Cambie su techo antes de que llegue la temporada de huracanes

Reemplazo de techo antes de la temporada de huracanes en Florida

El reemplazo de techo antes de la temporada de huracanes en Florida es, sobre todo, un problema de planificación. Empiece en primavera, mucho antes del 1 de junio, para que los permisos y los materiales estén resueltos antes de que comience la temporada de tormentas. Los permisos y los plazos de entrega de los productos suelen tardar más de lo que la gente espera, y un inicio tardío deja poco margen. Esta guía muestra en qué se va el tiempo y qué revisar antes del 1 de junio. ASP Superhome se encarga del reemplazo de techos, los techos de metal y de teja, y la protección contra impactos.

Por qué iniciar el reemplazo de su techo en primavera es el plan más seguro

Empiece en primavera para que el permiso, los materiales y el calendario de la cuadrilla estén definidos antes del 1 de junio. La temporada de huracanes comienza el 1 de junio y se extiende hasta finales de otoño. Un techo que está parcialmente desmontado tiene más aberturas por donde entran el viento y la lluvia que un techo terminado y bien fijado. Por eso, un trabajo a medio hacer es la etapa más vulnerable del proyecto.

El trabajo sigue un orden establecido. Primero viene la inspección, luego el permiso, después la aprobación y pedido de los productos, y por último la instalación. Cada paso depende del anterior. Un retraso al principio empuja hacia atrás todos los pasos siguientes.

La primavera le da un margen de planificación. Puede inspeccionar el techo, elegir los materiales, presentar los permisos y fijar una fecha de inicio sin que un pronóstico de tormenta le imponga la decisión. Si espera a que haya una tormenta en el pronóstico, tendrá menos opciones.

Cómo los permisos añaden tiempo al reemplazo de un techo

Los permisos añaden un paso de revisión antes de que comience cualquier desmontaje, así que incorpore ese paso en su plan. La Ciudad de Miami exige permisos para la reparación o el reemplazo de techos residenciales. Los proyectos de techos pueden requerir un permiso de construcción, y nuestro equipo puede explicarle qué aplica a su proyecto.

El condado de Miami-Dade publica una guía de permisos para techos de Miami-Dade. Incluye los formularios requeridos, listas de verificación, la tramitación electrónica de permisos para contratistas y ciertos documentos de mitigación contra huracanes. Lea los pasos para su condado antes de presentar la solicitud.

La ley estatal también define el proceso. Según el Fla. Stat. § 553.79, una agencia local de aplicación debe publicar sus procedimientos de permisos en su sitio web. No se otorga permiso para ninguna construcción, alteración, modificación, reparación o adición de un edificio si el solicitante no cumple con los requisitos de revisión de planos establecidos en el código de edificación de Florida. El mismo estatuto dice que pueden exigirse correcciones para cumplir con el código.

Un permiso presentado a finales de mayo puede seguir en revisión cuando llegue el 1 de junio. Las correcciones del revisor agregan más días. Presentar la solicitud temprano deja margen para esos ciclos de ida y vuelta.

Plazos de entrega de materiales y aprobación de productos en Florida

Los materiales para techos tardan en pedirse, y el producto aprobado debe coincidir con lo que se instala. Los plazos varían según el producto y la disponibilidad. Haga el pedido temprano para que los materiales no se conviertan en el cuello de botella.

La ley estatal establece las reglas de aprobación. Según el Fla. Stat. § 553.842, los productos para techos deben estar aprobados mediante un método de alcance estatal. Un producto no puede comercializarse como protección contra huracanes o vientos fuertes a menos que esté aprobado.

La aprobación tiene límites. Según el Fla. Stat. § 553.8425, una aprobación sigue vigente hasta que el producto cambie y pierda rendimiento, el código exija un rendimiento mayor, o la aprobación sea suspendida o revocada. Los cambios en el código no anulan la aprobación de productos ya instalados en edificios existentes si cumplían el código al momento de la instalación. Un producto está aprobado para su uso conforme a su aprobación y sus límites.

Las normas de productos de Florida también exigen que los productos que demuestran cumplimiento se fabriquen bajo un programa de aseguramiento de calidad auditado por una entidad de aseguramiento de calidad aprobada. El Código Administrativo de Florida R. 61G20-3.005 establece este requisito. Guarde la documentación de la aprobación con su expediente de permisos.

Clima, lluvia y programación de cuadrillas antes del 1 de junio

Los meses de temporada seca generalmente ofrecen a las cuadrillas condiciones más estables para el desmontaje y la instalación. Las lluvias de la tarde pueden retrasar o interrumpir el trabajo en el techo. Un techo abierto bajo un aguacero crea su propio problema, por lo que los días de lluvia son importantes.

El trabajo que comienza antes tiene más margen para absorber un día de lluvia. Un día perdido a principios de mayo es más fácil de recuperar que uno a finales de mayo, cuando la temporada está cerca.

La disponibilidad de cuadrillas se reduce a medida que se acerca junio. Programar temprano le da más opciones para una fecha de inicio. La fecha de inicio depende de los pasos de inspección y permisos, no al revés.

Revisar su techo actual antes de que comience la temporada

Una inspección profesional del techo es el primer paso. Debe cubrir la antigüedad del techo, la base de madera (decking) y la cubierta actual. Pida un informe escrito que pueda guardar con sus registros.

Busque estos problemas comunes antes de que comience la temporada:

• Tejas, tejas de barro o paneles metálicos sueltos, agrietados o faltantes.
• Remates, canaletas, ventilas y otras penetraciones del techo que se estén levantando o separando.
• Ramas que cuelgan sobre el techo y escombros que bloquean el acceso al techo.

Pode las ramas y retire los escombros antes de que llegue el inspector. Así el techo y el área de trabajo serán más accesibles.

Si reemplaza el techo, la ley estatal establece requisitos técnicos. Pregunte a su contratista cómo el plan cumple con ambos.

Seguro, documentación y antigüedad del techo

Guarde en un solo lugar las fotos fechadas, el informe de inspección y los registros de permisos antes de que comience el trabajo. Estos registros son útiles para las preguntas sobre el seguro y para el expediente de permisos.

La antigüedad del techo es importante para las aseguradoras.

Los descuentos por mitigación también pueden ser importantes. La página de descuentos por mitigación de huracanes de la Oficina de Regulación de Seguros de Florida explica que los propietarios presentan un formulario oficial de inspección de mitigación a un agente de seguros para solicitar descuentos por viento de huracán.

Conozca también el plazo para reclamaciones. Según el Fla. Stat. § 627.70132, en el caso de reclamaciones por huracán, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra. Según el Fla. Stat. § 627.70132, una reclamación o una reclamación reabierta prescribe a menos que se notifique a la aseguradora de acuerdo con la póliza dentro de 1 año a partir de esa fecha, mientras que una reclamación suplementaria tiene 18 meses desde la fecha de la pérdida. Estos plazos se suspenden durante cualquier despliegue en zona de combate o de apoyo al combate que afecte materialmente la capacidad de un asegurado nombrado que sea miembro del servicio, según se define en la s. 250.01, para presentar una reclamación.

Opciones de metal y teja para techos expuestos a huracanes

Tanto el metal como la teja pueden ser adecuados para viviendas del sur de Florida cuando el sistema se instala conforme a su aprobación. La elección correcta depende de la estructura de la vivienda, la pendiente y el listado aprobado del producto.

El Instituto de Seguridad de Negocios y Hogares (Insurance Institute for Business & Home Safety) informa sobre su evaluación de la cubierta de techos tras el huracán Ian. Encontró que los sistemas de techo metálico resistieron bien vientos inferiores a 130 mph en el suroeste de Florida. Ese hallazgo abarca vientos inferiores a 130 mph, así que no lo interprete como una garantía para vientos más fuertes.

El techo metálico depende del perfil del panel y del método de fijación. Solicite que la instalación siga las instrucciones aprobadas que vienen con el producto.

El techo de teja depende de la membrana de base (underlayment) y de cómo se fija cada teja. Confirme que ambos coinciden con el sistema aprobado para su techo.

Planifique el reemplazo de su techo antes del 1 de junio

Comience con una inspección en primavera para tener tiempo de tramitar el permiso, pedir los materiales y fijar una fecha de inicio antes del 1 de junio. La primavera le da el mayor margen para elegir. Si espera a un pronóstico de tormenta, pierde ese margen.

Preguntas frecuentes