Barrera secundaria de agua para su techo de tejas en Florida

Barrera secundaria contra el agua en techos de tejas en Florida | ASP Superhome

Una barrera secundaria contra el agua es una capa resistente al agua que se coloca debajo de las tejas en un techo de Florida. Es el respaldo. Si el viento o la lluvia atraviesan las tejas, esta capa está diseñada para mantener el agua alejada de la base del techo y de la vivienda debajo. Muchos propietarios en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton escuchan este término por primera vez durante una tormenta, una inspección de mitigación de viento o una reconstrucción del techo. Esta guía explica qué hace esta capa, qué dicen las normas de Florida al respecto y por qué la base del techo y los sujetadores son igual de importantes.

Qué significa la resistencia secundaria al agua en un techo de tejas

Una barrera secundaria contra el agua es la capa debajo de las tejas que desvía el agua si la teja falla. También puede escucharse como resistencia secundaria al agua (SWR, por sus siglas en inglés), barrera SWR o simplemente membrana impermeabilizante. En el lenguaje cotidiano de la construcción de techos en Florida, estos términos suelen referirse a la misma capa.

Piense en la teja como la primera línea de defensa. Cada teja se superpone con la siguiente para desviar la lluvia. La membrana impermeabilizante es la segunda línea. Mantiene el agua alejada de la base si la primera línea se rompe.

Esta capa queda oculta. Una vez colocadas las tejas, no se puede ver desde el suelo. Por eso la pregunta suele surgir durante reparaciones, inspecciones y reconstrucciones, cuando alguien levanta las tejas y mira debajo.

Un techo de tejas puede verse en buen estado y, aun así, depender de una membrana impermeabilizante desgastada. La apariencia por sí sola no permite saber qué tan bien está cumpliendo su función la capa de respaldo.

Por qué la teja por sí sola no impide la entrada de agua

La teja por sí sola no sella un techo. Los espacios entre las piezas forman parte del funcionamiento de las tejas. El agua puede llegar a la capa inferior cuando el viento la empuja de lado o hacia arriba de la pendiente.

Las tormentas del sur de Florida agravan este problema. La lluvia arrastrada por el viento puede empujar el agua bajo los bordes de las tejas, a lo largo de las cumbreras y hacia los canalones, donde el agua se acumula y corre. Una teja que se ha deslizado o levantado, aunque sea un poco, abre un camino.

Los techos más antiguos enfrentan más de este riesgo. Con el tiempo, los clavos pueden salirse, las tejas pueden desalinearse y las grapas o el mortero pueden debilitarse. Cuando esto ocurre, el techo depende en mayor medida de la capa inferior.

Un error común es evaluar un techo de tejas desde la calle. Una filtración suele aparecer dentro de la casa mucho después de que el agua ya entró. Para entonces, es posible que la membrana impermeabilizante llevara tiempo fallando.

Qué dice el Código de Construcción de Florida sobre la impermeabilización de techos de tejas

El Código de Construcción de Florida regula la reparación y el reemplazo de edificios, incluidos los techos de tejas. Fla. Stat. § 553.73 establece que el código rige el diseño, la construcción, la alteración, la modificación, la reparación y la demolición de edificios.

El tipo exacto de membrana impermeabilizante y su colocación dependen de la edición del código y del condado.

Las zonas de vientos fuertes y costeras tienen reglas adicionales. Fla. Stat. § 553.8425 establece que los cambios en el código no anulan la aprobación de productos ya instalados en edificios existentes, siempre que dichos productos hayan cumplido el código al momento de su instalación.

Si su techo debe agregar o mejorar esta capa depende de las circunstancias. Entre ellas se incluyen la antigüedad del techo, el código vigente cuando se construyó o se reconstruyó, el condado y lo que ya esté instalado.

Cómo una inspección de mitigación de viento revisa el techo

Una inspección de mitigación de viento registra las características del techo en un formulario uniforme. La pregunta sobre la resistencia secundaria al agua es uno de esos elementos. El formulario también cubre la cubierta del techo, la fijación de la base y las conexiones entre el techo y los muros.

Fla. Stat. § 627.711 exige que la Comisión de Servicios Financieros desarrolle un formulario uniforme de inspección de verificación de mitigación. Las aseguradoras deben usarlo cuando los asegurados lo presenten para obtener descuentos en el seguro contra vientos.

Las aseguradoras también deben notificar claramente a los solicitantes o asegurados de pólizas residenciales de propiedad de líneas personales, al emitirse la póliza y en cada renovación, mediante un formulario prescrito por la Oficina de Regulación de Seguros, sobre la disponibilidad y el rango de cada descuento de prima, crédito, otro diferencial de tarifa o reducción de deducibles para propiedades en las que se puedan instalar o se hayan instalado accesorios o técnicas de construcción que demuestren reducir la pérdida en una tormenta de viento.

La precisión es importante. Una persona que proporcione a sabiendas un formulario falso o fraudulento para obtener un descuento al que no tiene derecho comete un delito menor de primer grado en virtud de la misma ley.

Las casas más antiguas pueden tener cobertura HO-8. La Oficina de Regulación de Seguros de Florida señala que la elegibilidad y la cobertura pueden variar según la aseguradora.

Cómo la base del techo y las conexiones entre el techo y los muros afectan la protección contra el agua

La base del techo es la superficie a la que se fijan la membrana impermeabilizante y las tejas. La forma en que se clava determina cómo responde todo el sistema al viento. Si la base se levanta, la membrana y las tejas se levantan con ella.

Las conexiones entre el techo y los muros, como los clips y las correas contra huracanes, unen la estructura del techo con los muros. Ayudan a mantener el techo en su lugar durante vientos fuertes.

La reconstrucción del techo puede incluir técnicas para las conexiones entre el techo y los muros, así como para reforzar o corregir la fijación y los sujetadores de la base del techo durante la renovación. Esto aplica a viviendas unifamiliares construidas en el sitio.

Un error común es instalar tejas nuevas sobre sujetadores antiguos y flojos de la base. El eslabón más débil permanece en su lugar aunque el techo parezca nuevo.

Qué hace una reconstrucción con la barrera secundaria y la base

Una reconstrucción normalmente implica retirar las tejas, revisar la base, instalar una membrana impermeabilizante nueva y volver a colocar las tejas. Cada paso forma parte del mismo sistema. Omitir uno debilita a los demás.

Los permisos también son importantes. Fla. Stat. § 553.79 establece que un permiso de construcción para una vivienda unifamiliar vence un año después de su emisión o en la fecha de vigencia de la siguiente edición del código, lo que ocurra más tarde. Un gobierno local puede enviar un aviso de vencimiento con al menos 30 días de anticipación.

La orientación local muestra lo que puede implicar un permiso de reconstrucción de techos. Las pautas de techado del condado de Lake describen declaraciones juradas, documentación y una inspección final.

Preguntas frecuentes sobre la vida útil de un techo de tejas y la reconstrucción por cuenta propia

La vida útil de un techo de tejas depende en conjunto del estado de la membrana impermeabilizante, la fijación y las tejas. La teja por sí sola no determina el plazo.

Hable con nuestro equipo sobre su techo de tejas

Muchos lectores llegan aquí porque una tormenta, un formulario de inspección o el techo de un familiar les planteó la pregunta. Es difícil juzgar la capa debajo de las tejas desde el suelo. No se espera que usted sepa la respuesta por su cuenta.

Nuestro equipo puede revisar en persona la membrana impermeabilizante, la base y la fijación. Podemos explicarle lo que encontramos en términos sencillos y lo que significa para su techo.

Nuestro primer paso es una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Esto significa una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Si una tormenta, un formulario de inspección o un techo del que usted es responsable le ha hecho preguntarse por la capa debajo de las tejas, solicite su presupuesto gratuito con ASP Superhome.