Después del huracán, ¿tu techo necesita reemplazo o solo reparación?

¿Cómo sé si mi techo necesita reemplazo después de un huracán?

Un techo suele necesitar reemplazo después de un huracán cuando el daño es generalizado, la base de madera debajo está afectada o las filtraciones reaparecen después de las reparaciones. Unas pocas tejas faltantes o una sección levantada suelen indicar que basta con una reparación. Puede empezar a revisar su techo de forma segura hoy, y una inspección desde el techo le dará la respuesta definitiva.

Por qué es difícil evaluar el daño de un huracán por cuenta propia

El daño causado por un huracán es difícil de juzgar desde el jardín porque gran parte es pequeño y está disperso. La tormenta ya pasó, pero su hogar puede seguir afectado. Puede que no haya electricidad, que el agua esté entrando por un techo interior y que se acumulen los trámites del seguro. El techo es una de varias decisiones urgentes que tiene por delante.

El viento a menudo provoca cambios pequeños que son fáciles de pasar por alto. Una tejuela se levanta en una esquina. Una teja se desplaza media pulgada fuera de su lugar. Una tira de tapajuntas se dobla hacia atrás. Cada una parece menor. En conjunto, pueden abrir un camino para que el agua entre a la casa.

Esta guía le ayuda a reconocer esas señales y a organizar lo que observa. Le proporciona un registro claro para compartir con cualquier persona que le ayude a decidir los próximos pasos. Para conocer la decisión más amplia entre reparar o reemplazar, lea nuestra guía de reemplazo de techos.

Primero, su seguridad: no camine sobre un techo dañado por la tormenta

Evite subirse a un techo dañado por la tormenta, porque las tejas sueltas, los paneles levantados y la base de madera blanda pueden ceder bajo su peso. El viento y los escombros voladores debilitan las piezas que sujetan el techo. Una caída desde un techo puede causar lesiones graves.

Revise el techo desde el suelo. Use binoculares o el zoom de la cámara de su teléfono. Observe los cuatro lados de la casa, recorriendo todo el perímetro exterior.

Manténgase alejado de cables eléctricos caídos y del agua estancada cerca de las paredes. Si huele a gas o ve un cable caído, aléjese y comuníquese con la compañía de servicios correspondiente.

Limite los daños adicionales en el interior cuando sea seguro hacerlo. Coloque cubetas debajo de las goteras activas. Retire alfombras, muebles y aparatos electrónicos de las zonas mojadas. Fotografíe cada área antes de mover cualquier cosa, para que el registro muestre dónde estaba todo. Cuando sea seguro hacerlo, comuníquese con nuestro equipo para hablar sobre protección temporal del techo.

Documente lo que puede ver con seguridad

Tome fotos y videos con fecha desde el suelo y desde el interior, y luego lleve un registro escrito sencillo. Los buenos registros sirven tanto si decide reparar o reemplazar como si presenta una reclamación al seguro.

Primero tome fotos generales de cada lado del techo. Después, haga acercamientos de cualquier material levantado, faltante o desplazado. Grabe un video corto recorriendo el perímetro exterior, ya que el video muestra al mismo tiempo el estado y la ubicación.

Fotografíe techos, paredes y esquinas que muestren manchas, burbujas o hundimientos. Anote por dónde entró el agua.

Lleve un registro con fecha de lo que vio y de lo que hizo para proteger la casa. Guarde los recibos de cubetas, lonas y cualquier otra protección temporal.

El plazo importa. Según el Fla. Stat. § 627.70132, una reclamación o una reclamación reabierta (pero no una reclamación suplementaria) bajo una póliza de seguro de propiedad generalmente debe reportarse a su aseguradora dentro de un año después de la fecha de la pérdida, de acuerdo con los términos de la póliza. Una reclamación suplementaria por daños adicionales causados por el mismo evento generalmente tiene un plazo de 18 meses. En el caso de los huracanes, la fecha de la pérdida es la fecha en que el huracán tocó tierra. Reporte pronto y siga los términos de aviso de su póliza.

Señales de daño por tormenta en techos de tejuela asfáltica

En los techos de tejuela asfáltica, busque lengüetas levantadas o dobladas, zonas desnudas y gránulos acumulados en las canaletas. También revise si las cabezas de los clavos empujan hacia arriba a través de la superficie.

Las tejuelas levantadas o dobladas ya no quedan planas. El viento puede romper el sello que las mantiene sujetas, de modo que una lengüeta puede agitarse o levantarse en el borde.

Las zonas desnudas muestran dónde se han desprendido los gránulos. Busque gránulos sueltos en las canaletas y bajantes. Una capa gruesa de gránulos en la canaleta puede indicar desgaste en la superficie.

Los sujetadores levantados y las cabezas de clavos que sobresalen pueden aflojar la superficie. Las abolladuras, desgarros y perforaciones causadas por ramas u objetos voladores también cuentan como daño por impacto.

La antigüedad del techo importa para el siguiente paso.

Señales de daño por tormenta en techos de tejas y metal

En los techos de tejas y de metal, busque tejas faltantes o agrietadas, paneles metálicos levantados o desplazados, y tapajuntas o metal de borde dañados. Estas piezas suelen mostrar primero los puntos por donde entra el agua.

Los techos de tejas suelen mostrar daños a lo largo de las cumbreras y los bordes. Busque tejas faltantes, deslizadas o agrietadas, y tejas que se hayan desplazado fuera de línea.

Los techos de metal muestran paneles levantados o doblados y costuras separadas. Revise si hay marcas de impacto y perforaciones causadas por ramas caídas.

Las tapajuntas, el metal de borde y las canaletas merecen especial atención. Los daños en estas zonas pueden dejar entrar agua aunque la superficie principal del techo parezca intacta.

El techo metálico tiene un historial sólido frente al viento. Los hallazgos del IBHS sobre techos tras el huracán Ian indicaron que los sistemas de techos metálicos resistieron bien vientos de menos de 130 mph en el suroeste de Florida.

Si parte de su hogar tiene un techo plano, anote por separado la presencia de agua estancada, desgarros en la membrana y molduras de borde desplazadas, distinguiéndolos del resto del techo.

Reparación o reemplazo más amplio: cómo se evalúan los hallazgos

El daño aislado, como unas pocas tejas faltantes o una sección levantada, normalmente se considera para reparación. El daño generalizado apunta hacia una evaluación de reemplazo más amplia.

El levantamiento generalizado, varias áreas dañadas, daños en la base de madera y filtraciones que reaparecen después de una reparación son los hallazgos que llevan a una evaluación más amplia. Cada uno importa porque indica que el problema puede ir más allá de la superficie.

El camino correcto depende de las condiciones de cada techo. La antigüedad, el estado y la extensión del daño importan.

La protección temporal da tiempo. Una lona o un sellador puede retrasar la entrada de agua, pero no resuelve la cuestión a largo plazo. Considérela un puente, no una solución final.

Los permisos son parte del proceso en el sur de Florida. El catálogo de permisos de la Ciudad de Miami indica que la Ciudad requiere permisos para la reparación o el reemplazo de techos residenciales. El tiempo de revisión de los permisos puede variar según el departamento local de construcción. La página de permisos para techados del Condado de Miami-Dade enumera formularios, listas de verificación y trámites electrónicos de permisos para contratistas. Para una comparación lado a lado de los dos caminos, consulte nuestra guía de reparación frente a reemplazo.

Organice sus registros para una reclamación de seguro

Mantenga registros completos sin importar lo que ocurra con la reclamación. Los términos de su póliza y el daño que pueda demostrar influyen en la forma en que se revisa una reclamación.

Reúna estos documentos en una sola carpeta:

• Fotos y videos con fecha del techo y del interior
• Su registro con fecha de lo que vio e hizo
• Recibos de cubetas, lonas y otra protección temporal
• Cualquier evaluación escrita de nuestro equipo
• Notas sobre la antigüedad del techo y su estado antes de la tormenta

Los contratos también requieren cuidado. Antes de firmar, comuníquese con su aseguradora para confirmar la cobertura, los deducibles y los términos de la póliza.

Obtenga una evaluación del techo para su hogar

Una evaluación desde el techo confirma qué señales están presentes y lo que significan para la reparación o el reemplazo. Las fotos desde el suelo pueden plantear las preguntas correctas, pero solo una revisión de cerca las responde.

Puede que esté gestionando esto para un padre, un familiar o una propiedad de alquiler. La decisión puede sentirse urgente y pesada cuando está lejos del techo. No tiene que resolverlo solo.

ASP Superhome atiende a propietarios de todo el sur de Florida, incluidos Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Kendall, Naples, Fort Myers y Boca Raton. Nuestro equipo se encarga de la reparación de techos, el reemplazo de techos y los techos de metal y de tejas.

Preguntas comunes