Cómo reparar goteras en su techo de metal corrugado antes de que dañen su hogar

Cómo reparar goteras en techos de metal corrugado en el sur de Florida

Si se pregunta cómo puede reparar las goteras de su techo de metal corrugado, comience por encontrar el punto exacto por donde entra el agua. La mayoría de las goteras provienen de un tornillo suelto o dañado, una arandela desgastada, una junta o una unión de tapajuntas. El sellador puede cerrar pequeñas grietas, pero funciona mejor como parte de una inspección cuidadosa.

Las goteras son comunes en los techos del sur de Florida durante la temporada de tormentas. La lluvia empujada por el viento introduce agua en lugares que permanecen secos con lluvia ligera. Si la gotera está en la casa de un padre o una madre, en una propiedad de alquiler o en una vivienda que usted no ocupa, es posible que se sienta atrapado. Esta guía cubre las causas probables, los pasos seguros para encontrar y sellar una gotera, y las señales de que el problema es más grave que un parche.

Por qué los techos de metal corrugado tienen goteras

Los techos de metal corrugado suelen gotear donde los paneles están fijados, superpuestos o dañados. Rara vez el agua atraviesa la superficie abierta de un panel. Las juntas son los puntos débiles.

Los puntos de entrada más comunes incluyen:

• Cabezas de tornillo expuestas, especialmente las que tienen arandelas agrietadas o resecas
• Traslapes laterales y traslapes de extremo, donde un panel se superpone al siguiente
• Cubrejuntas de la cumbrera y bordes de los aleros
• Tapajuntas alrededor de chimeneas, ventilaciones y tragaluces

Muchas goteras provienen de un problema con un sujetador o con el tapajuntas, no de un metal fallado. Estas piezas suelen poder repararse. Después del huracán Ian, el Insurance Institute for Business & Home Safety evaluó el desempeño de los techos metálicos en el suroeste de Florida. Para una visión general de los techos metálicos en esta zona, consulte nuestra guía de techos metálicos para el sur de Florida.

Encuentre la gotera antes de sellar cualquier cosa

Primero localice la gotera desde el interior y luego rastree el recorrido hacia arriba, hasta el techo. Sellar el punto equivocado desperdicia tiempo y puede ocultar el problema real.

Comience en el ático o debajo del cielorraso. Busque luz del día que se filtre a través del techo, manchas oscuras en la estructura y rastros de agua. El agua a menudo corre a lo largo de una correa, que es un soporte horizontal debajo de los paneles, antes de gotear. La gotera interior puede estar bastante alejada del orificio real.

Después, pruebe el techo con una manguera en un día seco. Pida a alguien que lo ayude desde adentro a vigilar si aparecen goteras. Trabaje una sección a la vez, empezando por la parte baja y subiendo. No deje correr el agua sobre un mismo punto durante mucho tiempo. Marque cada punto sospechoso con cinta o tiza mientras el techo está seco, para poder encontrarlo de nuevo.

¿Por qué mi techo solo gotea durante lluvias fuertes?

La lluvia intensa y la lluvia empujada por el viento llevan el agua hacia los lados y hacia arriba, por debajo de los traslapes. Una abertura en un sujetador puede permanecer seca con una llovizna ligera y gotear durante un aguacero.

Un tornillo o una junta que resiste en condiciones normales puede fallar cuando el agua presiona contra ella. Las goteras que aparecen solo después de las tormentas suelen indicar tornillos aflojados, bordes de paneles levantados o tapajuntas desplazados.

Lleve un registro sencillo para reducir las posibles causas. Anote la fecha, la intensidad de la lluvia, la dirección del viento y la hora en que apareció la gotera. Un patrón, como goteras solo cuando el viento viene del este, le indica qué lado del techo debe revisar primero.

Cómo sellar tornillos y sujetadores de techos metálicos

Para sellar un tornillo que gotea, reemplace su arandela dañada, limpie la cabeza y luego séllela. Aplicar sellador sobre una arandela en mal estado deja la pieza defectuosa en su lugar.

Revise si el tornillo se ha salido y, si es así, apriételo con suavidad. Apretar en exceso puede aplastar la arandela y crear una nueva vía para el agua. Si la arandela está agrietada, reseca o falta, reemplace el tornillo por uno del mismo tamaño y tipo. Use sujetadores diseñados para techos metálicos con arandelas de sellado.

Limpie la cabeza y el metal que la rodea. Retire el óxido, la suciedad y el sellador viejo para que el material nuevo pueda adherirse. Luego cubra la cabeza con un sellador compatible o con una tapa para sujetadores, de forma que el agua escurra. Evite capas gruesas que puedan atrapar la humedad por debajo.

Sea cuidadoso con el acabado. La Metal Construction Association señala que los trabajos sobre el techo deben evitar dañar el acabado y la integridad de un techo metálico, porque ese daño puede provocar corrosión. Retoque los recubrimientos rayados con un producto que coincida.

Qué aplicar en un techo metálico con goteras: cómo elegir un sellador

Use un sellador de poliuretano etiquetado para techos metálicos y para exposición a la intemperie, aplicado sobre metal limpio y seco. El sellador de poliuretano es una opción común para reparaciones de tornillos, juntas y tapajuntas. La preparación de la superficie importa más que la marca.

Asegúrese de que el sellador sea compatible con la pintura de sus paneles. La mayoría de los paneles metálicos vienen con un recubrimiento de fábrica. La guía de techos de la Metal Construction Association explica que los paneles de acero y aluminio terminados suelen recubrirse con un sistema de pintura de dos capas aplicado mediante recubrimiento de bobina en fábrica.

Aplique el producto en tiempo seco y dentro del rango de temperatura indicado en la etiqueta. Deje que el sellador cure por completo antes de la siguiente lluvia.

Sea honesto con sus límites. Un parche de sellador es una reparación, no una solución permanente. Si el mismo punto vuelve a gotear, la causa probablemente sea un sujetador, un panel o un tapajuntas que necesita atención directa.

Cómo sellar traslapes, cumbreras, tapajuntas y penetraciones

Los traslapes, las cumbreras, los tapajuntas y las penetraciones suelen necesitar reparaciones manuales. Volver a sellar y reajustar los sujetadores suele durar más que el sellador por sí solo.

En los traslapes laterales y de extremo, levante con cuidado el panel superior, limpie las superficies de contacto y selle la junta según el diseño del sistema de paneles. Revise los cubrejuntas de la cumbrera y los bordes de los aleros por si hay huecos, cubrejuntas levantados o cierres faltantes. El viento puede empujar la lluvia hacia estas aberturas.

Los tapajuntas alrededor de chimeneas, ventilaciones, tragaluces e intersecciones con muros son un punto frecuente de goteras. Si un tapajuntas está suelto, vuelva a fijarlo primero y después selle los bordes. Revise las botas de tubería y los collarines de ventilación por si tienen grietas, y reemplácelos cuando el caucho o la junta hayan fallado.

Para saber más sobre cómo se construyen y mantienen los sistemas de techo metálico residenciales en Florida, lea nuestra guía de techos metálicos residenciales.

Herramientas, materiales y seguridad en un techo metálico

Reúna un taladro inalámbrico con la broca adecuada, un cepillo de alambre rígido, una espátula, trapos limpios, una pistola para calafatear y una cuerda de tiza o un marcador. También necesitará sujetadores del mismo tipo con arandelas de sellado, sellador para techos metálicos y pintura de retoque para las zonas dañadas.

El metal se vuelve resbaladizo cuando está mojado, y los paneles pueden flexionarse bajo el peso. Trabaje solo en días secos. Use una escalera asegurada y calzado antideslizante. Mantenga a alguien a nivel del suelo que sepa dónde está trabajando.

Manténgase alejado de los cables eléctricos y no trabaje con viento ni cerca de relámpagos. Un techo dañado por una tormenta puede tener paneles filosos o sueltos. Si una sección no se siente firme, no se pare sobre ella.

Cuándo una gotera necesita una evaluación profesional

Una gotera requiere una revisión profesional cuando se extiende a varias zonas, vuelve a aparecer después de las reparaciones o llega al cielorraso o al aislamiento. Un parche de sellador no arreglará paneles oxidados o perforados, tapajuntas dañados ni correas hundidas.

Las normas de Florida también influyen en la decisión. El techo metálico es un producto de techado sujeto al sistema estatal de aprobación de productos, como explica la página de aprobación de productos del condado de Palm Beach.

Si una reparación se convierte en un reemplazo de techo en una vivienda unifamiliar construida en sitio, el Fla. Stat. § 553.844 exige barreras secundarias contra el agua. Una de las medidas de mitigación que enumera la ley es reforzar o corregir las fijaciones y los sujetadores de la cubierta del techo durante un reemplazo de la cubierta.

Si la gotera le preocupa por el resto de su techo, no tiene que resolverlo solo. Comuníquese con ASP Superhome para solicitar una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso para continuar, de modo que se pueda revisar directamente el estado de su techo: página de contacto de ASP Superhome.

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