¿Son seguros los techos de metal en huracanes? Lo que debe saber antes de decidir

¿Son seguros los techos de metal en los huracanes? Guía para el sur de Florida

¿Son seguros los techos de metal en los huracanes? La respuesta breve

Los techos de metal pueden funcionar bien en los huracanes, pero la palabra “seguro” depende del sistema de techado específico, de cómo está sujeto y de cómo fue instalado. El material por sí solo no determina el resultado. ¿Son seguros los techos de metal en los huracanes? Para muchas viviendas del sur de Florida, un techo de metal correctamente diseñado e instalado es una opción sólida.

Quizás está investigando este tema después de una tormenta. Quizás administra una propiedad de alquiler o está ayudando a un familiar cuyo techo está envejeciendo. Esta guía cubre los factores más importantes: las clasificaciones de resistencia al viento, el método de fijación, los escombros y los impactos, el control del agua y el mantenimiento.

Cómo funcionan las clasificaciones de resistencia al viento de los techos de metal

Una clasificación de resistencia al viento se aplica a un conjunto probado, no al “techado de metal” en general. El conjunto incluye el perfil del panel, el patrón de fijación, la cubierta del techo y la membrana de debajo. Si cambia una parte, la clasificación podría dejar de aplicarse.

Algunas especificaciones indican un solo número, como 140 mph. Considere ese número solo como un punto de partida. La clasificación que importa es la que aparece para el sistema aprobado exacto instalado en su techo.

La ley de Florida establece el marco. El Código de Construcción de Florida rige el diseño, la construcción y la reparación de los edificios. El techado también es una de las categorías de productos que deben recibir aprobación a nivel estatal según el Fla. Stat. § 553.842. Ese estatuto también establece que un producto no puede comercializarse como protección contra huracanes o vientos fuertes a menos que esté aprobado.

Solicite la documentación de aprobación antes de que comience el trabajo. El Fla. Admin. Code R. 61G20-3.005 exige que los informes de evaluación y de pruebas indiquen la norma probada y las limitaciones y condiciones de uso. Estos detalles le indican para qué fue probado realmente el techo.

Techo de juntas en pie frente a fijación expuesta: por qué importa la sujeción

Un sistema de juntas en pie eleva los bordes de los paneles por encima de la superficie del techo. Los paneles se unen mediante clips ocultos, por lo que menos tornillos atraviesan el metal. Menos fijaciones expuestas significan menos puntos por donde el agua o el viento pueden penetrar.

Un sistema de fijación expuesta usa tornillos que atraviesan el panel y entran en la cubierta. Su rendimiento depende del espaciado de las fijaciones, del estado de los tornillos y arandelas, y de qué tan bien mantengan los sellos. Con el tiempo, las fijaciones pueden aflojarse, por lo que la inspección es más importante con este tipo de sistema.

El aire salino importa en el sur de Florida. Muchos techos costeros utilizan Galvalume, un recubrimiento metálico elegido por su resistencia a la corrosión. La elección del recubrimiento afecta cuánto dura el metal en zonas cercanas a la costa. Pregunte qué recubrimiento utiliza el producto y por qué.

Las principales desventajas de los techos de fijación expuesta tienen que ver con el mantenimiento. Requieren más atención con los años. El problema no es el metal en sí.

Escombros, impactos y agua: lo que el metal soporta y dónde tiene límites

El metal no se pudre y no favorece el moho como lo hace la madera. También resiste bien el fuego. Estas características son importantes en el clima húmedo y propenso a tormentas de Florida.

El metal tiene límites. Los escombros grandes que vuelan pueden abollar o perforar los paneles delgados. El calibre (grosor) del panel y su perfil influyen en qué tan bien resiste ese daño. Un techo de metal no hace que una vivienda sea inmune a los daños causados por huracanes.

El control del agua depende de los detalles. Las juntas, los burletes de remate y las perforaciones, como las ventilaciones, chimeneas y tragaluces, deben sellarse y detallarse correctamente. Las filtraciones suelen comenzar en estos puntos, no en el centro de un panel plano.

La ley de Florida también reconoce que los techos necesitan más de una línea de defensa. El Fla. Stat. § 553.844 establece que, para viviendas unifamiliares construidas en sitio y levantadas antes de que entrara en vigor el Código de Construcción de Florida, los criterios para las barreras secundarias contra el agua en los techos no pueden limitarse a un solo método o material.

Rendimiento real frente a huracanes: qué determina el resultado

Los daños observados ofrecen evidencia útil. El Insurance Institute for Business & Home Safety publicó un informe sobre el desempeño de las cubiertas de techo en el suroeste de Florida tras el huracán Ian.

La calidad de la instalación es uno de los factores más determinantes. El patrón de fijación, el metal de los bordes, la membrana y la forma en que los paneles se sujetan a la cubierta importan mucho. Un panel de metal solo es tan seguro como la cubierta y la estructura que tiene debajo.

Los techos de metal que se seleccionan e instalan correctamente deben cumplir con las normas aplicables de elevación por viento, instalación y sujeción. Así lo indica el Building America Solution Center. Compare los sistemas clasificados lado a lado, no solo los materiales.

El trabajo parcial tiene su propia regla. Si un sistema de techado existente o una sección del techo se construyó, reparó o reemplazó de acuerdo con el Código de Construcción de Florida de 2007 o cualquier edición posterior, y se reparan, reemplazan o recubren el 25 por ciento o más de ese sistema o sección, solo la porción reparada, reemplazada o recubierta debe cumplir con el Código de Construcción de Florida vigente.

El desempeño de cualquier techo durante una tormenta específica depende de la velocidad del viento, de los escombros y de cómo se instaló y mantuvo el sistema.

Mantenimiento, inspección y caminar sobre un techo de metal

Inspeccione con regularidad las fijaciones, las juntas, los selladores y los burletes de remate. Revíselos nuevamente después de cualquier tormenta fuerte. Los problemas pequeños son más fáciles de corregir antes de que el viento y el agua los encuentren.

Caminar sobre el metal es riesgoso. Los paneles pueden abollarse o rayarse bajo el peso de una persona, y las herramientas que se caen pueden dañarlos. Nunca camine sobre paneles mojados. El trabajo en techos conlleva riesgos graves de caída, como explica la Occupational Safety and Health Administration. La mayoría de los propietarios no deberían subir a inspeccionar un techo.

Mantenga un registro fotográfico con fecha del techo antes y después de la temporada de tormentas. Guarde los registros de instalación y la documentación de aprobación del producto junto con los documentos de su vivienda. Estos registros le ayudan a seguir los cambios a lo largo del tiempo.

El metal de colores claros o reflectante también puede ayudar. El programa ENERGY STAR de techos fríos señala que los colores de metal más claros y reflectantes suelen mantenerse más frescos en climas cálidos y soleados como el de Florida.

Hable sobre su techo con nuestro equipo

El metal puede ser una opción acertada en el sur de Florida, una zona propensa a huracanes, pero el sistema específico es el que decide el resultado. Si una tormenta dañó su techo, o si administra una propiedad que necesita uno nuevo, es posible que todavía no esté listo para elegir un contratista. Es algo normal.

ASP Superhome ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Podemos revisar con usted su techo, la cubierta y los requisitos de resistencia al viento. Nuestro equipo trabaja con techos de metal, techos de tejas y reemplazo de techos, y podemos conversar sobre lo que mejor se adapta a su vivienda.

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