¿Es legal hacer tu propio techo en Florida? Lo que debes saber antes de empezar

¿Puede usted hacer legalmente su propio techo en Florida?

¿Puede usted hacer legalmente su propio techo? A veces. La ley de Florida permite que algunos propietarios actúen como su propio contratista en una vivienda que habitan, pero los trabajos de techado todavía requieren un permiso. Esta guía explica las condiciones, la línea de licencias y los efectos en el seguro y en la reventa que más importan.

La respuesta corta: a veces, y solo con permiso

Sí, un propietario puede hacer a veces trabajos de techado, pero solo bajo condiciones específicas y con un permiso. Fla. Stat. § 553.79 generalmente exige un permiso para la mayoría de las reparaciones y alteraciones de un edificio en Florida, salvo que la ley disponga otra cosa. El permiso es lo que hace legal el trabajo. Omitirlo no es un atajo. Si usted califica depende de los hechos: quién es el dueño de la propiedad, si usted vive allí y qué trabajo de techado planea realizar.

Lo que cubre la exención para constructor-propietario

La exención para constructor-propietario cubre a un propietario que construye o mejora una vivienda unifamiliar o bifamiliar para su propio uso u ocupación. La vivienda no puede construirse ni mejorarse sustancialmente para venta o arrendamiento, a menos que usted cumpla los requisitos de un permiso de construcción en el que el contratista indicado en el permiso haya completado sustancialmente el proyecto, y que usted obtenga primero la aprobación de la agencia local de permisos, la cual debe determinar que el contratista indicado en el permiso completó sustancialmente el proyecto. El propietario también debe proporcionar supervisión directa en el sitio de todo el trabajo que no realicen contratistas con licencia.

Aquí está la trampa que muchas personas pasan por alto. Si vende o arrienda una vivienda que construyó o mejoró sustancialmente dentro de 1 año después de terminar la construcción, la ley presume que fue construida para venta o arrendamiento. Esa presunción viola la exención. Un trabajo de techado realizado poco antes de una venta rápida puede causar problemas reales.

Las viviendas de alquiler y las construidas para la venta no encajan en esta vía. La declaración jurada de constructor-propietario de la Ciudad de Florida City establece que un propietario puede realizar trabajos calificados sin licencia de contratista, y que el techado necesita un permiso separado.

Los trabajos pequeños siguen reglas diferentes. Esa exención no se aplica a una parte de un trabajo más grande, ni a contratos más pequeños divididos para evitar la ley.

Por qué se requiere un permiso para el reemplazo y la reparación del techo

El reemplazo y la reparación del techo generalmente requieren un permiso según la ley de Florida. Fla. Stat. § 553.79 también permite que la agencia encargada de la aplicación revoque un permiso cuando el trabajo no coincide con el Código de Construcción de Florida.

Los detalles del permiso varían según la ciudad y el condado. La página de permisos de techo residencial del Condado de Charlotte cubre los documentos del permiso, el momento de las inspecciones, las tarifas de permiso, las restricciones para constructores-propietarios y una exención para reparaciones pequeñas. Su departamento local de construcción establece los trámites para su dirección.

Los plazos pueden ser rápidos. Para un permiso de techado en una vivienda unifamiliar existente con trabajo valorado en menos de $15,000, § 553.792 exige que el gobierno local apruebe, apruebe con condiciones o niegue una solicitud completa y suficiente en un plazo de 5 días hábiles, a menos que el solicitante renuncie a ese plazo por escrito, cuando el solicitante utilice un revisor de planos del gobierno local.

Un error común es tratar un desmontaje completo como si fuera una reparación puntual. Otro es dividir un techo en varias compras pequeñas para mantenerse por debajo de un límite de dólares. Ese enfoque no evita las reglas de permisos.

Licencias: cuándo el propietario puede hacer el trabajo y cuándo se requiere un techador con licencia

El trabajo en su propia vivienda puede regirse por la vía de constructor-propietario. El trabajo para otra persona generalmente requiere un contratista con licencia. Florida considera culpable de contratación sin licencia a una persona que realiza trabajos de contratación sin una licencia válida. Según § 489.13, el estado puede imponer una multa administrativa de hasta $10,000 a una persona sin licencia. Además, un departamento local de construcción no puede emitir un permiso de construcción a un contratista que no tenga una licencia activa y válida en la categoría correspondiente.

Contratar también conlleva riesgos. Los contratos residenciales de más de $2,500 también deben incluir una declaración escrita sobre el Fondo de Recuperación para la Construcción de Propietarios de Viviendas de Florida, según § 489.1425. El Fla. Stat. § 489.1425 dice: “(1) Cada acuerdo o contrato para reparación, restauración, mejora o construcción de bienes raíces residenciales debe contener una declaración escrita que explique los derechos del consumidor bajo el fondo de recuperación, excepto cuando el valor de toda la mano de obra y los materiales no exceda $2,500.”

Antes de que comience el trabajo, verifique la licencia. La guía sobre la ley de gravámenes de construcción de la Ciudad de Cape Coral indica que los propietarios deben verificar la licencia de un contratista y que los contratos deben mostrar el número de licencia.

Cómo el trabajo de techado por cuenta propia afecta el seguro y la reventa

Dos cosas importan más: el plazo para reclamar y su registro documental. Según Fla. Stat. § 627.70132, un reclamo queda excluido a menos que el aviso llegue a la aseguradora dentro de 1 año después de la fecha de la pérdida. Un reclamo suplementario queda excluido a menos que se dé aviso dentro de 18 meses. Para huracanes, tornados, vientos fuertes y otros eventos climáticos, la fecha de la pérdida es la fecha de toque de tierra o la fecha en que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica verifica el evento.

Los descuentos por mitigación de vientos de huracán funcionan de manera diferente. El Departamento de Servicios Financieros de Florida indica que los descuentos por techo varían según la aseguradora y dependen de la antigüedad, el estado y el tipo del techo, y que normalmente se limitan a techos de menos de 10 años.

Conserve el permiso, los registros de inspección, los recibos de materiales y las fotos de antes y después. Los compradores y las aseguradoras suelen pedir pruebas de qué se hizo y cuándo. La falta de registros puede retrasar una venta o un reclamo.

Requisitos de seguridad y de productos en el sur de Florida

El trabajo en techos es físicamente peligroso. Las caídas desde altura y la exposición al calor son riesgos reales, especialmente en techos empinados. La teja es pesada y puede agrietarse bajo el pisoteo. Los sistemas de metal, de tejas asfálticas y de teja tienen cada uno su propia secuencia de instalación.

Los techos del sur de Florida también enfrentan normas de viento. La Legislatura determina que los efectos de los huracanes recientes en el estado han demostrado la eficacia del Código de Construcción de Florida para reducir los daños a la propiedad en edificios construidos de acuerdo con sus requisitos, y que también han expuesto una vulnerabilidad de algunas construcciones realizadas antes de la implementación del Código de Construcción de Florida, y que la mitigación de los daños a la propiedad constituye un objetivo válido y reconocido del Código de Construcción de Florida (Estatutos de Florida, Sección 553.844).

El mismo estatuto aborda los trabajos parciales. Si un sistema de techado existente construido o reparado conforme al Código de Construcción de Florida de 2007 o posterior tiene reparado, reemplazado o recubierto el 25 por ciento o más, solo esa porción debe cumplir el código vigente. Planifique el trabajo teniendo en cuenta el código, no solo el costo de los materiales.

Reparar o reemplazar después de una tormenta: lo que indica el daño

Los daños por tormenta van desde algunas tejas levantadas hasta problemas estructurales. La decisión entre reparar o reemplazar depende de qué tan extendido esté el daño. Una teja agrietada o una pequeña filtración pueden requerir una reparación. Los daños en muchas vertientes normalmente apuntan hacia un reemplazo.

Las señales de que un techo ha superado una simple reparación casera incluyen una cubierta de madera hundida, manchas de agua que se extienden por los cielorrasos y una pérdida generalizada de gránulos en las tejas asfálticas. Una filtración que sigue regresando es otra señal de advertencia. Un error común es tapar la filtración visible mientras la cubierta de madera debajo permanece mojada y debilitada.

Recubrir un techo viejo tiene sus propios límites.

Hable con nuestro equipo sobre su techo

Si está decidiendo si hará este techo usted mismo, hable con nuestro equipo antes de comprometerse. Quizás lo esté gestionando para un padre de edad avanzada, para un inquilino, o porque apareció una filtración después de una tormenta y no puede esperar.

Nuestro equipo en ASP Superhome puede revisar el estado de su techo y repasar las preguntas sobre permisos y licencias que aplican a su propiedad. También puede revisar el abanico completo de opciones en nuestra guía de reemplazo de techo.

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