documentación muestra el estado del techo. No determina cómo responde una aseguradora.

Preguntas frecuentes sobre techos de teja y barreras contra el agua en Florida

Temas relacionados con su techo de teja

Cada uno de estos temas se relaciona con la cuestión de la barrera. Lea sobre las opciones de techado de teja en el sur de Florida, incluido el reemplazo de techos de teja y la reparación de secciones fallidas o levantadas. Los techos de teja antiguos y las preguntas de las aseguradoras, las inspecciones de mitigación de vientos para techos de teja y los paneles solares en techos de teja profundizan cada uno en un punto tratado anteriormente. Si está evaluando tipos de techo, el techado metálico es otra opción a considerar. Las ventanas de impacto y las puertas de impacto protegen el resto de la casa de los escombros arrastrados por el viento.

Hable sobre su estimación para el reemplazo de su techo de teja

Si su techo de teja está envejeciendo, o si las tormentas han agrietado o levantado tejas, quizá se pregunte qué hay debajo de ellas. Un reemplazo es un momento práctico para responder esa pregunta. ASP Superhome puede revisar con usted la base, la impermeabilización y la fijación. Solicite una estimación para su techo de teja y hable sobre sus opciones. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y no implica ningún compromiso para continuar (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso).