¿Puedo instalar mi propio techo en Florida? Las reglas

La respuesta corta: ¿puede un propietario de Florida instalar su propio techo?

A veces, pero solo en condiciones muy específicas, y un reemplazo de techo sigue requiriendo permiso e inspecciones. Florida permite que el propietario actúe como su propio contratista en una vivienda unifamiliar o bifamiliar que ocupa, pero únicamente con supervisión directa en el lugar de trabajo. Si eso se ajusta a su situación depende de quién sea el dueño de la vivienda, de lo que abarque el trabajo y de lo que exija la oficina de permisos de su localidad.

Si está investigando para un padre o un inquilino, la cuestión de la propiedad es la más importante. Una reparación pequeña y el retiro completo de un techo no son el mismo trabajo desde el punto de vista legal. Tenga esa diferencia en mente mientras lee el resto de esta página.

Lo que dice la ley de Florida sobre las licencias de techado

Florida exige una licencia estatal para la mayoría de los contratistas, y la regla del constructor propietario es una excepción. La exención cubre las viviendas destinadas a la ocupación o uso propio del propietario, no las viviendas ofrecidas para venta o arrendamiento.

El propietario debe presentarse personalmente y firmar la solicitud del permiso de construcción. Además, debe demostrar que comprende sus obligaciones legales, tal como lo explica la declaración de divulgación del estatuto.

Según la ley de constructor propietario de Florida, la prueba de que un constructor propietario vendió o arrendó una estructura que construyó, o la ofreció para venta o arrendamiento, dentro de 1 año después de terminarla, crea una presunción de que la construcción se emprendió con fines de venta o arrendamiento. Esa presunción puede anular la exención.

Contratar a una persona sin licencia genera sus propios problemas. Según el § 489.13, el estado puede multar a una persona sin licencia con hasta $10,000. Según el § 489.128, un contratista sin licencia no puede exigir el cumplimiento de un contrato.

Permisos, inspecciones y el Código de Construcción de Florida

Florida generalmente exige un permiso antes de que alguien modifique o repare un edificio. Según el § 553.79, ese permiso lo emite la agencia encargada de hacer cumplir el código, y conlleva tarifas razonables. Como orientación general, los condados y las ciudades pueden establecer sus propios procesos de permisos y puntos de inspección, y estos detalles varían según la ubicación.

Lea los requisitos de su propia ciudad antes de comenzar.

Muchas oficinas locales inspeccionan la cubierta y el material de base antes de colocar el revestimiento del techo. Luego realizan una inspección final. Omitir el permiso puede dificultar responder preguntas de seguros más adelante, y puede salir a la luz cuando venda la vivienda.

Reparación frente a reemplazo: dónde está la línea divisoria

Un parche pequeño es distinto de retirar un techo completo. Según el § 553.844, si se repara, reemplaza o recubre el 25 por ciento o más de un sistema o sección de techo existente, solo esa porción debe cumplir con el Código de Construcción de Florida vigente. Esa regla aplica cuando el sistema existente se construyó o reparó conforme al código de 2007 o a una edición posterior.

El reemplazo puede traer algunos requisitos adicionales. La fijación, el material de base, la impermeabilización de juntas y las conexiones entre el techo y la pared influyen en la forma en que el techo resiste el viento. Estos detalles son donde un trabajo apresurado muestra sus puntos débiles.

La antigüedad del techo también importa. Según el § 627.7011, para un techo de al menos 15 años, una aseguradora debe permitir que el propietario obtenga una inspección del techo por un inspector autorizado, a costo del propietario, antes de exigir el reemplazo. Una aseguradora no puede negarse a emitir o renovar una póliza solo por la antigüedad del techo si esa inspección muestra 5 años o más de vida útil restante. Una guía aparte sobre la regla del techo de 15 años explica esto con más profundidad.

Techos de metal y de tejas: por qué importan la clasificación contra viento y la fijación en el sur de Florida

Tanto los paneles metálicos como los techos de tejas necesitan una fijación, un material de base y una impermeabilización de juntas correctos para soportar vientos fuertes. Las tejas plantean una cuestión estructural. La National Roofing Contractors Association señala que las tejas de arcilla y de concreto son duraderas y se utilizan en Florida. También afirma que la capacidad de carga estructural debe verificarse al reemplazar otro revestimiento de techo por tejas.

La Tile Roofing Industry Alliance indica que la instalación adecuada de tejas sigue las normas de la industria, los requisitos del código y los productos y métodos aceptados para aplicaciones de vientos fuertes en Florida. Los bordes, las ventilaciones y las cumbreras son los puntos donde pequeños errores de instalación pueden dejar entrar el viento.

El código de construcción del estado se aplica en todo el territorio. Las viviendas en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Naples, Fort Myers y Kendall responden todas al mismo marco de código. Los trabajos contra vientos también pueden afectar al seguro. La Florida Office of Insurance Regulation establece que los propietarios pueden usar un formulario oficial de inspección de mitigación y presentarlo a un agente de seguros para solicitar descuentos en las primas por mitigación de vientos de huracán.

¿Está tomando una decisión sobre su techo? Comience con una consulta gratuita

Si está decidiendo sobre un techo después de una filtración, una tormenta o un aviso de la aseguradora, el momento importa. Según el § 627.70132, una reclamación prescribe a menos que el aviso llegue a la aseguradora dentro de 1 año después de la fecha de la pérdida. Una reclamación complementaria prescribe a menos que se notifique dentro de 18 meses. En el caso de huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que la tormenta tocó tierra.

Muchos lectores buscan información para un padre, un inquilino o un familiar, no para sí mismos. No necesita tener todas las respuestas todavía. Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Si desea conversar sobre el techo en cuestión, puede comunicarse con nosotros a través de nuestra página de contacto.

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