¿Qué pasa tras terminar un contrato solar de 20 años en Florida?

¿Qué pasa después de un contrato de arrendamiento solar de 20 años? Guía para el sur de Florida

Un contrato de arrendamiento solar de 20 años suele terminar con una de cuatro opciones: renovar, comprar el sistema, retirarlo o transferirlo a otra persona. Qué opciones tiene y los plazos para cada una dependen de su contrato firmado. Esta guía explica cada camino, las preguntas que surgen cuando se sale antes de tiempo o se vende la propiedad, y lo que conviene reunir antes de la fecha de vencimiento. Está escrita para propietarios del sur de Florida, tanto si firmaron el arrendamiento personalmente como si lo heredaron con la vivienda.

¿Qué pasa después de un contrato de arrendamiento solar de 20 años? El contrato decide.

El arrendamiento termina en la fecha indicada en su contrato firmado, y el contrato define sus opciones a partir de ahí. Un arrendamiento de 20 años suele durar dos décadas desde el día en que el sistema entra en funcionamiento. La fecha de finalización está escrita en el acuerdo, así que comience por localizarla.

Con un arrendamiento típico, la empresa arrendadora es dueña de los paneles y del equipo. Usted paga por usar el sistema. La norma de Florida sobre generación renovable de propiedad del cliente se aplica a las empresas de servicios públicos de propiedad privada, salvo que la subsección (10) disponga otra cosa. Cubre el propósito y el alcance de la norma y exige que la generación renovable de propiedad del cliente sea inspeccionada y aprobada por las autoridades locales de códigos antes de operar en paralelo con la red de la compañía eléctrica. Fla. Admin. Code R. 25-6.065 Fla. Admin. Code R. 25-6.065

Pregunte si su arrendamiento cubre esos pasos.

Primero, localice tres secciones: el plazo, la cláusula de renovación y la cláusula de finalización del plazo o de compra anticipada. Esas secciones determinan lo que sigue.

Sus opciones habituales son renovar, comprar, retirar o transferir

Los contratos de arrendamiento suelen ofrecer algunos caminos al vencimiento. Cada uno conlleva sus propios costos y obligaciones.

Renovar. La renovación extiende el arrendamiento por un nuevo plazo. Verifique si se renueva automáticamente y con cuánta antelación debe notificar para detenerla.

Comprar. Una compra anticipada le permite adquirir el sistema. El contrato fija el precio, ya sea como una cantidad fija o al valor justo de mercado. Una vez que compra, el equipo y su mantenimiento pasan a ser suyos.

Retirar. La empresa desmonta los paneles. Verifique quién paga el desmontaje y en qué condición debe quedar el techo. El conjunto de paneles está sobre su techo, por lo que el estado del techo importa.

Transferir. El arrendamiento pasa a un nuevo titular. Esto ocurre con más frecuencia cuando la vivienda cambia de manos.

Compare cada camino con las palabras exactas de su contrato. Guarde copias de cada notificación y de cada registro de pago.

Salir antes de tiempo y las desventajas de un arrendamiento solar

Salir de un arrendamiento solar antes de tiempo se rige por las condiciones de terminación anticipada de su contrato, incluidas las tarifas que pudieran aplicarse. Las desventajas del arrendamiento suelen derivar de tres características. Los pagos se mantienen fijos durante muchos años. Las cláusulas de incremento elevan los pagos según un calendario establecido. La obligación a menudo permanece con la propiedad, y no solo con la persona que firmó.

Este último punto es el más importante cuando vende, refinancia o cuando se muda una nueva persona. Esos eventos pueden hacer que las condiciones del arrendamiento afecten a alguien que nunca lo firmó.

Antes de decidir algo, haga una lista de lo que debería pagar si sale del contrato. Anote las condiciones de las tarifas y el plazo de aviso. Luego sume los pagos que le quedan pendientes.

Los paneles y la batería de respaldo pueden tener reglas de finalización separadas

Una batería de respaldo puede tener sus propias condiciones de finalización, separadas de las de los paneles. Verifique si la batería viene incluida en el arrendamiento. Su acuerdo debe indicar si se incluye, se retira o se reemplaza al vencimiento. No suponga que las cláusulas de los paneles también la cubren.

Las garantías del equipo suelen tener plazos distintos a los del arrendamiento. Localice las fechas de garantía de los paneles, del inversor y de la batería. La antigüedad del inversor y de la batería puede determinar si conviene más una compra anticipada o una renovación.

No dé por sentado que un crédito fiscal federal sigue vigente. ENERGY STAR La página del IRS Residential Clean Energy Credit explica las reglas y los límites del crédito.

Vender una vivienda con un sistema solar arrendado suele implicar transferencia o compra anticipada

Vender una vivienda con energía solar arrendada es viable cuando se planifica el arrendamiento con antelación. Los dos caminos habituales son transferir el contrato al comprador o pagar la compra anticipada antes del cierre.

El momento de la transferencia es importante. La empresa arrendadora puede exigir que el comprador cumpla requisitos antes de que el arrendamiento pase a su nombre. Inicie esa revisión antes de poner la vivienda en venta, no en las últimas semanas.

Los compradores también revisan los años restantes y el calendario de incrementos. Un arrendamiento con muchos años por delante y pagos crecientes puede cambiar la forma en que un comprador valora la vivienda.

La ley de Florida también establece que, para determinar el valor tasado de bienes inmuebles de uso residencial, no puede considerarse el valor justo de la propiedad atribuible a un dispositivo de fuente de energía renovable, en el caso de dispositivos instalados a partir del 1 de enero de 2013. Fla. Stat. § 193.624 Esta es una referencia de información general sobre la ley citada.

Reúna estas condiciones del arrendamiento antes de la fecha de vencimiento

Antes de la fecha de vencimiento, reúna las condiciones del arrendamiento que determinan sus opciones. Saber qué pasa después de un contrato de arrendamiento solar de 20 años comienza con la documentación. Reúna estos elementos:

• La fecha exacta de vencimiento
• Condiciones de renovación y plazo de notificación
• Método de cálculo del precio de compra anticipada
• Obligaciones de desmontaje y normas sobre el estado del techo
• Reglas de transferencia
• Fechas de garantía
• Cualquier cláusula específica de la batería

Marque el plazo de notificación en el calendario. Perderlo puede reducir sus opciones.

Si está revisando un arrendamiento que no eligió usted, nuestro equipo puede analizar sus opciones con usted. La consulta inicial es gratuita, confidencial y no implica ningún compromiso para continuar. Puede contactar a ASP Superhome para iniciar esa conversación.